2020年3月
图文 | CRIC克而瑞 福州
3月，疫情的得到有效控制，市场逐渐升温，房企推盘节奏明显加快，项目来访量虽未达到正常水平，但已明显增多；目前仍有较多项目取证待上市，预计4月推盘量将明显增多，但因新项目逐渐入市，库存积压，市场竞争将再次加剧，未来项目去化水平不容乐观。
3月底，为了进一步加快项目去化步伐，不少楼盘表示“即将涨价”，虽然成交量环比上涨，但是同比却有所下调，并且接下去库存量高企的板块，竞争压力还将加剧，不具备涨价的条件，建议该类楼盘少些套路，及时以价换量。
政策资讯（2020.3）
1、土地管理制度改革，赋予省级人民政府更大用地自主权
2、央行宣布定向降准，释放长期资金5500亿元
3、海南升级地产调控，首推现房销售制度
4、苏州发布人才新政政策，直指鼓励楼市消费
市政重点规划（2020.3）
1、投资1.01亿，连江将建“七里探花府文化广场”
2、福州新店古城遗址保护规划获批
3、福州新店古城遗址保护规划获批
4、琅岐至连江将建城际铁路
5、新店古城遗址公园新店镇地块项目土地征收方案获批
6、福州西新城荆甘一体化征迁启动，计划拆迁140万㎡
7、台江坊巷小学开建，规划一所完全小学
8、福州第二工人文化宫预计2021年竣工
9、投资30亿，打造利桥特色历史文化街区
10、福建医大附属第一医院奥体院区开建
一、开盘监测
3月8个项目开盘8次，市区现阶段在售项目较多，客户观望情绪浓厚，项目去化冷热不均，除高性价比项目去化突出，其余项目去化普遍低于4成，上街、南屿作为刚需外溢的核心区，需求旺盛，去化突出。
二、土地市场
本月福州市区（四区）供应8幅宗地，八县供应13幅宗地，总建约229.2万㎡，其中包含11幅安置型商品房地块；
成交方面，本月市区无土地成交，八县中仅闽清、永泰各成交1幅宗地。
本月福州地市稍显冷清，主城区无土地成交；八县中仅闽清、永泰各成交1幅宗地，其中永泰城南板块时隔一年再推宅地，地市相比以往热度有所上升，该地最终由三木竞得，而闽清梅溪新城地块历经3次流拍、3次调整出让条件后由乐清瑞锦置业竞得；疫情稳定后，积压的土地供应开始释放，预计后续土地市场将逐渐回暖，其中安商房地块仍为主流。
三、商品房市场
1、普通住宅市场
本月五区普通住宅供应16.28万方，供应量有所回升，但仍位居低位；成交方面，成交量维持低位，主力成交为【万科金域国际】，均价受其影响位居高位。
本月闽侯普通住宅供应量大幅回升至中位；成交方面，成交量仍位居低位，主力成交为【融创未来海】，均价受其影响大幅上涨至高位。
2、别墅市场
本月五区别墅成交1.09万㎡/72套，成交量仍位居低位，均价受低价项目备案占比增加影响大幅回落；
本月闽侯别墅成交0.87万㎡/42套，成交量大幅回升至近一年第二高位，均价受【恒大山水城】主导仍位居低位。
3、区域成交走势
成交量方面：台江多项目集中备案，成交量维持高位，其余各区均不同程度上涨；
成交均价方面：闽侯、马尾高价项目备案，均价显著上涨，台江维稳，其余区域大幅下滑。
4、成交结构分析
【面积段】
本月五区90-120㎡面积段占据主流，主力项目为【万科金域国际】；
闽侯90-120㎡面积段产品显著提升，主力项目为【中海观澜府】。
【总价段】
五区400万以上高总价产品持续占据主流，主力成交为【万科金域国际】；
闽侯方面，150万以上总价段产品占比明显提升，主力成交为【融创未来海】。
四、SOHO市场
本月五区SOHO市场仅【林浦广场】供应0.11万方；成交方面，量涨价跌，成交均价在【阳光城大都会】等项目影响下明显下滑，至近一年中位水平。
闽侯SOHO市场连续4个月断供；成交方面，量涨价跌，成交量有所回升，成交均价在【闽越水镇】影响下有所下降，至近一年低位水平。
微信无法上传原图，可在微信公众号“福州地产资讯”后台回复“4月房价地图”（非留言区），可查看高
本文完
图文 | 克而瑞福州
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