現在越來越多朋友回鄉建房，作為自建房當中的重要一部分，辦理自建房的房產證可以說是十分重要也十分必要。但還是有很多人不清楚這個房產證怎麼辦理，下面睿華豪墅就來和大家聊聊——農村自建房的房產證如何辦理呢？
首先我們要了解，根據我國《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。但這個房產證不等同於商品房的房產證，而是農村的村鎮房屋所有權證。
但這個村鎮房屋所有權證需要滿足一定的條件才能辦理，如果有以下情況是拿不到證的哦！
一、什麼房子拿不到《村鎮房屋所有權證》？
1、非法建設的違規建築：
比如沒有報建經政府批示、自己私建的房子。如果你在自家宅基地建房前沒有報建申請，房子就不合法，屬於違規建築哦，這樣自然是辦不到村鎮房屋所有權證的。
還有非法佔用農業用地建房的，特別是這個農業用地還是基本農田，因為基本農田受到保護，任何人無權改變用地用途。
2、非本集體成員（或城鎮戶口），在農村流轉宅基地建造房屋或購買房屋的
不是村集體成員，但通過轉讓或者購買等手段獲得宅基地後建房的，可能無法辦理房屋所有權證。按照規定，宅基地只能在村集體間流轉，因此在非合法宅基地上建房屬於違規。
3、超出政府批示面積的
有的朋友為了讓房子更大一點，在建房時就違建，導致出現實際建房時的面積超過向政府報建時註明的面積的情況。不要有僥倖心理，這樣“超標”的房子也是沒辦法辦理房屋所有權證的。
4、屬於一戶多宅的
按國家規定，農村宅基地只能“一戶一宅”，如果你家是一戶多宅，而且已經有一處房產辦理了房屋所有權證，那麼其他的房產是無法辦理的。
5、無法證明產權關係的房子
如果你是買的別人家的自建房，又沒有辦理過戶手續的話，就會導致房屋產權關係上出現歧義。這種沒辦法證明產權關係的房子也是無法辦理房屋所有權證的。
二、怎麼辦房屋所有權證呢？
一般來說要先向村集體提出申請，需要的材料有：
1. 房屋的宅基地使用權證明
2. 個人身份證明
3. 房屋登記申請書
4. 申請登記房屋符合城鄉規劃的證明
5. 房屋測繪報告或者村民住房平面圖
6. 其他必要材料
材料提交後，村集體核准再向上級建設部門遞交材料和申請，經層層申請審查核實，兩個月左右可以拿到房屋所有權證。
當然，因為各地政府的政策落實程度和相關條款存在差異，因此辦理流程也可能有所不同。實際的房屋所有權證辦理程序，建議大家先到村集體組織那裡進行諮詢，一切按國家的規定程序申請，不用愁拿不到證。
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