山東大釗
19年末，住宅存量1640萬平方，全面銷售1470萬平方，經對比得知庫存去化週期約12.5個月，已經進入良性循環。縱觀全市來看開發分佈非常不均勻，膠南的西部，膠州，萊西，城陽的紅島，即墨開發量較大，去化情況一般偏下，主城區及開發區存量房相對被評論，也就是存量偏低！從而出現主城區價格堅挺，其他區域降價幅度較大！所以說疫情後，主城區房價沒有下降空間，其他區域或有進一步降價的機會！
不足為奇
在北方，青島是一個相對來說有點貴族特質的城市，有山有海，夏天有海風冬天有暖氣，是一個療養的好地方；可在全國，青島又是一個相對平庸的城市，新一輪經濟變革中沒有走在前方，雖有一些重大政策支持，也終沒有走出特樣的花。
在北方還算有頭有臉的青島，在全國正在變成一個小而美的存在。
而這，不是青島人所能接受的。
在國家新一輪GDP擠水分中，山東擠了1萬億，榮膺全國第一。這1萬億怎麼分，官方還沒有公佈，可作為山東GDP第一的青島，肯定得為老父母接下不輕的擔子。可以說，青島GDP滑落到全國15名左右，已經沒有什麼爭議。
經濟上沒有什麼突破，交通、醫療、教育、人才引進上也沒什麼起色，青島人急了。2018年的那一次盛會，煙火朦朧中，青島人找不清方向了。什麼都不行，總有一項會行，那就房地產吧。先於盛會出名的，是青島房價北方第二的新聞。國家把這麼重要的盛會放在青島，是讓你發展經濟的，你卻搞了房地產，活該你不行！
房地產不是毫無寄託的浮萍，沒有經濟實力支撐，高房價只是一種幻覺。青島為這個幻覺付出的代價是，持續一年半的房價下跌。
曾經北方房價僅次於北京，現在房價下跌幅度全國第一，經過青島人的努力，青島終於在全國不再平庸。
可這種不平庸的亮點，卻不是真正為青島思量的青島人所期望的。
青島還不夠強大，高房價只會成為走向強大之路的絆腳石。具體到個人身上，與經濟背向的房價也許會給你短暫的興奮，長期來看肯定是一個悲傷的結局。個人的財富與喜怒哀樂，是與所在城市息息相關的，你不可能脫離城市獨享財富，就像鶴崗的別墅比不過北京的筒子樓，再好的建築、再優秀的人才，沒有好的城市和配套打底，只會是一個廢柴。
所以，雖然我在青島也有房產，我仍然希望青島房價再降點，給年輕人以希望，就是給城市以未來。城市發展好了，經濟上去了，房子也就會擁有相應的價值，這才是一個良性的發展規律。誰想在房地產上搞“大躍進”，誰就會像日本那樣“失去20年”。超越經濟規律的“大躍進”，只能靠歷史來贖罪。
不幸中招的青島，也是用一年半的下跌來彌補幾個月的瘋狂。
青島房價下跌了一年半，算算也該到頭了。在中國這個房地產為經濟支柱的國度裡，青島現在的房價不算太高，也不算太低，一如青島這個城市一樣平庸。可青島也在發展，房價不允許大漲，也不會允許大跌，房價的漲幅跟上經濟的增速，應該是一個各方都能接受的事情。
基於此，我在去年判斷青島今年年初很大可能會出現一個小陽春。現在看來，已經鐵定不能實現了。
所以，後市行情是不好判斷的。所有因素指向的地方，可能只因為一隻黑天鵝就全部轉向了。我們能知道的，只是有因就有果，有酣暢淋漓就有後悔無窮。
就像野味身上附帶了病毒，就像房價大漲後的大跌。
針對疫情，現在還處於防控關鍵時期，專家們最樂觀的判斷是2月20日左右湖北省以外省市出現拐點，正式結束得3月後了。也就是說，1季度的房地產是廢了，根據慣性規律，2季度也會受到很大影響。
置業顧問、中介在家辦公，買房子的不出門看房，蓋房子的不復工，整個房地產市場都處於一種凍結的狀態。指望線上看房、線上交易，是成不了大事的。
我原來對今年下半年的判斷是看政策，要是能夠較大幅度的放鬆甚至解除限購限售政策，還是可能延續小陽春的。
現在年初的小陽春不存在了，對後續市場的判斷也會改變。
政策方面來說，是看好的。突發的疫情使2020年原本就困難的經濟雪上加霜，救助的方式就是扶持房地產、大基建，甚至是汽車、手機行業。這就需要更加寬鬆的金融環境，更開放的政策。可以預見的是，疫情結束後，房貸利率會進一步下降，限購限售政策也會更加放鬆甚至部分解除。
但從房地產基本面來說，是不樂觀的。本來，要是年初有小陽春的話，就會消耗一部分積壓的房源，2019年拿的地也能在今年下半年較好的入市，再加上寬鬆的金融、政策環境，2020年的房地產市場還是可以樂觀的。但現在“年初小陽春”這個前提沒有了，積壓的房源、新入市的房源將在疫情過後集中上場，房源較多的區域很可能再來一場價格戰，再來一場甩貨潮。根據統計，青島2019年新拿地的建築面積已經超過2019年的新房銷售面積，而且這些地大部分集中在膠南、膠州、即墨、城陽等區市，這意味著這些地方今年的競爭將更加激烈，房價有進一步下探的危險。更危險的是，疫情對地方政府造成了比較大的資金壓力，今年的土地出讓將會更多，在市區土地缺少的情況下，這些出讓土地還是會集中在這些區市。
