妮妮2023
专家：中国楼市崩盘可能性不大，风险总体可控，在我们专家看来什么都可以控制的，生老病死都可以控制。真实情况如何，其实都清楚，楼市出现危机概率非常大，早晚的问题，为何这么说、那应该怎么办？
一、家庭债务太高。所谓专家只看到其一不知其二，现在很多房奴家庭，不止背了银行贷款债务。还有首富亲戚朋友借的，特别是2015后，真实杠杆200%以上的很多。这些家庭在任何意外下都随时断供，这么说只要房奴家庭只要工作的三个月失业，降薪一半，铁定的发生断供潮。除非亲戚朋友把他们债务免掉，银行把他们房贷为减免掉。
二、企业债务太高。我们这里不止说的是房地产开发商企业，还有其他各种各样企业。也有有人说，美国企业债务也高啊。美国企业是通过股市融资，收割全世界股民。我们企业大部分债务自由一个地方，那就是银行贷款。美国经济下滑，股市下跌，不用给股民承担什么。我们企业经济下滑，银行贷款还是要还的。
三、债券规模太大，债券如果继续出现问题和违约。债券可能从市场消失，招受抛售。特别是房地产开发商债券。这几年很多房地产开发商违约，甚至直接破产，债券就变了空头支票。这样下去买债券人会越来越少，甚至可能以后没有人相信基金。
四、现在看来，继续通过借贷方式放水，救经济可能导致适得其反的效果。特别是进入房地产领域和一些市场衰退的行业。房地产崩盘在所难免。我们只能做的找新的行业快速发展，减少房地产崩盘对经济和人们信心打击。让房地产崩盘悄无声息的来，悄无声息的走。只要经济快速发展，房地产就算崩盘也会被淹没掩饰，没有人在意他。让它发生时候像清澈大海里面一股混水，让清澈大水把它净化。
最后，要减少房地产崩盘对经济冲击，减少大家对这个问题重视，建议宅基地和集体土地全面入市，收取增值税。让现在房地产模式变成以后房地产里面一小部分，这样现有模式房地产崩盘了，一般人看不见，也不会受影响。这个也许是很好掩盖和掩饰方法。减少现有房地产模式资金、规模占据房地产里面份额，缩小规模，也就会缩小影响。
刘华银mark
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
专家永远是专家，就好比你大爷永远是你大爷；一看说这话的专家基本上都是站着说话，中国楼市崩盘的可能性不大，虽然风险总体可控，但依然有崩盘的概率。
当前的楼市已经走到了泡沫的边缘，虽然数次挤压泡沫，宏观调控以房住不炒，但事实上无济于事，就像牛顿曾经说过一句话：它可以计算出世界上所有的距离，但算不出人心的贪婪程度。
当前楼市
当前房地产行业非常微妙，可以说老房子卖不出去，新房子建不好，人口老龄化严重，新时代的青年独生子女比较多，这些都为将来的房地产行业埋下了伏笔。
房子终究是用来住的，如果房子空置率较高，想要值钱都有难度，如果房子求大于供，想不值钱都有难度。
周末社长出差，到达部分县级市，很多地方由于拆迁家庭平均房子最少两套，大部分房子属于空置现象，而目前一线城市这种情况比比皆是。
全民负债与房地产行业去库存化，是当前压在房地产行业头上的两座巨山，经过疫情的影响之后我们发现了很多问题。
比如说中小企业竟然扛不过半个月，虽然得到了解决，但个人债务问题并没有得到合理的解决，在疫情期间得到了集中的增长，未来个人债务爆发是迟早的事情。
2020年1月份房地产行业销售惨淡，2月份恒大地产率先打出了从线下销售转移到线上销售的模式，去库存化赫然在目。
未来的楼市
虽然崩盘的可能性不大，但依然有崩盘的风险，如果当前宏观调控政策力度不足，或者只停留于表面，未来房地产行业崩盘是必然的结果。
当前聪明的房地产企业，已经开始加大力度去库存化，转型势在必得，而中小房地产企业陆续申请破产，这就说明当前房地产行业生存要比10年前闭着眼睛生存，难上加难。
同样受制于疫情的影响，人们发现老年生活在城市度过重复虚度年华还有极大的风险，可能未来很多人会选择将老年生活在相应的农村度过，这里往后的房地产行业销售雪上加霜。
综合来看：未来楼市崩盘的概率高达70%以上，主要原因是当前虽然有房住不炒的宏观调控政策，但只是停留于表面并没有执行力度。
另一方面人口老龄化严重，新生代独生子女较多，目前的80后90后00后集中负债率较高，这都是导致房地产崩盘的关键核心。
社长财经
专家的话没错，那是站在不同的角度和区域位置来说的这种话。我国如此巨大的房地产市场，不可能会出现全面大跌的情况，不仅钱的洪流需要一个泄洪后，而且全面大跌带来的金融危机也是不可估量。总平衡且区域分化的房地产格局应该是最有可能的情况。另外，专家站的位置不一样，当站在开发商一起讨论问题的时候，就需要从危机中寻找转机，久而久之，也就把目光转到了如何让房地产赢利的惯性思维中……
