妮妮2023
專家：中國樓市崩盤可能性不大，風險總體可控，在我們專家看來什麼都可以控制的，生老病死都可以控制。真實情況如何，其實都清楚，樓市出現危機概率非常大，早晚的問題，為何這麼說、那應該怎麼辦？
一、家庭債務太高。所謂專家只看到其一不知其二，現在很多房奴家庭，不止背了銀行貸款債務。還有首富親戚朋友借的，特別是2015後，真實槓桿200%以上的很多。這些家庭在任何意外下都隨時斷供，這麼說只要房奴家庭只要工作的三個月失業，降薪一半，鐵定的發生斷供潮。除非親戚朋友把他們債務免掉，銀行把他們房貸為減免掉。
二、企業債務太高。我們這裡不止說的是房地產開發商企業，還有其他各種各樣企業。也有有人說，美國企業債務也高啊。美國企業是通過股市融資，收割全世界股民。我們企業大部分債務自由一個地方，那就是銀行貸款。美國經濟下滑，股市下跌，不用給股民承擔什麼。我們企業經濟下滑，銀行貸款還是要還的。
三、債券規模太大，債券如果繼續出現問題和違約。債券可能從市場消失，招受拋售。特別是房地產開發商債券。這幾年很多房地產開發商違約，甚至直接破產，債券就變了空頭支票。這樣下去買債券人會越來越少，甚至可能以後沒有人相信基金。
四、現在看來，繼續通過借貸方式放水，救經濟可能導致適得其反的效果。特別是進入房地產領域和一些市場衰退的行業。房地產崩盤在所難免。我們只能做的找新的行業快速發展，減少房地產崩盤對經濟和人們信心打擊。讓房地產崩盤悄無聲息的來，悄無聲息的走。只要經濟快速發展，房地產就算崩盤也會被淹沒掩飾，沒有人在意他。讓它發生時候像清澈大海里面一股混水，讓清澈大水把它淨化。
最後，要減少房地產崩盤對經濟衝擊，減少大家對這個問題重視，建議宅基地和集體土地全面入市，收取增值稅。讓現在房地產模式變成以後房地產裡面一小部分，這樣現有模式房地產崩盤了，一般人看不見，也不會受影響。這個也許是很好掩蓋和掩飾方法。減少現有房地產模式資金、規模佔據房地產裡面份額，縮小規模，也就會縮小影響。
劉華銀mark
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
專家永遠是專家，就好比你大爺永遠是你大爺；一看說這話的專家基本上都是站著說話，中國樓市崩盤的可能性不大，雖然風險總體可控，但依然有崩盤的概率。
當前的樓市已經走到了泡沫的邊緣，雖然數次擠壓泡沫，宏觀調控以房住不炒，但事實上無濟於事，就像牛頓曾經說過一句話：它可以計算出世界上所有的距離，但算不出人心的貪婪程度。
當前樓市
當前房地產行業非常微妙，可以說老房子賣不出去，新房子建不好，人口老齡化嚴重，新時代的青年獨生子女比較多，這些都為將來的房地產行業埋下了伏筆。
房子終究是用來住的，如果房子空置率較高，想要值錢都有難度，如果房子求大於供，想不值錢都有難度。
週末社長出差，到達部分縣級市，很多地方由於拆遷家庭平均房子最少兩套，大部分房子屬於空置現象，而目前一線城市這種情況比比皆是。
全民負債與房地產行業去庫存化，是當前壓在房地產行業頭上的兩座巨山，經過疫情的影響之後我們發現了很多問題。
比如說中小企業竟然扛不過半個月，雖然得到了解決，但個人債務問題並沒有得到合理的解決，在疫情期間得到了集中的增長，未來個人債務爆發是遲早的事情。
2020年1月份房地產行業銷售慘淡，2月份恆大地產率先打出了從線下銷售轉移到線上銷售的模式，去庫存化赫然在目。
未來的樓市
雖然崩盤的可能性不大，但依然有崩盤的風險，如果當前宏觀調控政策力度不足，或者只停留於表面，未來房地產行業崩盤是必然的結果。
