春風送暖226771582
未來房價將去投機化、去槓桿化。那麼，房價的漲跌，應該由當地的民眾的收入多少來決定，而不是由炒房者來決定，我覺得未來房價下跌的空間非常大。
一般在正常的情況下，大城市房價高一些，中小城市房價相對低一點。那麼，中國大城市房價什麼價格才算合理的呢？比如上海市民平均年收入8萬元，那麼上海的房價應該在120萬至160萬之間，如果超過了，就漲得過頭了。
而二線城市，舉廈門這個例子，居民平均年收入是6萬元，通常只要工作12-15年就能夠買房，那房價應該是70萬到90萬之間，再貴二線城市居民就受不了，至於三四線城市，一般40-50萬就可買房了。
從目前情況看，一線城市房價動輒五六百萬/套，二線城市房價二三百萬/套，三四線城市房價也要上百萬/套，這都離開當地民眾購買力相差甚遠。我認為，一二線城市由於限價、限售令的影響，房價可以每年跌去15%至20%，用個幾年的時間，完全可以平穩的軟著陸，而三四線城市由於漲得快，人口流入量少，可能調整的幅度更強更快一些。
我覺得未來房價會在現在的基礎上跌去七成左右差不多了，房子不應成為我們生命的全部，而是能讓普通民眾輕鬆購買得起，真正實現居住功能。至於三四線城市，一旦炒房者轍去，房價出現大幅回落的可能性是很大的。大家現在應儘量避免到三四線城市買房。
不執著財經
目前國內各地房價居高不下，很多人都在預測未來房價到底是漲還是跌，創新公元的答案是先漲！漲到頂，然後緩慢下跌！為何是先漲後跌？且待從下面幾個角度慢慢分析:
第一，未來一二十年，一線二線城市是推動房價繼續上漲的主力軍。發達城市人口眾多，一批一批的年輕人陸續從校園走向就業崗位，多數願意留在一二線城市，促成了這些地區房價瘋漲。哪個小夥子不買房，媳婦還想不想娶了？所以說寧可背上一兩百萬貸款也要拼命搶房。
第二，不止高校畢業生，還有更多的人隨著腰包鼓起來後開始追求生活品質，大城市的經濟、文化、教育更優質，使得人們紛紛往一二線城市集中，造成了房地產需求供不應求，房價持續上漲。
第三，物價上漲促使房價跟著漲。基礎設施需要的磚、水泥等原材料漲價，土地漲價，建築工人工資上漲，房價毋庸置疑也水漲船高了，加上一些改善居住環境的配套設施，成本相應增加，房子短時間內降不下來。
第四，政府部門都發出了“房子用來住的，不是用來炒的”，最終房子還是要回歸居住的本性，脫離賺錢工具這個“美譽”。國家也是出臺政策，去房地產槓桿化，擠壓房地產泡沫，限制炒作，對一些房產限價、限賣，增加房產稅的繳納。
總而言之，大家應該放平心態，房地產市場不可能一下子降下來，劇烈降價經濟大環境受不了，只能通過國家宏觀調控從粗放式發展向精細化的過程，未來房價只會趨於向好，而不是少數人牟利的工具。
財富公元
如果說用市場的觀點來看問題，第一是價格的波動一直會持續下去，沒有盡頭，人類存在一天，房地產市場就可能存在一天，價格的高或者低也會存在一天。而就一個上漲的比較迅速迅猛的市場來說，它會有一個回落和休整，也是很正常不過的事情，也不存在說如果一旦出現下跌，就像覆水難收一樣。所以不要用太極端的情緒去考慮問題，也不要用太極端的思維去看問題。
任何超過45度角的上漲都是難以持續的，這是二級市場很著名的一條規律。這要是放到房地產市場上來說也是適用的。從2014年年末到2017年之間。大陸的房地產市場的價格一直快速攀升就僅僅這兩年多的時間，很多地方的房價都超過一倍的漲幅。這個漲幅相當於前面五年八年的漲幅。所以它不可能持續，這是正常市場反應。
而回調有多深或者回調的時間有多久，那就和其他的因素相關了，比如說經濟如果說比較好，那麼回調的幅度就不會太深，然後，繼續上漲的可能性就更大一些，如果說經濟狀況比較差，大家的收入預期增加的可能性比較小，那麼，房價要繼續上漲的難度就會比較大一些，它會在底部糾結的時間會久一點。或者會有連續的幾波的下探。這應該都是正常的市場反應，不用做過多的預判。
只判斷房價的上漲和連續的單邊的上漲和只判斷房價的下跌和連續的單邊的下跌，都同樣是不太理性的。
