2020年3月
圖文 | CRIC克而瑞 福州
3月，疫情的得到有效控制，市場逐漸升溫，房企推盤節奏明顯加快，項目來訪量雖未達到正常水平，但已明顯增多；目前仍有較多項目取證待上市，預計4月推盤量將明顯增多，但因新項目逐漸入市，庫存積壓，市場競爭將再次加劇，未來項目去化水平不容樂觀。
3月底，為了進一步加快項目去化步伐，不少樓盤表示“即將漲價”，雖然成交量環比上漲，但是同比卻有所下調，並且接下去庫存量高企的板塊，競爭壓力還將加劇，不具備漲價的條件，建議該類樓盤少些套路，及時以價換量。
政策資訊（2020.3）
1、土地管理制度改革，賦予省級人民政府更大用地自主權
2、央行宣佈定向降準，釋放長期資金5500億元
3、海南升級地產調控，首推現房銷售制度
4、蘇州發佈人才新政政策，直指鼓勵樓市消費
市政重點規劃（2020.3）
1、投資1.01億，連江將建“七里探花府文化廣場”
2、福州新店古城遺址保護規劃獲批
3、福州新店古城遺址保護規劃獲批
4、琅岐至連江將建城際鐵路
5、新店古城遺址公園新店鎮地塊項目土地徵收方案獲批
6、福州西新城荊甘一體化徵遷啟動，計劃拆遷140萬㎡
7、臺江坊巷小學開建，規劃一所完全小學
8、福州第二工人文化宮預計2021年竣工
9、投資30億，打造利橋特色歷史文化街區
10、福建醫大附屬第一醫院奧體院區開建
一、開盤監測
3月8個項目開盤8次，市區現階段在售項目較多，客戶觀望情緒濃厚，項目去化冷熱不均，除高性價比項目去化突出，其餘項目去化普遍低於4成，上街、南嶼作為剛需外溢的核心區，需求旺盛，去化突出。
二、土地市場
本月福州市區（四區）供應8幅宗地，八縣供應13幅宗地，總建約229.2萬㎡，其中包含11幅安置型商品房地塊；
成交方面，本月市區無土地成交，八縣中僅閩清、永泰各成交1幅宗地。
本月福州地市稍顯冷清，主城區無土地成交；八縣中僅閩清、永泰各成交1幅宗地，其中永泰城南板塊時隔一年再推宅地，地市相比以往熱度有所上升，該地最終由三木競得，而閩清梅溪新城地塊歷經3次流拍、3次調整出讓條件後由樂清瑞錦置業競得；疫情穩定後，積壓的土地供應開始釋放，預計後續土地市場將逐漸回暖，其中安商房地塊仍為主流。
三、商品房市場
1、普通住宅市場
本月五區普通住宅供應16.28萬方，供應量有所回升，但仍位居低位；成交方面，成交量維持低位，主力成交為【萬科金域國際】，均價受其影響位居高位。
本月閩侯普通住宅供應量大幅回升至中位；成交方面，成交量仍位居低位，主力成交為【融創未來海】，均價受其影響大幅上漲至高位。
2、別墅市場
本月五區別墅成交1.09萬㎡/72套，成交量仍位居低位，均價受低價項目備案佔比增加影響大幅回落；
本月閩侯別墅成交0.87萬㎡/42套，成交量大幅回升至近一年第二高位，均價受【恆大山水城】主導仍位居低位。
3、區域成交走勢
成交量方面：臺江多項目集中備案，成交量維持高位，其餘各區均不同程度上漲；
成交均價方面：閩侯、馬尾高價項目備案，均價顯著上漲，臺江維穩，其餘區域大幅下滑。
4、成交結構分析
【面積段】
本月五區90-120㎡面積段佔據主流，主力項目為【萬科金域國際】；
閩侯90-120㎡面積段產品顯著提升，主力項目為【中海觀瀾府】。
【總價段】
五區400萬以上高總價產品持續佔據主流，主力成交為【萬科金域國際】；
閩侯方面，150萬以上總價段產品佔比明顯提升，主力成交為【融創未來海】。
四、SOHO市場
本月五區SOHO市場僅【林浦廣場】供應0.11萬方；成交方面，量漲價跌，成交均價在【陽光城大都會】等項目影響下明顯下滑，至近一年中位水平。
閩侯SOHO市場連續4個月斷供；成交方面，量漲價跌，成交量有所回升，成交均價在【閩越水鎮】影響下有所下降，至近一年低位水平。
微信無法上傳原圖，可在微信公眾號“福州地產資訊”後臺回覆“4月房價地圖”（非留言區），可查看高
本文完
圖文 | 克而瑞福州
閱讀更多 廈門地產資訊 的文章