當前聰明的房地產企業，已經開始加大力度去庫存化，轉型勢在必得，而中小房地產企業陸續申請破產，這就說明當前房地產行業生存要比10年前閉著眼睛生存，難上加難。
同樣受制於疫情的影響，人們發現老年生活在城市度過重複虛度年華還有極大的風險，可能未來很多人會選擇將老年生活在相應的農村度過，這裡往後的房地產行業銷售雪上加霜。
綜合來看：未來樓市崩盤的概率高達70%以上，主要原因是當前雖然有房住不炒的宏觀調控政策，但只是停留於表面並沒有執行力度。
另一方面人口老齡化嚴重，新生代獨生子女較多，目前的80後90後00後集中負債率較高，這都是導致房地產崩盤的關鍵核心。
社長財經
專家的話沒錯，那是站在不同的角度和區域位置來說的這種話。我國如此巨大的房地產市場，不可能會出現全面大跌的情況，不僅錢的洪流需要一個洩洪後，而且全面大跌帶來的金融危機也是不可估量。總平衡且區域分化的房地產格局應該是最有可能的情況。另外，專家站的位置不一樣，當站在開發商一起討論問題的時候，就需要從危機中尋找轉機，久而久之，也就把目光轉到了如何讓房地產贏利的慣性思維中……
房地產最輝煌的時期已經走完，大幅上漲閉著眼睛賺錢的時代已經不復存在。未來的房地產市場更需要像選擇股票一樣去選擇哪些大藍籌股、具有增長率的科技創新股市，或者被更多投資人看好的潛力股。而不是胡亂購買就可得漁翁之利。甚至，還可能出現經濟學的28定律，20%的人投資房地產才會有盈利，而80%的人不是沒有收益就是虧損無收益。
但是，房產除了投資屬性，還有一個更重要的居住屬性。這是人的基本生活要求，具有一定的公共屬性，這也成為了必需品之一。未來的地方思路也會轉到了房產稅收入的思維中，房產稅收入將成為重要的稅收來源，而居民的投資房產也會從房產增值收入過渡到了房租收入的範疇裡。
總體可控這個名詞很抽象，可控就是可控，不可控就是不可控。而總體可控其實也意味著有一大部分的地區會出現下跌的現象，只有一些真正具有發展潛力、土地稀缺、價格相當合理的房產市場還會保持著穩定或繼續上漲的趨勢。
從2020年2月份的70城二手房房價指數環比變動情況下，我國的一線城市中的深圳漲幅超過了0.5%，上海的漲幅也是達到了0.2%，而另外的二個一線城市相當土地稀缺性要弱一些，沒有出現上漲的情況。但一線城市在未來的市場中還會保持著較好的中長期發展趨勢。還有少數二線城市也會很快出現扭轉。可大部分的三四線城市在未來幾年裡很難看到一個很好的發展前景，只能只求多福，各奔東西！
鞅論財道
大家好，我是勇談。對於中國樓市的觀察勇談的一貫觀點就是“整體穩定”，有關專家對於中國樓市的判斷“崩盤可能性不大，風險總體可控”個人是表示認可的。無論的從房企數量增加還是投資額來看，房地產還處於向上上漲期。藉此機會簡單談談我的觀察。
房企數量和房地產行業投資額都保持較高速增長，樓市崩盤不可能突然出現
過去幾年中我國房企數量仍保持持續穩定增長中，雖然有房產破產新聞出現，並不影響大局
一個月破產100多家房企這個數量看似驚人，其實更多的是“譁眾取寵”。開始之前問大家一個問題“我國房企數量總共有多少家？”如上圖所示，截至到2018年的數據來看，我國房企數量總共有97937家，僅僅2018年增加的數量就接近3000家！！哪怕2019年真的如媒體報道的那麼嚴峻，維持這9萬多家的數量也是不難的。所以，各位覺得幾個月破產幾百家房企真的算回事嗎？
房企數量在增加，房地產行業投資額也在不斷增加，哪裡有一點“風險”的徵兆？