房地产最辉煌的时期已经走完，大幅上涨闭着眼睛赚钱的时代已经不复存在。未来的房地产市场更需要像选择股票一样去选择哪些大蓝筹股、具有增长率的科技创新股市，或者被更多投资人看好的潜力股。而不是胡乱购买就可得渔翁之利。甚至，还可能出现经济学的28定律，20%的人投资房地产才会有盈利，而80%的人不是没有收益就是亏损无收益。
但是，房产除了投资属性，还有一个更重要的居住属性。这是人的基本生活要求，具有一定的公共属性，这也成为了必需品之一。未来的地方思路也会转到了房产税收入的思维中，房产税收入将成为重要的税收来源，而居民的投资房产也会从房产增值收入过渡到了房租收入的范畴里。
总体可控这个名词很抽象，可控就是可控，不可控就是不可控。而总体可控其实也意味着有一大部分的地区会出现下跌的现象，只有一些真正具有发展潜力、土地稀缺、价格相当合理的房产市场还会保持着稳定或继续上涨的趋势。
从2020年2月份的70城二手房房价指数环比变动情况下，我国的一线城市中的深圳涨幅超过了0.5%，上海的涨幅也是达到了0.2%，而另外的二个一线城市相当土地稀缺性要弱一些，没有出现上涨的情况。但一线城市在未来的市场中还会保持着较好的中长期发展趋势。还有少数二线城市也会很快出现扭转。可大部分的三四线城市在未来几年里很难看到一个很好的发展前景，只能只求多福，各奔东西！
鞅论财道
大家好，我是勇谈。对于中国楼市的观察勇谈的一贯观点就是“整体稳定”，有关专家对于中国楼市的判断“崩盘可能性不大，风险总体可控”个人是表示认可的。无论的从房企数量增加还是投资额来看，房地产还处于向上上涨期。借此机会简单谈谈我的观察。
房企数量和房地产行业投资额都保持较高速增长，楼市崩盘不可能突然出现
过去几年中我国房企数量仍保持持续稳定增长中，虽然有房产破产新闻出现，并不影响大局
一个月破产100多家房企这个数量看似惊人，其实更多的是“哗众取宠”。开始之前问大家一个问题“我国房企数量总共有多少家？”如上图所示，截至到2018年的数据来看，我国房企数量总共有97937家，仅仅2018年增加的数量就接近3000家！！哪怕2019年真的如媒体报道的那么严峻，维持这9万多家的数量也是不难的。所以，各位觉得几个月破产几百家房企真的算回事吗？
房企数量在增加，房地产行业投资额也在不断增加，哪里有一点“风险”的征兆？
一个行业到底要不要出问题，资本的嗅觉是最敏感的。当资本还是保持较高增速的话，只能说明一个问题“这个行业的利润率还是足够大，风险足够低”。图上所示是过去10年我国房企开发投资额走势图，可以看到持续高速增长才是事实。哪怕是包括万科的房企高喊“活下去”的背景下，2019年投资额增长还是高达1.19万亿！！
楼市崩盘不可能，风险确实也整体可控，但是我们控制的代价越来越大
因为房地产行业在国民经济关系中的重要作用，让楼市崩溃几乎没有可能，不过房企负债率不断飙升的背后是我们维持房地产稳定的代价越来越大
图上所示是我国房地产企业过去10年总计资产走势图，可以看到截止到2018年房企的总资产已经高达85万多亿元！！而房企的资产负债率也飙升到79.1%！！2019年我国GDP总量不过99万亿元，也就是说房企的总资产已经接近我国GDP总值，而且高达79.1%的高负债率始终是一个巨大的隐患。也就是说为了维持这85万多亿的总资产，我们还能继续忍受房企负债率飙升到多少？这个是难题，这也是为何我说我们维持房地产稳定的代价越来越大的原因。
给房地产行业“瘦身”，逼迫房地产企业“减轻负债率”应该成为这几年着力推动的事情
全国97000多家房企中到底有多少创造价值？这个数据我们需要搞明白，让那些没有价值不符合市场竞争环境的企业被淘汰掉应该是我们该做的第一件事。融资端调控不放松，逼迫房企通过提升产品和服务来获得资金，而不是通过不断的贷款，降低房企整体负债率到合理水平（70%左右）也是我们接下来该做的事情。
85万多亿的总资产崩盘的代价谁都无法承受，我们需要做的是降低风险，降低对于房地产的依赖
资本市场经常有句话“美国货币宽松后资金都进入了股市，我国则都进入了楼市”，这样的局面始终没有得到改观。
就像美国为何在此次疫情中选择“无限量化宽松”？其实就是为了保股市，股市不大跌美国经济就稳定；那么我国是不是也有这样的顾虑呢？过去20多年对于房地产的调控屡次给予机会都是因为“保经济”，房地产企业高达85万亿总资产的今天真的不能再等了。
摆脱对房地产的依赖需要时间，宜早不宜迟，产业转型和升级必须加快
