最近全球經濟動盪，很多購房者都在密切關注著房價走向。有人認為當下的房價還有下調空間，不少開發商都在打折搞優惠，再等一等或許還可以抄底。而有的人卻認為隨著疫情的好轉，不少購房需求會得到釋放，房價很有可能會出現大幅度上漲，所以儘快出手才是正確的選擇。
對此，央視財經頻道近期就房價的最新走向問題雲採訪了經濟學家馬光遠。他認為2020年的樓市基本面已經基本穩定，很難出現大漲大跌的現象了。樓市調控的目的並不是為了打垮房地產，而是為了讓房子迴歸居住屬性。
當主持人問道，不少城市開始放鬆樓市調控，是否意味著房價上漲時。馬光遠表示2020年一二線城市房價仍然會上漲，當然，上漲的幅度不會像前幾年那麼猛烈。因為按照目前的房價走勢，一二線城市房價已經上漲到了一定高度，再上漲的空間已經不大。
其實前段時間多個城市對樓市出臺相應的“救市”政策，看似為房價上了一層防護罩，防止房價受疫情影響出現大幅度下降。比如杭州發佈人才新政，本科生以上在杭州工作就給1-5萬元生活補助，再給每年1萬元租房補貼，最多享受6年，另外高級人才購房有最高800萬元補貼！
無錫發佈17條樓市新政，包括稅款延期，城鎮土地使用稅、房產稅減免， 專項資金補助，貸款延期，以及土地出讓金延期等等。
有數據統計，前前後後共有近60個城市都出臺了相應的“救市”政策。然而大多數政策都並未真正實行下去，甚至有些城市還出現了政策“一日遊”的尷尬遭遇。讓樓觀地產印象最深刻的莫過於東莞的一個通知了，該通知主要強調開發商在取得預售證或現售存案證書180天后，開發企業可以向市住房城鄉建設局申請對未售出房屋的申報價錢進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限。
看到了嗎？房價下調不設限，上漲幅度卻不能超過5%。這意味著房價的“保護罩”消失，未來房價下跌的可能性以及幅度都會增加不少。
另一方面，隨著疫情的逐漸好轉，樓市似乎也開始出現新的變動。比如房價的一個關鍵指標——房價收入比終於下降了，更重要的是這次是4年來首次下降。房價收入比顧名思義，就是住房價格與城市居民家庭年收入之比。所以說，這個數值越小，就說明房價越合理。
根據報告，2019年50個城市房價收入比均值為13.3，相比2018年的13.7下降了3%，並且是自2015年以來首次下降！
房價收入比剛下降的同時，一季度的樓市成家情況也出爐了。隨著全國疫情防控形勢穩定，3月市場成交快速修復，重點18城鏈家二手房成交量比1-2月成交量增長41.8%，目前成交量已恢復至去年3月水平的63%，市場呈現明顯的“V”形走勢。
一面是下降，一面是上漲，似乎樓市迎來了“兩極分化”。其實我們回顧兩年前的房地產，你會發現那個時候同樣是在房價持續走高，市場情緒一度高漲的情況下，高層提出“堅決遏制房價上漲”，於是市場開始急速“下跌”。那麼進入4月份，在樓市迎來“兩極分化”的情況下，是否會迎來樓市觀點呢？我們不妨拭目以待！
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