至於今年青島房價總體上是漲還是跌，要看上述兩個因素對潛在購房者的吸引力，潛在購房者入市了，有量了，青島房地產才能止跌回升。基本面上的價格戰、降價甩貨都是不利於房地產的，樓市裡向來是買漲不買跌的；但政策面的金融、放鬆限購限售，又會刺激潛在購房者，加快他們入市的步伐。所以，今年的樓市，就看這兩個因素的博弈。
同時，這次的疫情，也會讓我們買房時更加謹慎，至少應該特別注意以下五方面：
一是，謹慎購買小型房企的房子。根據公開報道，2020年1月、2月迄今僅39天內，全國已有95家房地產相關企業破產，其中不少都是小型房企。疫情特殊時期，小型房企的抗風險能力可能還不如個人。尤其是，今年還是房地產行業集中還貸的年份，資金鍊問題將會困擾更多的房地產企業，有些大型房企也不能倖免。因此，買房前一定要打聽下開發商的資金情況。
二是，貸款要考慮還款能力。春節後不到半月的延期復工，已經讓不少人體會到了現金流的重要性。買房不是過家家，還不起貸款是要被收回房子的。作者的一個朋友，2018年貸款150萬買了房子，他是自主創業，18年效益好，還貸款很輕鬆。但是19年下半年效益不行了，貸款還不起了，更可怕的是，他的大部分首付也是借的。最終，他登上了被告席，老婆孩子也被攆出了房子。所以，買房子是一個長期的事，貸款前你要清楚的知道，工資不是一定要漲的，工作可能會丟的，指望還不起貸款賣掉房子時可能會賣不出去的，自已是會變老的，老婆是會跑的（貸款考慮兩個人的還款能力），對自己不要那麼自信。
三是，郊區的房子要謹慎購買。拋開上面郊區人少房多的原因，這次疫情也告訴了我們醫療資源的重要性。青島是一個醫療資源分配不平衡的城市，好的醫院都集中在市內四區，就算這樣的疫情百年不遇，那平時生個病老往市區跑也是很麻煩的。當然，除了醫療資源，還有教育、交通、商超，這就得“論資源的重要性”了。我沒有貶低郊區的意思，只是實事求是，青島郊區太多了，新區太多了，青島的經濟體量是支撐不了同時發展的。所以，即使在青島選郊區，也要選對郊區。
四是，買房要重視後期的物業。同是武漢的小區，好物業差物業的差距在疫情面前表現的太明顯了，好的物業把疫情防控工作做得井井有條，不但減少了小區業主感染病毒的可能性，也讓業主在疫情籠罩下放心、安心。一個好的物業，就像女人的化妝品，是會讓你的房子容顏常駐、保值增值的。所以，買房時，別嫌他的物業貴，好比你會嫌你的老婆漂亮嗎？
五是，要警惕開發商的新唬頭。武漢疫情嚴重的一個原因是，人口太多太集中。疫情過後，一批郊區低密度房、別墅、全屋空氣淨化房肯定會重新上場，可以中國人的記性，這場疫情很快就會忘記；可以中國人對公共設備的維護能力，再高級的淨化設備一旦用在公共部位，也會很快壞掉的。所以，長期來看值得投資的還是市區、近郊區的普通住宅，其他的都是雞肋。
最後，讓我們期待，等到春暖花開的時候，
小樂樂哥
今年受疫情影響青島房地產市場也註定是會有所降溫的，部分房企為了緩解現金流壓力，可能會推出特價房，二手房市場被迫分流。年前就想出手二手房的業主，可能在這時也會降價。另外，青島樓市已經歷了連續3年的瘋狂，囤積了大量的新房與次新房，尤其是從2018年4月青島實施了限購令以後，膠州、即墨等地的新盤更是如雨後春筍般，遍地開花。青島新房的成交也會有所下降，依照計劃，今年尚存可售面積仍達3105.81萬㎡，庫存面積相對較高，而且今年還有75個純新盤入市，其中以膠州、黃島、即墨居前三，這三個區域原本存貨量就大，疫情過後，預計會迎來新一波降價。
用戶6648984751
三月中旬以來，青島二手市場逐步回暖，成交增加，其中個別急需資金房源價位有下調，其他比較穩定，延續年前價位，各區新盤，個別樓盤推出限量特價房源，在極短時間內銷售完畢，目前加推房源有上行趨勢，多數樓盤延續年前銷售策略。其次，二手學區房由於時間關係出現集中購房現象，新房出現個別新增樓盤搶手，多數平穩的狀態。
一諾分享—青島樓市
進入三月以來，樓市逐步回暖。第一受疫情影響被壓抑的剛需市場需要釋放，二全球受疫情影響，我國經濟必然需要強大的內需拉動，房地產市場是最佳途徑，雖然有住房不炒的總調控基調，但是絕不會坐視房價一瀉千里，引發市場恐慌，也不會讓房價漲勢如虹，掏空國民財富，所以國家會以穩定市場為主基調，然後因城施策。
日照知事兒
人狠話不多。如果疫情過後青島的房價大降，建議砸鍋賣鐵來買房，當然了，前提是選好地段！
