日前，龍華城市區更新與土地整備局連續發佈了5宗城市更新項目的專規草案公示，分別位於龍華街道、民治街道、福城街道：
包括：
●龍華街道上油松老圍片區更新項目
●民治街道沙嚇工業區更新項目
●民治街道橫嶺工業區更新項目
●福城街道田背工業區更新項目
●福城街道冠彰電器廠更新項目
5項目合計佔地面積為22.4萬㎡，建設用地面積約13.2萬㎡，合計總建面高達103.5萬㎡，其更新單元規劃（草案）均已經2020年龍華區城市更新工作領導小組第二次會議審議。
一起來看具體內容：
上油松老圍片區城市更新單元
上油松老圍片區城市更新單元規劃項目位於龍華區龍華街道上油松一路與工業路交匯處東南側，已列入《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃第一批計劃》。
項目更新單元用地面積31312.3平方米，拆除用地面積29436.2平方米，其中開發建設用地面積19174.9平方米，規劃容積為99190平方米。
其中包括：住宅62010平方米（含公共租賃用房（暫定）7260平方米），商業、辦公及旅館業建築20855平方米，地下商業 7000平方米，公共配套設施9325平方米（含12班幼兒園3900平方米）。
據平面圖顯示，該項目由一所3層12班幼兒園、4棟40餘層150米建築以及4層商業配套等組成。
據悉，該舊改項目實際操盤方或為合泰集團。據悉，合泰集團成立於2009年，旗下共分為地產板塊、商業板塊、酒店板塊、物業板塊四大板塊。該集團及其下屬公司成功開發的精品項目有：
合泰御景翠峰、金色假日名苑、半山御景華 庭、四季麗晶公寓、天津津京時尚廣場、同泰時代廣場、同泰萬怡酒店等，總建築面積達300萬㎡。沙嚇工業區城市更新單元
沙嚇工業區城市更新單元規劃項目位於龍華區民治街道民治街道布龍路與民治大道交匯處東南側，已列入《2018年深圳市城市更新單元計劃龍華區第四批計劃》。
項目拆除用地面積19616.4平方米，其中開發建設用地面積13228.6平方米，規劃容積為97210平方米。
其中包括：商業、辦公及旅館業建築95110平方米（含商業文化設施不低於4760平方米），公共配套設施2100平方米。
據平面圖顯示，該項目建築呈南北縱向排列，包括兩棟辦公建築（分別為31層和24層），4層商業配套，以及項目南端的公園綠地等。
其實，沙嚇工業區城市更新項目分別於2014年和2016年早已列入深圳市城市更新單元計劃，很大一部分原因是由於狹窄的臨龍路受阻。2017年，為加快城市更新項目的推進，區有關部門加快該路的土地整備拆遷工作，經過半年努力，臨龍路土地整備拆遷工作完成。
2018年，沙嚇工業區城市更新項目第三次列入深圳市城市更新單元計劃，隨著臨龍路的拓寬，沙嚇工業區項目的城市更新進程開始提速。
橫嶺工業區城市更新單元
橫嶺工業區城市更新單元規劃項目位於龍華區民治街道民治大道與民豐路交匯處東南側，已列入《2017年深圳市城市更新單元計劃龍華區第四批計劃》。
項目更新單元用地面積28688.1平方米，拆除用地面積27316.1平方米，其中開發建設用地面積11482平方米。規劃容積為113630平方米，其中商業、辦公及旅館業建築111190平方米，公共配套設施2440平方米。
據平面圖顯示，該項目為1棟近200米高的商辦建築，包括42F/4D的辦公部分以及底部的4F/4D商業部分。
申報主體是深圳市恆特投資有限公司，查詢工商信息顯示，該公司由深圳市恆豐潤實業集團有限公司、海南建信投資管理股份有限公司持股70%、30%。
深圳市恆豐潤實業有限公司——集團原公司，名下擁有資產5.6億元，月租金收入9百萬元。其中旭日大廈1.6萬㎡、匯景豪庭酒店1.6萬、富士康產業配套園總建築8萬平方；民治維納斯酒店1.6萬多㎡；深圳民治商業中心天虹商場、國美電器、建設銀行總9萬多㎡；深圳、惠州莫泰168酒店1.5萬多㎡。
