樂居買房訊國內疫情逐漸過去，我們終於迎來春天，各行各業有序復工復產，西安樓市逐漸恢復往昔的生機，土拍市場更是屢創新高，品牌房企版圖擴張，樓市登記差異化明顯……
樓市兩極分化 登記現迷局
2020年4月1日-26日，西安上線登記30盤，其中達到搖號條件的樓盤有9個，包括金泰經開花城、世茂都、龍湖紫宸、綠城西安全運村、白樺林溪、朗詩未來街區、高科綠水東城，另外，雅居樂湖居筆記還在登記中，今天是登記的第二天，但是截止4月26日下午三點，意向登記家庭已達1547組，華潤置地曲江九里核驗未結束，登記人數太多，128套房，登記了2745組家庭，兩盤也需要搖號。這些搖號樓盤中，均價基本都在1.4萬以內。
但是港務區的匯悅城1萬的單價，124套房核驗通過家庭僅為55組，靠近高新的魚化寨板塊的卓越坊和紫薇西棠登記人氣不旺，在首開近10個點的優惠下，卓越坊去化率66%。有業內點評，主要是卓越坊和紫薇西棠屬於同一片區，在同一個時間段開盤，競爭加大，分化了客戶。
地價能反應未來房價走向
進入四月以來，西安土拍市場一片火熱，主城區、西鹹新區頻頻引發關注。無論是高新軟件新城還是西鹹能源金貿區樓面地價屢創新高，地價作為能反應未來房價走向的基礎性因素，已經提前發力。
回顧來看，4月3日，西鹹新區能源金貿區98畝開發用地遭到了一眾房企的爭搶。而4月15日高新軟件新城的54畝住宅用地更是掀起了“巨浪”，土拍吸引了海倫堡、合能、正榮、卓越、紫薇、金地、隆基泰和、金科、華髮、綠城、陽光城、中海、華宇、振業、招商、新希望、寶能、保利、華潤、中鐵、榮盛、龍湖共計22家開發商現場廝殺。最終由隆基泰和置業有限公司以“總地價71863萬元+高新區公辦學校建設資金40500萬元”競得，綜合樓面地價：13469元/平米。
4月23日，高新區土拍再引關注，經過近2小時、100輪的爭奪，最終由西安高科集團高科房產有限責任公司以“總地價98883萬元+高新區公辦學校建設資金69000萬元+公租房建設3099萬元”競得該宗品質宅地開發權，綜合樓面地價14603元/平米，樓面地價再創新高。
高新區是西安高新產業的聚集地，不論是產業、產值還是發展速度，都是西安各個區域的NO1，隨著高新核心區的飽和，高新軟件新城、梁家灘西安國際社區等新興板塊成為焦點，區域內的華為、西安環普國際科技園更是擁有高淨值人群，擁有足夠購買力。
沈視樓市地產S姐沈瑋曾經分析過，地價上漲，房價怎麼辦？在2013年以前，西安樓面價一直在每平米千元以內，2014、2015年分別為1122元/㎡和1084元/㎡，2019年上半年西安土地平均樓面價達到2640元/㎡。
而如今，可以看到，即便是地廣人稀的涇河新城、灃西新城，地價也超過了3000元/㎡，成熟一點的能源金貿區地價逼近7000元/㎡，佔據產業優勢的高新區地價上萬。
為什麼每一次土拍都會引發業內、購房者關注，原因很簡單，“地價”跟“房價”之間有著直接的關係，很多人將“地價”比作為“麵粉”，而將“房價”比作為“麵包”，試想麵粉的價格一直在漲，麵包的價格又怎能一成不變呢？
雖然地價反應到房價上需要一定的時間，短則三五個月，多則一兩年，但是一個區域的土拍能刺激周邊在售樓盤的銷量和價格，並且能反應未來的房價走勢。
版圖擴張！房企表現亮點多
龍湖新三盤“春江天字系”：
天地源龍湖·春江天境，天地源與龍湖默契和鳴，落子西安國際社區，從而成就匠心獨運的人居。作為灃河岸線全新的河景洋房作品，天地源龍湖·春江天境集雙品牌力於一身，開啟高新人居嚮往！
龍湖春江·天序，則是龍湖執筆滻灞國家溼地公園旁，所打造的7.8米寬幕洋房，定位城市高端圈層人居。
龍湖·春江天璽，落址韓森路，香醍天街旁，是城東少有的臻境大平層。
金輝長安雲築：
擇址西部大道，共擎城南都會繁榮。金輝長安雲築營銷中心及展示區開放媒體品鑑會將於2020.04.27盛大啟幕。
高新區域成為高端項目聚集地，除了天地源和龍湖合作打造的春江天境之外，還有招商臻觀府和高新地產的天谷雅舍紛紛亮相。
招商臻觀府
規劃八棟高層兩棟小高層，面積140平、160平、180平，為招商在西安首個TOP級“臻系”產品，目前前期諮詢中，預計均價2.5萬+/平。
高新地產天谷雅舍
為精裝大平層產品，面積120-320平，主打綠色健康住宅，計劃於今年下半年入市，均價預計超3萬/平。
朗詩·湖嶼棲
位於大興新區緯二十八街與永興路交匯處東南角。緊守地鐵8號線，容積率2.0，綠地率約35%，是主城區內稀缺的低密住區！
地產進入大物管時代
世邦魏理仕華西區不動產管理部董事郭浩認為“大物管時代”肯定是今後的社會發展歷史進程的一個發展方向。只有大品牌的整合和集中展示，才能保證後期我們在資產運營方面持續長效。那麼在這個過程當中，他認為，物業品牌的發展，肯定會影響到後期購房者的最終選擇。
疫情讓更多的人購房關注物業服務。疫情期間好的物業嚴格出入管理，服務細緻到位，社區各個角落嚴格消毒，查體溫，禁止外賣進入小區，甚至有的物業，還會幫助業主解決買不到口罩、買不到食物的難題……而有些物業形同虛設，無法給業主安全感。疫情後，人們對將社區配套、物業品質的需求提升到新的高度。
郭浩表示，很多物業企業在組織上市，並且在近兩年也有一些大型企業已完成上市的佈局。
今年，世茂房地產、華潤置地、朗詩和卓越等多家房企陸續傳出有分拆物業公司獨立上市的計劃。2月17日，萬科企業股份有限公司旗下萬科物業宣佈啟動2萬人招聘計劃，有分析指出，萬科物業擴容實際是在為衝刺上市做準備。
在大物管時代，物業公司更能體現出重要性，也能獲得實際的話語權。地產進入大物管時代，物業升級為購房者重要考慮的因素，人們要求的不僅僅是住有所居，更是住有宜居。
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