疫情下的房產

4月16日，國家統計局發佈2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中

而根據近期某二手房網站的數據顯示，無錫3月二手住宅成交數量環比上漲超1400%。

量價齊漲，無錫的二手房真的回暖了嗎？

成交數據逐漸回暖，仍不及疫情前

首先需要明確的是，無錫3月二手住宅量價齊漲是建立在環比2月的前提下。受疫情影響，多個城市都出現新房、二手房2月零成交的現象。根據統計，當月新房、二手房銷售價格環比上漲的城市數量分別為21個、14個，均創下59個月來新低。

3月，各地相繼積極復工復產，不管是新房售樓部，還是二手經紀門店，都逐步恢復營業，因此3月份的成交數據明顯比2月份好得多。國家統計局數據顯示，3月

以成交套數為例，2月無錫二手住宅僅成交280套，幾乎創造歷史新低。因此3月數據雖然環比上漲超1400%，但是4300套的成交數據僅高於今年1月、2月的成交數據，同比2019年3月仍有1.67%的跌幅。

也就是說，雖然無錫二手住宅的成交量正在穩步回升，但是距離年前以及去年同期的成交水平仍有一定的差距。

而在掛牌數量方面，3月無錫二手房掛牌量為72476套，比2月減少4680套，環比下降6.1%。同時，3月也是2020年以來無錫掛牌二手住宅數量最低的一個月。

價格方面，根據國家統計局的數據顯示，無錫二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，在過去一年中，無錫二手住宅銷售價格只有2月出現了下滑，其餘11個月份均為上漲，3月二手住宅銷售價格同比上漲9%也就可以理解了。

根據諸葛找房的數據顯示，3月份無錫市二手住宅市場均價為18367元/㎡，環比2月份上漲1.53%，進入3月以來，無錫二手房市場均價上漲幅度相較於1月有所增長。

從各城區二手住宅掛牌均價來看，濱湖區掛牌價20316元/㎡高居榜首，梁溪區以16727元/㎡的掛牌價排名第二，錫山區排名第三，掛牌價為15461元/㎡。3月環比漲幅錫山區最高，高達4.18%。

有房東降價55萬拋售！

小編查詢了鏈家二手房網站公示的成交房源，在小編統計的近30套成交二手房源中，超過九成的房源最終成交價低於掛牌價，差價最高的甚至達到了20萬元。

小編也發現，許多業主為了促進成交，紛紛下調二手房掛牌價。根據某二手房網站數據顯示，在過去的24小時中，共有400餘套二手房調低了掛牌價。

而在過去一週內，該平臺二手住宅中，共有超2500套房源降低了掛牌價，遠比漲價房源數量來的多。

而在降價房源中，不乏一些降價超50萬元以上的二手住宅。如蠡湖香樟園一期的1套167㎡房源，掛牌價格從575萬下降到520萬元，直降55萬元

尚錦城B區一套182㎡的房源掛牌價從398萬元降至350萬元，下降了48萬元，單價約19231元/㎡，已經成為了該小區掛牌單價相對較低的房源。

一線發聲：學區房、安置房仍是“硬通貨”

小編也諮詢了部分二手中介從業人員，對方表示目前二手房市場確實在緩慢恢復，大幅降價拋售的現象確實存在，但大多是受疫情影響急需現金的房東行為。

此外，還有部分降價房源掛牌價本就存在虛高的現象，在長期掛牌無人問津的情況下，業主才會選擇適當的調價。

大部分二手房源的價格並沒有出現明顯的下調，一些比較熱門的產品如小面積學區房和高性價比次新房甚至出現了上調掛牌價的情況。

此外，由於無錫安置房和經適房小區土地出讓金將在5月1日開始執行新的繳納標準，所以近期安置房熱度也在不斷飆升。

在上月二手房成交排名前十的小區中，3個安置房小區上榜。其中，梅里花苑備案成交了93套，位列全市二手房成交面積排行榜榜首。另外新豐苑成交31套、泰伯花苑成交29套。

根據多位中介的反饋，“學區房”依然是二手房中的“硬通貨”，而受相關政策影響，安置房也在目前成為了比較熱門的二手房選擇。

業內專家表示，3月份全國市場成交量有所恢復，但也只恢復到疫情前的40%。4月上半月，成交量也才接近2019年同期的7成，預計到今年第二季度，市場才有可能恢復到2019年的平均水平。