大舟財經觀
房價不可能降的。我並不是什麼專家，說些個人的看法。
房價上漲的原因是什麼？需求。而需求的人群多不多？肯定很多的，因為大部分的農村人都是沒有房子的。為什麼要到縣城或者市區買房？資源。比如醫療資源，教育資源。還有一部分買房是為了工作的，一個農村大學生畢業後肯定要選擇在城市工作的，因為農村沒有就業機會，辛辛苦苦上了大學畢業後不可能回農村種地吧？所以買房是必須的，因為要生活。在中國租房只能說過渡，最後的路肯定是買房，這個沒有什麼好說的。
房價上漲也不能說絕對的，一些人口流失的小城市確實會出現房價下跌的情況，但是中國大部分地區的房價都是上漲的。比如北上廣深，天津，重慶，這些一線城市，房價永遠不可能降低，別問為什麼，就是因為人口多，有些買不起的都買到隔壁城市去了，這種情況房價怎麼會降呢？還有就是人民幣貶值的問題，以前的錢值錢，現在的錢已經不值錢了，往後的錢肯定會越來越不值錢的，這樣就造成了往後的房子需要更多的錢來買，所以房子肯定不會降的。
國家確實在管控房價，但是決定房價的是市場，是需求，並不是國家的管控。我是生活在小縣城的，我們這裡的房價前年是六七千左右，去年就漲到一萬二了。國家確實有管控，只是降低了幾百，一千而已。相對於漲幅，這點降低，根本不算什麼。不知道大家發現沒有，一些城市房價都是翻倍漲的。比如兩萬的房價，漲到四萬，然後怕引起恐慌，當地政府就會出臺政策說控制房價，然後就出現一個畫面，就是四萬的房價立刻變成三萬九，或者三萬九千五。
昨日小樓看風雨
房價未來幾年估計是穩住當頭！大漲大跌估計都不太可能！
而且從短期來看，房價不會降。因為政府一直強調的是保持房地產市場的穩定，所謂穩定，就是不允許大漲，也不允許大跌。大漲顯然違背房住不炒的精神。大跌則會引起較大的社會風險！
你看看那些房價下跌砸樓盤的新聞，你就會明白，如果下跌會有怎樣的社會風險。因為廣大有房的老百姓不答應。
因為對於很多普通老百姓來說，一輩子的血汗錢估計大都投在了房子裡面，買個房不容易！誰也不希望自己的資產縮水。平心而論，這個還是要理智的對待！
眾所周知，購房也好，投資也罷，本身都是存在一定風險的，何況當初買房合同也是白紙黑字的寫著條款，都是雙方同意蓋章簽字了的！
所以應該要有契約精神。房價漲了，大家都高興，因為都是賺錢賺的盆滿缽滿了！而房價跌了，也要理性面對！不能一跌就開始到處維權，拉條幅，堵門口，到處一副正氣凜然的維權心態！
當然，如果是因為房子的質量問題或者開發商沒有履行承諾的問題，我們也是可以正當維權，訴諸法律！
以上純屬個人觀點，僅供參考！據此入市，風險自擔！
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金鼎股戰場
房價現在處於猛漲後的橫盤期，以後的趨勢就是下跌，這個是必然的趨勢，還認為會繼續上漲的，那真是自己騙自己了。
第一房子是商品，是商品就有跌有漲，沒有隻漲不跌的商品，就是最保值的黃金，也有漲有跌的時候。中國房地產經過這麼過年的瘋長之後，現在處於橫盤期，橫盤之後必然下跌，這是經濟規律。
第二決定房價漲跌的就是供需關係，人口老齡化是個必然趨勢，雖然現在國家鼓勵生二胎，但是效果很差，很多年輕人不願意生二胎，生活壓力比較大。年輕人的基數變少，相對於購房者的比例也會變少。
第三就是現在九零後零零後幾乎不需要買房，因為他們的爺爺奶奶外公外婆，爸媽基本都已經買了房子，他們百年之後只是繼承的房子就住不過來，根本不需要買房。
第四房產稅馬上出臺，對於房子越多越好，可以租房收租金的這部分人，那就是毀滅性打擊，到時你可能收的房租不夠交房產稅的。
