进入4月份，意味着2020年已经过完四分之一了
。
过去的3个月，企业从“暂停”到陆陆续续复工，郑州的楼市也比想象中要苏醒的更猛烈些。
2月的楼市，可以说是“阴云密布”，一边是开发商的焦灼与不安，另一是购房者的“再等等”；
3月的楼市，可谓“阳光明媚”，售楼部开放了，楼盘取证了，土地也开始成交了，购房者们也充满了激情。
据安居客统计数据显示，1-3月郑州全市共计土拍56宗，涉及土地面积2075828㎡，与去年同期相比，土地供应有了明显的增量。
1-3月郑州新房成交约26037套，2月份受到疫情影响，仅有226套成交。3月份，市场回暖明显，约有7990套的成交。
正在买房，或者考虑买房的你，在疫情即将结束的当下，也许是上车的好时机。
先声明一哈，“绝不鼓吹炒房，但也劝你“买房要趁早”。
这不，勤劳的拆姐儿这几天粗来踩盘的脚步从未停下哈~
而今天我们去探的这个盘，就是位于高新区成熟核心片区的龙湖景粼玖序。
高新区稀缺洋房问世
等等，说起这个楼盘的名字，我们大郑州人也许感觉很熟悉哦，很多人误以为龙湖就是南龙湖北龙湖
。其实都不是滴，“龙湖”只是这个开发商的名字哟。
龙湖地产属于渝派地产，2019年6月在高新区成熟地段拿地，该地块原是郑州华晶金刚石有限公司用地，不牵扯城中村改造，属于一块净地。
但是据规划，该地块需要集中配建公租房不少于1200套。
公租房建面不应小于60平方，不得分割转让，不得销售，不得变相出售或违规使用，统一纳入市房屋租赁信息服务与监管平台管理。
“景粼系”产品为龙湖第四代洋房产品，进驻高新区。主打“主城区稀缺洋房”的项目，迅速成了高新区的网红盘。
拆姐儿一大早来到售楼部，看到这么多人，俺实属被吓了一跳，不愧是高新区的网红盘啊，看这人流量杠杠的
。
拆姐儿我的好奇心更大咯，快来看看这个项目到底肿么样捏？
俺赶紧去找了个置业小姐姐来介绍一哈。
项目总占地105亩，容积率2.99，绿化率35%，整个地块分东西两部分，西侧规划1栋小高层、3栋高层和12栋洋房，东侧为两栋冠寓产品和一栋幼儿园，主打改善型。
话说，容积率2开头的项目，在高新区属于稀有品，但是高低配的规划，舒适度还是会有些影响滴。
另外，商品房和保障房在同一屋檐下，难免会产生一些摩擦，但是也正考验了后期物业的管理。
3月28日，项目首次开盘，推出高层2#楼栋，户型面积为89平、112平、125平。
洋房3#、4#、9#楼，户型面积为130-160平，一梯一户，其中3#和4#标准面积为132平，9#标准面积为143平。
当天共计推出252套房源，成交231套。开盘价格高层均价约15200元/m²（毛坯）、
洋房均价约19800元/m²（毛坯）。区域配套相对完善
龙湖·景粼玖序施工中
项目在冬青街上，东侧为石楠路，西侧为春藤路，北侧为红椿里路。
从小区住出入口，经春藤路可通往科学大道，经冬青街可通向长椿路。
项目周边的路都不算宽敞，春藤路为双向四车道。
石楠路和冬青街都为双车道且两边总有人停车，这两条主要出入小区的道路比较狭窄。
项目正北的红椿里路，打眼一看，两边密密麻麻停满了私家车
，很容易造成拥堵。
龙湖景粼玖序对外宣传双地铁盘哈~~
地铁1号线郑州大学站
但是实际距离到地铁1号线郑州大学站直线距离700米，步行距离1.5公里；
到梧桐街站，步行距离也在1.5公里左右，距离都挺远的~
龙湖景粼玖序自身没有配套的商业，但好在周边商业和医疗资源丰富。
3公里范围内有公园茂、升龙商业广场、正弘汇（在建）、正弘生活广场、高新万达广场（在建），驾车10分钟左右的车程比较方便。
不过，升龙商业广场在高新区也是较大的商业体了，人流量还是非常少。
医疗方面有郑州市中心医院、988医院、郑州市第二人民医院，距离项目都在约2公里，驾车5分钟车程。
接下来要说的是高新区的杀手锏“教育”，虽说项目自建只有一所幼儿园，但该区域教育资源丰富。
冬青街上的郑州中学第一附属小学在建中，附近还有省内排名前列的郑州外国语学校、郑州外国语新枫杨学校，以及高新一中、高新区实验中学等。
龙湖拿手好戏 户型设计
高层分别为89平、112平、125平
建面89㎡三室两厅一卫
建面112㎡三室两厅两卫
建面125㎡四室两厅两卫
这三个户型设计的都比较合理，毕竟户型设计是龙湖的长处之一。
三个户型都做到了三室朝南，南北通透，而且都是餐客一体设计，几乎无浪费面积，利用率很高，动静分区，舒适度不错。
洋房分别为132平、143平
建面132㎡：三室两厅两卫/四室两厅两卫
建面143㎡：三室两厅两卫/四室两厅两卫
龙湖作为地产圈的洋房标杆，洋房户型自然也没的说，且一二层附赠花园地下室，舒适感强。
单看龙湖的户型，还是比较心动的哈~
关于这个项目，老规矩，拆姐儿最后来打个总结。
1、从区域来看，项目所在片区配套完善，占据核心资源。高新区作为高新技术产业和高校聚集地，有一定的高素质客群基础。
周边的大型社区也比较多，可以提供较多改善需求客户群体，所以地缘客群基础较好。
2、从产品来看，产品比较稀缺，高新区容积率2开头的项目较少，洋房产品在市场更是少。
龙湖景粼玖序填补了市场的空缺，龙湖在户型设计也比较拿手，所以更加有竞争力。
3、项目劣势，交通便利性一般，距离地铁较远，周边安置房较多，会一定程度上影响舒适度。
4、楼盘东隔壁政府要求配建1000套左右公租房，后期入住人员较多，商品房和公租房难免起摩擦，这一点对物业管理要求非常高。
5、对比项目周边竞品，有朗悦公园府、正弘青云筑等。朗悦公园府的成交备案价15000出头，正弘青云筑不到15000。
而朗悦与郑州外国语教育集团合办郑州高新朗悦慧外国语中学，周边的教育资源非常丰富，甚至要比龙湖更有优势，朗悦自身配建的朗悦公园茂商业也是高新区热门商圈。
6、当然，不论怎么说，价格是购房人考量的重要因素 ，龙湖此次开盘价格高层均价约15200元/㎡、洋房均价约19800元/m²。
首次开盘，去化率还是很好的，看得出来购房者更相信龙湖的品质，愿意为他的溢价买单。
那么作为高新区的稀缺洋房项目，小伙伴们觉得性价比高吗？
閱讀更多 拆姐兒 的文章