現在深圳龍華新區開發的項目有：深圳大浪的公園意府花園8萬㎡，已投資2.7億元；深圳龍華高峰的科技總部大廈11萬㎡，已投資3.2億元；深圳民治美凱龍傢俱商場10萬㎡，已投資1億元；深圳福田區開發的舊改項目11萬㎡，已投資1.8億元用於項目前期。
田背工業區城市更新單元
田背工業區城市更新單元規劃項目位於福城街道南部片區，處於觀瀾大道與觀興南路交匯處的西側，已列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》。
項目更新單元用地面積125540.1平方米，拆除範圍用地面積124152.4平方米，開發建設用地面積71365.6平方米，規劃總容積612360平方米。
其中包括：
住宅367960平方米（含公共租賃住房（暫定）67970平方米），商業、辦公及旅館業建築142770平方米（含商業文化設施不低於7140平方米），地下商業8000平方米，產業研發用房51630平方米（含創新型產業用房6200平方米），產業配套用房22120平方米（含小型商業服務設施1950平方米，配套宿舍20170平方米），公共配套設施（含地下）19880平方米[含21班幼（託）兒園6900平方米]，另配建社區體育活動場地4500平方米。
據平面圖顯示，該項目包括一所3層9班幼兒園、一所學校、8棟48-59層商品住宅樓、2棟保障房、2棟43-44層商務辦公樓、1棟產業研發類建築以及各類商業配套等。
該項目申報主體為深圳市合正房地產集團有限公司。據悉，合正集團成立於1996年，公司以房地產開發為主，商業運營、金融服務、高端醫療、高端酒店及旅遊、國際教育、投資移民、物業服務等多產業發展的格局。
合正已然躋身深圳城市更新開發的第一集團軍，2004年開始涉足舊城改造項目的開發運作，至今已成功改造開發合正星園、合正錦湖逸園、合正匯一城、合正榮悅、合正觀瀾匯、合正丹郡等多個大型城市更新項目，累計完成城市更新逾百萬㎡，積累了豐富的城市更新開發經驗。此外，集團在龍華、寶安、龍崗、鹽田、大鵬等區域儲備了大量城市更新項目。
冠彰電器廠城市更新單元
冠彰電器廠城市更新單元規劃項目位於龍華區福城街道南部，鄰近城市主幹路華觀大道。已列入《2019年深圳市城市更新單元計劃龍華區第二批計劃》。
項目拆除範圍用地面積24263平方米，開發建設用地面積16982.5平方米，規劃總容積112870平方米。
其中包括：住宅98890平方米（含安居型商品房78930平方米），商業3000平方米，公共配套設施（含地下）10980平方米[含9班幼（託）兒園3000平方米]，另配建社區體育活動場地1500平方米。
據平面圖顯示，該項目包括一所3層9班幼兒園、一所18班小學、4棟41層住宅樓以及商業裙樓等。
項目申報主體為偉祿置業（深圳）有限公司，查詢工商信息顯示，該公司的實際控股人為兆億控股有限公司。偉祿集團是一家在香港交易所主板上市的綜合企業，主要從事金融服務、物業投資、汽車零件銷售、商業印刷、籤條生產及環保產業。2018年，該集團斥資62.2億元收購深圳多幅地塊，包括位於龍華區觀瀾的偉祿雅苑（工改保）、位於光明區的偉祿科技園和旁邊的閒置工業用地。
城市更新方面，集團持有觀瀾樟坑徑及茜坑的工業用地，擬改建成為跨境物流園。同時，偉祿集團通過參股深圳市友盛地產有限公司49%權益，並佈局南山、福田區舊改項目，其中包括緊鄰華潤城的南山萊英花園舊住宅項目。
部分內容來源：龍華城市更新與土地整備局 | 深圳城市更新網
整理：中原大咖
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