一個行業到底要不要出問題，資本的嗅覺是最敏感的。當資本還是保持較高增速的話，只能說明一個問題“這個行業的利潤率還是足夠大，風險足夠低”。圖上所示是過去10年我國房企開發投資額走勢圖，可以看到持續高速增長才是事實。哪怕是包括萬科的房企高喊“活下去”的背景下，2019年投資額增長還是高達1.19萬億！！
樓市崩盤不可能，風險確實也整體可控，但是我們控制的代價越來越大
因為房地產行業在國民經濟關係中的重要作用，讓樓市崩潰幾乎沒有可能，不過房企負債率不斷飆升的背後是我們維持房地產穩定的代價越來越大
圖上所示是我國房地產企業過去10年總計資產走勢圖，可以看到截止到2018年房企的總資產已經高達85萬多億元！！而房企的資產負債率也飆升到79.1%！！2019年我國GDP總量不過99萬億元，也就是說房企的總資產已經接近我國GDP總值，而且高達79.1%的高負債率始終是一個巨大的隱患。也就是說為了維持這85萬多億的總資產，我們還能繼續忍受房企負債率飆升到多少？這個是難題，這也是為何我說我們維持房地產穩定的代價越來越大的原因。
給房地產行業“瘦身”，逼迫房地產企業“減輕負債率”應該成為這幾年著力推動的事情
全國97000多家房企中到底有多少創造價值？這個數據我們需要搞明白，讓那些沒有價值不符合市場競爭環境的企業被淘汰掉應該是我們該做的第一件事。融資端調控不放鬆，逼迫房企通過提升產品和服務來獲得資金，而不是通過不斷的貸款，降低房企整體負債率到合理水平（70%左右）也是我們接下來該做的事情。
85萬多億的總資產崩盤的代價誰都無法承受，我們需要做的是降低風險，降低對於房地產的依賴
資本市場經常有句話“美國貨幣寬鬆後資金都進入了股市，我國則都進入了樓市”，這樣的局面始終沒有得到改觀。
就像美國為何在此次疫情中選擇“無限量化寬鬆”？其實就是為了保股市，股市不大跌美國經濟就穩定；那麼我國是不是也有這樣的顧慮呢？過去20多年對於房地產的調控屢次給予機會都是因為“保經濟”，房地產企業高達85萬億總資產的今天真的不能再等了。
擺脫對房地產的依賴需要時間，宜早不宜遲，產業轉型和升級必須加快
這也是為何國家從2015年就提出“中國製造2025”的原因，以製造業興國，強國才是我們發展的方向。與其等到被“房地產經濟”綁架，還不如早開始“擠泡沫”。很多學者都提出過2008年其實是我們擠出“房地產泡沫”的一個絕佳機會，可惜我們錯過了。但是2020年此次疫情也是一次不錯的機會，利用市場的力量在保證房地產基本穩定的情況下，迫使一些不符合條件的房企退出，淨化市場環境沒有什麼不可以。所以，勇談這裡也呼籲“堅持房住不炒，不可放鬆融資端調控”！
綜上，中國樓市崩盤可能性不大，風險總體可控的前提是我國有雄厚的工業實力和經濟基礎。毫無疑問房地產行業發展過快，其他行業被抑制發展的情況已經很明顯，調控房地產行業的辦法我們已經找到就是“融資端調控”，嚴格控制流入樓市的資金，逼迫房地產行業轉型升級才是最佳途徑。原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
我也認為中國樓市崩盤的可能性不大，這基於兩方面的判斷。
第一方面來說，疫情本身對於我國經濟出現了很大的衝擊，同時目前全球經濟都面臨明顯的下行壓力，很可能在未來一段時間帶給我國外部環境惡化的風險，對我國的經濟進一步產生拖累。然而我國經濟總體的韌性還是保持良好的，而且政府對於經濟的干預能力十分強大，因此整體來說我對中國經濟的觸底反彈抱有充足的信心，不會產生較大程度的衰退。
第二方面來說，雖然中國房價近幾年上漲的速度非常迅速，但總體而言不存在明顯的泡沫，房價的上漲主要還是由購買力的上漲支撐的，群眾比較龐大的需求會讓房價下跌的空間十分有限，即便是經濟出現下滑，房市的壓力仍然不大。