第五很多人都在講，房子現在怎麼還沒有跌，國家是不會讓房子跌的，跌下來國家也承受不了。這你只答對了一半，國家現在是即不能讓房子漲，也更不敢讓房子跌。因為你買了房子之後，就變成業主和銀行的關係了，如果大跌，業主會放棄房子，拋給銀行，那銀行必然要倒閉，而銀行都是國有的，這個國家是承受不了。但是當銀行把這些資產證券化之後，以股票的形式拋售給普通老百姓的時候，那就是大跌的開始，到那時不管你是公司，還是個人都沒有逃出去的可能性。第六很多外資大量在房地產市場，這些資金時時刻刻都是一個定時炸彈，市場只要有風吹草動，他們就可能逃離。這個時候可能就會失控，超出國家的控制能力，這個時候想要房價軟著陸，那是不可能了。
綜上所述，買了房子的最好馬上變現，沒有變現之前，房子值多少錢，就是一句空談，當年日本的教訓就是最好的例子。沒有買房子的，現在沒有必要擠進去，很多人現在想出還沒有出來，就不要進去湊熱鬧了。壓上幾代人的心血，買一個馬上就要貶值的房子，到底圖啥？
搞笑帽子哥
從目前政策調控的結果來看，中國很多城市的房價已經達到了天花板，而且部分城市的房價屬於提前透支，現在很多城市的房價漲幅和麵值已經出現了一定量的下跌，樓市調控的目的不是讓城市的房價上漲或者下跌，而是讓房價迴歸到本城市合理的價格區間，比方說一線城市，雖然各方面資源優越現在的房價在六七萬元左右，但不代表這些城市房價可以漲到十幾萬每平米的價格，那樣就太不合理了，在比方三四線城市的房價雖然城市資源不及一線城市，但是其房價水平還是能值4000-6000元左右的水平，當然現在的價格已經達到了七八千乃至上萬元，而這樣的價格對於三四線城市來說就屬於不合理的水平，往後國家肯定會將這樣的房價壓制下來。
像樓主擔心的房價像之前一樣降溫後又發生的回彈情況，這就要看城市和區域了，有些城市地區可能會是未來國家重點發展的地方，這些地方後期房價可能會有一定的上漲優勢存在，但是依然還是在要合理的區間裡，並不是發展前景好房價就可以漲到一個很高的水平。
房地產市場長效機制的建立就是為了讓整個樓市逐漸迴歸合理狀態，不再簡單的被炒房者所侵擾。穩定是未來樓市的主方向，大跌大漲對於目前的經濟水平來說都不可能很好的吸收，合理即可！
樓盤網
為什麼有的人說房價跌了反而買不起呢，我不知道他們是什麼邏輯思維，也不知道發出這樣聲音來的是哪些人。
房價經過2 0 1 6，2017年大幅增長有的甚至翻倍，這樣瘋狂的上漲，已經將剛需族和改善住房條件族，這兩部分人拒之門外。這些人本來準備買房的，由於房價上漲也買不起了，如果房價繼續上漲，這部分人是永遠買不起的，從而違背了房地產市場持續健康發展的宗旨。
‘房子是用來住的，不是用來炒的’，從現在各地出臺的政策，就可以看出來。提高首付，提高利率，二套房提高到60%的首付，還有即將到來的房產稅，等等這一切措施，都是為了防止房價快速上漲，為了就是房地產市場，持續穩定健康的發展。
任何商品有漲就會有跌，房子也不例外，房價經過投資客和炒房團，瘋狂炒作，已經高高在上了，使得大部分人望而卻步，制約了大部分人的消費，這是不正常的。未來3到5年之內房價，一定會下降的，而且會下降到一個合理水平的，是一個大眾都能接受的水平。到那時候，剛需族和改善住房條件族就可以出手了。你們是怎樣認為的呢？
江遊達人
咱們客觀回答，不要因為自己買的房子多就說房價一定漲，也不要因為自己窮買不起就說房價一定跌，主觀的評論大家都能看出來他有何目的。
題主拿房價跟藏獒還有冬蟲夏草對比，認為房價有可能跟藏獒還有冬蟲夏草一樣會出現猛然下跌，這一點題主對比的非常不專業且毫無根據。
首先商品房是在全國各地市物價局明確備案的商品，藏敖不會。其次商品房是大多數老百姓都會選擇購買的商品，藏獒和冬蟲夏草不是。
另外，正常人在中國生存的軌跡是：出生——成長——求學——工作——結婚——生子——退休——養老，這樣一個輪迴。而其中大多數人因為結婚會選擇買房（城市裡的人買房，部分農村裡的人蓋房），而為了子女教育學位問題幾乎其中絕大多數人會選擇買房（城市裡的學區房）。
而以上商品房具備的安全感（結婚）和學位（子女教育），是藏獒（大多數女人都懼怕藏獒更別提安全感）和冬蟲夏菜（小孩子再怎麼長身體也不需要這個）無法提供的。
