二手房交易，到底包含了多少交易流程？小白買房，應該要做好哪些準備？作為一個剛經歷過買房流程的新手，我在這裡以親身經歷，告訴你買房應該要知道的事。
雖然在地產行業耳濡目染4年，但是對於沒有真正經歷過購房的我來說，很多概念和流程都是聽來的紙上談兵，到自己真正看房時，腦子一團漿糊，各種糾結。
買房，最重要的環節，最難的環節是看房。買哪個區域，買哪個小區，綜合對比，是最糾結的，尤其對於剛需來說，由於預算有限，又想要完美的房子，很多時候都要經歷一些痛苦和糾結。
先來說一下流程，沒經歷過之前，一直聽人說，二手房交流流程複雜冗長，需要買家親自跑很多手續。來看一張鏈家的購房流程圖，看起來貌似很複雜，很多人剛看到這張圖的時候，會產生買二手房是否正確的懷疑，其實是這樣的，真正需要買家跑的手續其實沒有這麼複雜，很多事項中介會安排得很好。
對於按揭+贖樓來說，圖中所說的辦理委託公證，其實是賣家找擔保公司辦理委託公證，委託辦理贖樓、過戶等手續，便於之後的流程，賣家不需要親自到場，只要委託人到場即可。公證費是業主實收，買家付款，一般是960元。
1、當買家和賣家談妥價格後，當場需要簽訂購房合同，一般是先交幾萬元不等的定金，之後，買家準備收入證明、近半年銀行流水、徵信情況、公積金卡、定金轉賬憑證、定金收據、無房證明原件、監管資金，準備去銀行辦理資金監管和按揭申請，辦理時間一般3小時左右。
2、做完資金監管和按揭申請後，一般5-10個工作日內，銀行出具貸款承諾函，貸款承諾函批下來之後，銀行一週後放贖樓款，這中間的收據一般中介會做好，銀行出了擔保函後，贖樓後，買家就可以去國土局過戶啦，過戶當天付佣金，買家（未婚單身）需要準備身份證原件、複印件、戶口本原件、複印件。這次是中介幫忙取出舊的房產證。
3、再過幾天再去國土局取新的房產證、交稅費（增值稅、個稅、契稅）、再去小區物業管理處水電過戶，水電過戶的材料：房產證複印件、銀行卡原件、當天取證的稅費單（契稅單）。
4、之後還需要買家走的流程就是去銀行辦理抵押貸款合同，也就是房產證被抵押在銀行。
在購房合同後，雖然真正需要買家到場的流程是4項，但是這中間很多流程、手續都是中介在做，這些東西如果不是專業人士做，真的很複雜。
重點說說看房的過程，看了2個月的房，那2個月的週末就是安排的看房，其實，我建議大家如果要買房的話，最好早點準備，每年的11月開始看房，12月-2月因為是淡季，價格有可談的餘地，我們當初其實準備的很匆忙，因為沒經驗，中間其實看到過比這個更好的同小區戶型，一樣的價格，但是因為糾結，被別人買走了，最後實在看房看累了，不得已定了一個，其實看房也是一場心理戰，要早做準備，不要等到要買房的時候，再關注行情，網上看房，要給自己充分的時間看，不要產生心理壓力，最好先在網上了解目標區域的房子價格後，再實地看，慢慢看，快速全面瞭解行情之後，看到好的房子，迅速做決定。
當然，說是這麼說，沒有親身經歷過，我相信大家還是會很糾結，我當時最早期看過的，在那時覺得不滿意的房子，現在看來，其實是很好的房子，但是因為當時不知道，主觀行事，錯失了2套好房子，以至於現在不得不退而求其次，選了個不滿意的房源。
尤其對於一線城市的剛需來說，看久了之後，總會覺得越往後拖，價格會越來越不實惠，這也是一種無形的壓力。
另外，看房也要選擇業務能力強、專業能力強、真心實意站在你的角度為你考慮的房產中介，他們對你需求的洞察度和同理心以及對區域房源的熟悉度，都是看房過程的重要因素，最怕的是那種自說自話、不看客戶需求、一味推他們所謂的主推房源、胡亂帶看不匹配需求的房源的人。所以選擇帶看中介，也是很重要的，在找房app上儘量不要隨便選擇，去門店詢問服務好、業績好、專業強的中介，或者參加那種買房公開公益課，加那種講師的微信、讓他們推薦專業的人士也是一種選擇。
大家如果對流程有疑問的，可以給我留言哦。
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