最後仍然需要強調一點，我國對於市場的干預能力，在全世界範圍都算是比較強勁的，如果房市真的可能面臨崩盤的風險，有可能導致經濟出現明顯的拖累，那麼政府的強力干預也會阻止樓市崩盤，風險確實是可控的。
諮詢師天生
我個人覺得。"，中國房地產市場也存在風險。"雖然目前中國房地產發展階段異與美日，不會出現崩盤，但有三點風險。其一，中小房企的資金鍊壓力大，即由於中國銀行對房地產企業實施的名單化管理，導致中小房企資金成本更高，被迫退出市場的情況時有發生，但這屬於正常現象，不足為奇；其二房地產市場調整會首先波及土地市場，這對地方融資平臺債務的償還直接造成影響；其三，商業地產受產業投資人主業經營狀況影響大。
中國房地產市場的供給速度快於銷售速度，造成的現階段性供給偏松，所以必然調整，但這種供給結構會發生變化，如果開發商開發量下降，結構就可能發發生逆轉。希望中國不要出現任何的崩盤事件。人生無常事事難料。中國加油
好運綿
房子崩盤不是專家說了算，而是市場說了算。總體要分析當前形勢，經濟運行形勢。和老百姓的購買力。當前經濟可以說是過剩危機。房子過剩，汽車過剩，鋼鐵過剩，建材過剩。工資在底位運行，貨幣超發嚴重。由於高房價透支了百分八十人的消費能力，(房貨，車貸)有錢的人己購房，窮人對高房價買不起這個單。富人炒房，讓窮人買單，對窮人進行二次盤剝。窮人現在在沒有錢💰，接不起這個高房價盤。房價怎麼走，怎麼運行，兩種方法，一種爛尾，一種降價。現在房子爛尾就顆粒無收。降價拋售才是正確選擇，無非少掙個。
明天會更好75011688
每個國家的文化和價值觀不同，決定了每個國家國情不同。
中國人對家的概念特別的重，家國觀念深入人心。怎麼樣才算是一個幸福美滿的家，一家人團團圓圓在一起，身體健康這樣才是基本的幸福！房子就成為家的一個載體，是一個家庭的必須。
中國的家庭總資產中房產就佔八成，那是一個家庭幾十年，甚至是幾代人財富的積累，它賦予著更多情感的東西！
所以房產對於每一個人、每一個家庭都代表著不可或缺的情感和財富。任何一個人，沒有之一！如果樓市崩盤，那它崩盤的不是房市，而是大家對未來的信心！
中國是一個擁有14億人口的國家，在這次疫情中的表現，在與世界上其它疫情國家相比；中華民族在面對困難時候所展現的責任心、韌性、團結必將載入史冊！
隨著中國經濟全面恢復、新基建項目的開展勢必會拉動新一輪經濟體制轉變，以未來智能化發展為契機的經濟中，我國已全面展開！
未來世界的經濟看中國，隨著國民收入的提高、政策的調控、市場的穩定。未來樓市將持續平穩！
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十三石
中國樓市整體還是健康的，特別是實施了限購限價等調控措施後，近幾年把房價控制在一個合理水平。
雖然新冠疫情的發生，讓全球經濟衰退，已成國際共識，但全球刺激經濟手段還是比較豐富的，具有一定的穩定經濟作用。
房地產作為國民資產的重要配置，雖不是國民經濟重要支柱，但也發揮了壓艙石的積極作用，國家和人民都不會讓樓市崩塌，不動產的價值始終是存在的。
我們看到，香港當年樓市跳水後，如今樓市價格早已回位並超越，李嘉誠就是在香港樓市跳水後抄底一舉成為了今天的香港首富。所以房地產市場經歷了幾輪波折，精英人士更能理解和判斷價值走向。
中國樓市崩盤可能性不大，風險總體可控！
地產新觀
一般不會崩盤的，會不會持平那到不好說。崩盤那對國家也是有一定的影響的，所以一般大的不會。
