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最近房地產市場的熱度在持續提高！
雖然分化還是主流，但越來越多的城市已經基本恢復到了疫情前的水平。
01
央行放水，巨量貨幣投入，樓市風雨欲來！
出現這些變化的原因與資金市場的寬裕有關。
4月20日的降息雖然是非對稱的，但5年期貸款的降息已經成為趨勢。
而且4月20日的降息只是開始，年內第11次降息又落地了！
這次的信貸工具是TMLF。
2020年4月24日，人民銀行根據金融機構需求情況，對當日到期的2674億元定向中期借貸便利（TMLF）進行了續做，續做金額為561億元。
續作的TMLF 基本落地了之前的降息，而且對於當下已經處於寬鬆的資金市場來說，將再次帶來更寬鬆。
今年之前已降準三次（1月1日、3月13日與4月3日），降息次數也已達到10次！
（LPR下調2次、7天OMO利率下調2次、14天OMO利率下調1次、1年MLF利率下調2次、1年專項再貸款利率下調1次、1年支農支小再貸款利率下調1次、超額存款準備利率下調1次）
截至目前，央行連續5個工作日未開展逆回購操作。
2月初以來，央行通過公開市場操作投放超3萬億元流動性，利用定向降準釋放超7000億元的低成本長期資金，調降逆回購和中期借貸便利
（MLF）操作利率30個基點，並下調超額存款準備金利率至0.35%。
很多人看到當下各種名詞非常奇怪，其實很簡單
當聽到央行進行SLF、MLF、TMLF操作時，可以簡單的理解成央行又“放水”了。
02
土拍升溫、地王頻現，5~6月將回暖？
除了貨幣寬鬆，與此同時，各地土拍繼續升溫，地王頻現，4月以來，50宗高價地只有10宗底價成交，而在疫情前底價成交土地高達50%。
從過往的經驗來看，危機之後便是轉機。2003年非典之後，樓市繁榮歸來；2008突如其來的全球金融危機後，房地產行業也領先於其他行業實現快速回暖。
春江水暖地先知，4月份的土拍升溫就是樓市回暖的重要體現！
從目前的情況來看，疫情從3月開始已經得到了很好的控制，房地產撐過3個月後將會逐步迴歸正軌。根據研究部門的數據分析，5~6月樓市危機將逐步消除，呈現季節性反彈！
因此今年樓市，從五六月開始將逐漸恢復，並迎來一波小高潮；對購房者來說，現在就是最後的撿漏機會。
03
當下要不要買房？6個理由告訴你，趕緊買！
簡單的總結一下：
1）流動性寬裕已經越來越明顯，這種情況下，通脹的可能性增加，所以流入房地產的比例肯定會越來越大，錢越來越多，錢越來越便宜。
2）房地產分化，一二線城市依然是優質區域，從市場看，
5-6月的小陽春趨勢已經出現，接下來將會輪動到3、4線城市。對購房者來說，現在就是最後的撿漏機會。3）疫情下，宏觀經濟變化，過去過嚴的房地產調控的確應該有所調整，特別是在符合房住不炒的原則下，針對剛需和改善應該出臺一定的政策，人才政策、落戶政策是主要政策內容，整體看，樓市政策繼續多發，各地城市鬆綁政策的試探依然會頻繁出現。
4）各地的土地市場復甦明顯的區域，房地產市場也會被明顯影響。
5）降息就可以準備看房買房了，大概率5月20日還會降息，購房成本會持續降低，現在房貸利率是浮動的，不管以後房貸利率怎麼降，購房者都能享受到優惠。
6）房地產是穩定經濟增長的動力在我國，房地產與經濟可謂一榮俱榮，一損俱損。房地產連接上下游產業，牽動著巨大的就業人口，關係著每個人的生活。小至家裝建材，大至金融行業，全都和房地產息息相關，擔心房價會大跌的可以省省了。
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