進入4月份，意味著2020年已經過完四分之一了
。
過去的3個月，企業從“暫停”到陸陸續續復工，鄭州的樓市也比想象中要甦醒的更猛烈些。
2月的樓市，可以說是“陰雲密佈”，一邊是開發商的焦灼與不安，另一是購房者的“再等等”；
3月的樓市，可謂“陽光明媚”，售樓部開放了，樓盤取證了，土地也開始成交了，購房者們也充滿了激情。
據安居客統計數據顯示，1-3月鄭州全市共計土拍56宗，涉及土地面積2075828㎡，與去年同期相比，土地供應有了明顯的增量。
1-3月鄭州新房成交約26037套，2月份受到疫情影響，僅有226套成交。3月份，市場回暖明顯，約有7990套的成交。
正在買房，或者考慮買房的你，在疫情即將結束的當下，也許是上車的好時機。
先聲明一哈，“絕不鼓吹炒房，但也勸你“買房要趁早”。
這不，勤勞的拆姐兒這幾天粗來踩盤的腳步從未停下哈~
而今天我們去探的這個盤，就是位於高新區成熟核心片區的龍湖景粼玖序。
高新區稀缺洋房問世
等等，說起這個樓盤的名字，我們大鄭州人也許感覺很熟悉哦，很多人誤以為龍湖就是南龍湖北龍湖
。其實都不是滴，“龍湖”只是這個開發商的名字喲。
龍湖地產屬於渝派地產，2019年6月在高新區成熟地段拿地，該地塊原是鄭州華晶金剛石有限公司用地，不牽扯城中村改造，屬於一塊淨地。
但是據規劃，該地塊需要集中配建公租房不少於1200套。
公租房建面不應小於60平方，不得分割轉讓，不得銷售，不得變相出售或違規使用，統一納入市房屋租賃信息服務與監管平臺管理。
“景粼系”產品為龍湖第四代洋房產品，進駐高新區。主打“主城區稀缺洋房”的項目，迅速成了高新區的網紅盤。
拆姐兒一大早來到售樓部，看到這麼多人，俺實屬被嚇了一跳，不愧是高新區的網紅盤啊，看這人流量槓槓的
。
拆姐兒我的好奇心更大咯，快來看看這個項目到底腫麼樣捏？
俺趕緊去找了個置業小姐姐來介紹一哈。
項目總佔地105畝，容積率2.99，綠化率35%，整個地塊分東西兩部分，西側規劃1棟小高層、3棟高層和12棟洋房，東側為兩棟冠寓產品和一棟幼兒園，主打改善型。
話說，容積率2開頭的項目，在高新區屬於稀有品，但是高低配的規劃，舒適度還是會有些影響滴。
另外，商品房和保障房在同一屋簷下，難免會產生一些摩擦，但是也正考驗了後期物業的管理。
3月28日，項目首次開盤，推出高層2#樓棟，戶型面積為89平、112平、125平。
洋房3#、4#、9#樓，戶型面積為130-160平，一梯一戶，其中3#和4#標準面積為132平，9#標準面積為143平。
當天共計推出252套房源，成交231套。開盤價格高層均價約15200元/m²（毛坯）、
洋房均價約19800元/m²（毛坯）。區域配套相對完善
龍湖·景粼玖序施工中
項目在冬青街上，東側為石楠路，西側為春藤路，北側為紅椿里路。
從小區住出入口，經春藤路可通往科學大道，經冬青街可通向長椿路。
項目周邊的路都不算寬敞，春藤路為雙向四車道。
石楠路和冬青街都為雙車道且兩邊總有人停車，這兩條主要出入小區的道路比較狹窄。
項目正北的紅椿里路，打眼一看，兩邊密密麻麻停滿了私家車
，很容易造成擁堵。
龍湖景粼玖序對外宣傳雙地鐵盤哈~~
地鐵1號線鄭州大學站
但是實際距離到地鐵1號線鄭州大學站直線距離700米，步行距離1.5公里；
到梧桐街站，步行距離也在1.5公里左右，距離都挺遠的~
龍湖景粼玖序自身沒有配套的商業，但好在周邊商業和醫療資源豐富。
3公里範圍內有公園茂、升龍商業廣場、正弘匯（在建）、正弘生活廣場、高新萬達廣場（在建），駕車10分鐘左右的車程比較方便。
不過，升龍商業廣場在高新區也是較大的商業體了，人流量還是非常少。
醫療方面有鄭州市中心醫院、988醫院、鄭州市第二人民醫院，距離項目都在約2公里，駕車5分鐘車程。
接下來要說的是高新區的殺手鐧“教育”，雖說項目自建只有一所幼兒園，但該區域教育資源豐富。
冬青街上的鄭州中學第一附屬小學在建中，附近還有省內排名前列的鄭州外國語學校、鄭州外國語新楓楊學校，以及高新一中、高新區實驗中學等。
龍湖拿手好戲 戶型設計
高層分別為89平、112平、125平
建面89㎡三室兩廳一衛
建面112㎡三室兩廳兩衛
建面125㎡四室兩廳兩衛
這三個戶型設計的都比較合理，畢竟戶型設計是龍湖的長處之一。
三個戶型都做到了三室朝南，南北通透，而且都是餐客一體設計，幾乎無浪費面積，利用率很高，動靜分區，舒適度不錯。
洋房分別為132平、143平
建面132㎡：三室兩廳兩衛/四室兩廳兩衛
建面143㎡：三室兩廳兩衛/四室兩廳兩衛
龍湖作為地產圈的洋房標杆，洋房戶型自然也沒的說，且一二層附贈花園地下室，舒適感強。
單看龍湖的戶型，還是比較心動的哈~
關於這個項目，老規矩，拆姐兒最後來打個總結。
1、從區域來看，項目所在片區配套完善，佔據核心資源。高新區作為高新技術產業和高校聚集地，有一定的高素質客群基礎。
周邊的大型社區也比較多，可以提供較多改善需求客戶群體，所以地緣客群基礎較好。
2、從產品來看，產品比較稀缺，高新區容積率2開頭的項目較少，洋房產品在市場更是少。
龍湖景粼玖序填補了市場的空缺，龍湖在戶型設計也比較拿手，所以更加有競爭力。
3、項目劣勢，交通便利性一般，距離地鐵較遠，周邊安置房較多，會一定程度上影響舒適度。
4、樓盤東隔壁政府要求配建1000套左右公租房，後期入住人員較多，商品房和公租房難免起摩擦，這一點對物業管理要求非常高。
5、對比項目周邊競品，有朗悅公園府、正弘青雲築等。朗悅公園府的成交備案價15000出頭，正弘青雲築不到15000。
而朗悅與鄭州外國語教育集團合辦鄭州高新朗悅慧外國語中學，周邊的教育資源非常豐富，甚至要比龍湖更有優勢，朗悅自身配建的朗悅公園茂商業也是高新區熱門商圈。
6、當然，不論怎麼說，價格是購房人考量的重要因素 ，龍湖此次開盤價格高層均價約15200元/㎡、洋房均價約19800元/m²。
首次開盤，去化率還是很好的，看得出來購房者更相信龍湖的品質，願意為他的溢價買單。
那麼作為高新區的稀缺洋房項目，小夥伴們覺得性價比高嗎？
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