“位於雨花臺區鐵心橋街道的中海城南公館宣稱要開盤了，最近我去看房子，置業顧問介紹說多個戶型
砸牆改造之後均可以增加一個臥室，如100㎡的戶型，改造之後兩臥室就可以變成三臥室，此外，開發商還表示，交1000元錢就可以直接幫買房人全部改造好，這種房子能不能買？背後有沒有暗藏的風險？”接到粉絲求助之後，近日，置業君前往項目現場進行調查。
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置業顧問：砸牆改造沒問題，贈送面積值好幾萬
據置業顧問介紹，中海城南公館將於本月底加推兩棟樓，精裝修交付，共計300餘套房源。戶型建面約83—130㎡，主力戶型
均為“+1”房設計。
中海城南公館戶型圖，紅框內為改造區域
目前，售樓處內已公開建面約83㎡、100㎡、130㎡三種戶型的樣板間。在參觀樣板間時，置業顧問直言，北邊小房間的牆可以砸掉 ，這樣小房間與北陽臺打通，可以將這個區域改造成一個大房間來使用，實現多一個臥室的功能。
“這面牆很薄，就是方便後期砸掉的。”置業顧問表示，改造之後小房間可以增加3至4㎡，整體形成一個近10㎡的大房間，“相當於贈送給買房人的福利。”
中海城南公館樣板間實景圖，紅色陰影區域為改造中需砸掉的牆面
當買房人提出對於砸牆改造風險的擔憂時，置業顧問表示，可以改造，沒有問題的，“你想這個贈送的面積，按房價來算的話，值好幾萬呢。”
此外，置業顧問還坦言，為了給業主增加便利性，也可以交1000元錢，開發商直接幫業主把牆砸掉，改造成一個完整的大房間，而且也是北陽臺全封好，改造之後的整個房間也是精裝交付，包括地板、地暖、牆面等等。置業顧問表示：“1000元也就是個改造的成本費，性價比高，如果自己改造的話，光砸個牆都不止1000元，目前為止前期購買的業主基本上都交錢了。”
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相關部門：違規必查，“偷面積”將影響房產證辦理
對於買房人擔心的問題，置業君聯繫了江蘇省住房和城鄉建設廳，相關工作人員明確表示，開發商誘導買房人砸牆改造涉嫌違規，後期如果被舉報，相關部門一經確認，將進行查處，勒令整改拆除、恢復原狀、甚至罰款。
同時，置業君也聯繫了南京市住房保障和房產局，工作人員表示，如果改造涉嫌違規也會影響到未來房產證的辦理，面對開發商宣稱的“可擴展空間”、“附加面積”、“贈送面積”，對於這類房源，買房人一定要慎重。
值得注意的是，前期南京某些熱點樓盤就曾出現過因違規改造導致房產證無法辦理，影響到業主孩子入學的維權事件。
南京市規劃和自然資源局也曾公開表示，超出規劃範圍內的改造行為都涉嫌違規，所謂的“贈送面積”是不計入房屋產權面積的，在產權上無法得到保護，與此同時，違規改造存在諸多安全隱患，還有被強拆的風險。2019年《南京市房屋使用安全投訴處理管理辦法》正式實行，對於未經許可拆改牆體結構等違規行為，鼓勵投訴人實名舉報。
關於中海城南公館相關問題的後續發展，置業南京快訊將持續關注。
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