可以這麼說：商品房是一個城市中產家庭必備的生活材料（低收入家庭請選擇經濟適用房，沒有勞動能力的人請選擇廉租房），而藏獒和冬蟲夏菜只是部分人的個人愛好罷了。
我們經常聽到購房者自稱“剛需”，剛需的概念是什麼？就是受價格因素影響較小的需求。也就是說真正的“剛需”用戶，不會因為房價上升或者下跌而影響自己購房的打算和需求。
以上是針對題主拿商品房與藏獒和冬蟲夏草對比的回答。
下面再來回答：房價未來是否可能下跌？
首先“房價下跌”只是多數正在購房和意向購房者的心理預期，而“房價下跌”這一事實自從我國從福利分房改革為商品房買賣後從來沒有出現過。
而90年代末亞洲金融危機時，中國能夠堅持人民幣不貶值，恰恰是因為商品房買賣。同期，雖然股市暴跌，但商品房的成交量激增。也正是這一客觀事實，在中國誕生了最早的“炒房團”。
“炒飯糰”的行為目的很簡單就是逐利，因為他們看好商品房在我國市場的發展行情，而客觀事實也證明了商品房是過去幾十年來唯一跑過通貨膨脹的商品。因此，我國於2008年推出了史上最嚴格的限購令政策，全國重點城市全部限購，目的也很簡單，打擊惡意投資炒房行為。
以上是商品房一路發展的背景。
房價是否下跌跟輿論沒有關係，因為商品房是商品，開發商是商人。商人做生意的目的是賺錢而不是做慈善。所以無論有多少人買不起房抱怨房價高都沒有用，商人寧願蓋好了房空在那裡成為爛尾樓也不會低價賣給購房者。
影響房價的真正因素目前來看只有兩點，那就是：政策因素和人口淨流率。其中政策因素最大的作用只能抑制該城市房價過快增長，而並不能使其價格降低。
這個道理很好解釋，有一個成語叫“洛陽紙貴”。因當時大家爭相傳抄左思的《三都賦》，以至於洛陽的紙供不應求，貨缺所以價格貴。
中國目前有7500萬的獨居戶，其中4000萬是老人，3500萬是80、90後，客觀事實告訴我們年輕人是不會跟老人住的，這跟孝不孝順沒關係，而是目前我國城市生活方式問題。
目前北歐獨居的居住率的40%，而我國是多少？看到上面的數據你就清楚5-6%，如果中國也發展成40%，那將是多少戶？2.5億戶。
所以中國的城市化進程還在初步階段，中國現在乃至未來將要獨居買房/租房的流量還非常非常大。就如成語洛陽紙貴的故事一樣，供還無法滿足於求。
有很多人會說：城市裡房屋空置率很高，房屋空置只能說明，有錢人擁有多套房產，沒錢人還在租房。你可以去各個城市的城中村和房租低的區域去調查，看看是不是人丁興旺，燈紅酒綠，就是一個小社會。這就是客觀事實。
未來，我國隨著房產稅的推行，房價會出現平穩緩慢增長的常態。但你要說房價會跌，那你是根本不懂得“什麼叫商人”“什麼叫商品”“什麼叫生存”。
西一安鮮
房價會不會降？估計是所有人都十分關心的一個現實問題，有房的會盤算自己的身價變化；沒房的會算筆賬，看看這一年是否又白乾了！
房價會跌嗎？什麼都不要說，先來看一張6月70個大中城市新建商品住宅價格數據。
從數據顯示中看出了什麼嗎？過去一個月，一線城市商品住宅銷售價格總體穩定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制，這一切都只能說明房價穩中有小幅上漲，但是並沒有下跌！
1、不管政策怎麼趨於嚴格，從某種程度上說，並不能從根本上改變供求關係，只是投資投機性需求得到遏制，房價的增長勢頭得到控制；但是，想要讓城市的房價迴歸到一個相對合理的範圍，還有很長一段路要走。
2、雖然目前很多城市炒房成本提高，炒房可能性下降。但同時，以剛性需求和改善型需求為主的住房消費群體在逐漸變大，對居住舒適度的要求會日益提高，高品質住房的比例將會繼續上升，需求存在那麼短時間內房價是不可能下降的。
3、隨著住房市場的不斷完善，二胎政策的開放，大家對住房品質的追求逐漸提高，居住的穩定性、良好的社區環境及對子女教育有利的生活環境等因素，都成為吸引大家進行住房消費選擇的重要因素。
說實話，真要跌了你不敢買，漲了你又沒錢買，不跌不漲你又不急買，比起房價漲跌更應該關心的是如何提高收入，這樣想買房時也會更加的輕鬆。
