大家好，我是老塗。
隨著小陽春的結束,銀行利率下調的通道基本關閉了，要辦早點。那我們來說說全款抵押的實操方法以及它的風險規避。
1、市面上常見的全款抵押產品:一般分兩種，一種是先息後本，一種是等額本息
2、全款抵押的優點主要是 :不佔貸款名額、省稅、規避高評回款風險、放大槓桿率、規避老人票貸款年限不足,循環加槓桿。
3、全款抵押的缺點 :產生額外的資金成本、貸款年限短、貸款利率高、存在因資質問題遭拒貸或延期的風險
4、在實際運用中該如何選擇 ?
5、關於購買公司的注 意事項:最好選擇空殼無對公賬戶的空殼公司，查清楚公司的工商及稅務信息。
6、關於流水:對公流水比較麻煩，涉及到稅務,儘量不用,個人流水儘量年進賬最好是貸款金額的2倍，基本符合大部分銀行的要求。
7、一套正常產權的有 房本的商品房負債多少的情況下,值得截斷再抵押?負債率低於25% ,就可以考慮截斷再抵押了。
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