“位于雨花台区铁心桥街道的中海城南公馆宣称要开盘了，最近我去看房子，置业顾问介绍说多个户型
砸墙改造之后均可以增加一个卧室，如100㎡的户型，改造之后两卧室就可以变成三卧室，此外，开发商还表示，交1000元钱就可以直接帮买房人全部改造好，这种房子能不能买？背后有没有暗藏的风险？”接到粉丝求助之后，近日，置业君前往项目现场进行调查。
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置业顾问：砸墙改造没问题，赠送面积值好几万
据置业顾问介绍，中海城南公馆将于本月底加推两栋楼，精装修交付，共计300余套房源。户型建面约83—130㎡，主力户型
均为“+1”房设计。
中海城南公馆户型图，红框内为改造区域
目前，售楼处内已公开建面约83㎡、100㎡、130㎡三种户型的样板间。在参观样板间时，置业顾问直言，北边小房间的墙可以砸掉 ，这样小房间与北阳台打通，可以将这个区域改造成一个大房间来使用，实现多一个卧室的功能。
“这面墙很薄，就是方便后期砸掉的。”置业顾问表示，改造之后小房间可以增加3至4㎡，整体形成一个近10㎡的大房间，“相当于赠送给买房人的福利。”
中海城南公馆样板间实景图，红色阴影区域为改造中需砸掉的墙面
当买房人提出对于砸墙改造风险的担忧时，置业顾问表示，可以改造，没有问题的，“你想这个赠送的面积，按房价来算的话，值好几万呢。”
此外，置业顾问还坦言，为了给业主增加便利性，也可以交1000元钱，开发商直接帮业主把墙砸掉，改造成一个完整的大房间，而且也是北阳台全封好，改造之后的整个房间也是精装交付，包括地板、地暖、墙面等等。置业顾问表示：“1000元也就是个改造的成本费，性价比高，如果自己改造的话，光砸个墙都不止1000元，目前为止前期购买的业主基本上都交钱了。”
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相关部门：违规必查，“偷面积”将影响房产证办理
对于买房人担心的问题，置业君联系了江苏省住房和城乡建设厅，相关工作人员明确表示，开发商诱导买房人砸墙改造涉嫌违规，后期如果被举报，相关部门一经确认，将进行查处，勒令整改拆除、恢复原状、甚至罚款。
同时，置业君也联系了南京市住房保障和房产局，工作人员表示，如果改造涉嫌违规也会影响到未来房产证的办理，面对开发商宣称的“可扩展空间”、“附加面积”、“赠送面积”，对于这类房源，买房人一定要慎重。
值得注意的是，前期南京某些热点楼盘就曾出现过因违规改造导致房产证无法办理，影响到业主孩子入学的维权事件。
南京市规划和自然资源局也曾公开表示，超出规划范围内的改造行为都涉嫌违规，所谓的“赠送面积”是不计入房屋产权面积的，在产权上无法得到保护，与此同时，违规改造存在诸多安全隐患，还有被强拆的风险。2019年《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》正式实行，对于未经许可拆改墙体结构等违规行为，鼓励投诉人实名举报。
关于中海城南公馆相关问题的后续发展，置业南京快讯将持续关注。
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