这也是为何国家从2015年就提出“中国制造2025”的原因，以制造业兴国，强国才是我们发展的方向。与其等到被“房地产经济”绑架，还不如早开始“挤泡沫”。很多学者都提出过2008年其实是我们挤出“房地产泡沫”的一个绝佳机会，可惜我们错过了。但是2020年此次疫情也是一次不错的机会，利用市场的力量在保证房地产基本稳定的情况下，迫使一些不符合条件的房企退出，净化市场环境没有什么不可以。所以，勇谈这里也呼吁“坚持房住不炒，不可放松融资端调控”！
综上，中国楼市崩盘可能性不大，风险总体可控的前提是我国有雄厚的工业实力和经济基础。毫无疑问房地产行业发展过快，其他行业被抑制发展的情况已经很明显，调控房地产行业的办法我们已经找到就是“融资端调控”，严格控制流入楼市的资金，逼迫房地产行业转型升级才是最佳途径。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
我也认为中国楼市崩盘的可能性不大，这基于两方面的判断。
第一方面来说，疫情本身对于我国经济出现了很大的冲击，同时目前全球经济都面临明显的下行压力，很可能在未来一段时间带给我国外部环境恶化的风险，对我国的经济进一步产生拖累。然而我国经济总体的韧性还是保持良好的，而且政府对于经济的干预能力十分强大，因此整体来说我对中国经济的触底反弹抱有充足的信心，不会产生较大程度的衰退。
第二方面来说，虽然中国房价近几年上涨的速度非常迅速，但总体而言不存在明显的泡沫，房价的上涨主要还是由购买力的上涨支撑的，群众比较庞大的需求会让房价下跌的空间十分有限，即便是经济出现下滑，房市的压力仍然不大。
最后仍然需要强调一点，我国对于市场的干预能力，在全世界范围都算是比较强劲的，如果房市真的可能面临崩盘的风险，有可能导致经济出现明显的拖累，那么政府的强力干预也会阻止楼市崩盘，风险确实是可控的。
咨询师天生
我个人觉得。"，中国房地产市场也存在风险。"虽然目前中国房地产发展阶段异与美日，不会出现崩盘，但有三点风险。其一，中小房企的资金链压力大，即由于中国银行对房地产企业实施的名单化管理，导致中小房企资金成本更高，被迫退出市场的情况时有发生，但这属于正常现象，不足为奇；其二房地产市场调整会首先波及土地市场，这对地方融资平台债务的偿还直接造成影响；其三，商业地产受产业投资人主业经营状况影响大。
中国房地产市场的供给速度快于销售速度，造成的现阶段性供给偏松，所以必然调整，但这种供给结构会发生变化，如果开发商开发量下降，结构就可能发发生逆转。希望中国不要出现任何的崩盘事件。人生无常事事难料。中国加油
好运绵
房子崩盘不是专家说了算，而是市场说了算。总体要分析当前形势，经济运行形势。和老百姓的购买力。当前经济可以说是过剩危机。房子过剩，汽车过剩，钢铁过剩，建材过剩。工资在底位运行，货币超发严重。由于高房价透支了百分八十人的消费能力，(房货，车贷)有钱的人己购房，穷人对高房价买不起这个单。富人炒房，让穷人买单，对穷人进行二次盘剥。穷人现在在没有钱💰，接不起这个高房价盘。房价怎么走，怎么运行，两种方法，一种烂尾，一种降价。现在房子烂尾就颗粒无收。降价抛售才是正确选择，无非少挣个。
明天会更好75011688
每个国家的文化和价值观不同，决定了每个国家国情不同。
中国人对家的概念特别的重，家国观念深入人心。怎么样才算是一个幸福美满的家，一家人团团圆圆在一起，身体健康这样才是基本的幸福！房子就成为家的一个载体，是一个家庭的必须。
中国的家庭总资产中房产就占八成，那是一个家庭几十年，甚至是几代人财富的积累，它赋予着更多情感的东西！
所以房产对于每一个人、每一个家庭都代表着不可或缺的情感和财富。任何一个人，没有之一！如果楼市崩盘，那它崩盘的不是房市，而是大家对未来的信心！
中国是一个拥有14亿人口的国家，在这次疫情中的表现，在与世界上其它疫情国家相比；中华民族在面对困难时候所展现的责任心、韧性、团结必将载入史册！
随着中国经济全面恢复、新基建项目的开展势必会拉动新一轮经济体制转变，以未来智能化发展为契机的经济中，我国已全面展开！
未来世界的经济看中国，随着国民收入的提高、政策的调控、市场的稳定。未来楼市将持续平稳！
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十三石
中国楼市整体还是健康的，特别是实施了限购限价等调控措施后，近几年把房价控制在一个合理水平。
虽然新冠疫情的发生，让全球经济衰退，已成国际共识，但全球刺激经济手段还是比较丰富的，具有一定的稳定经济作用。
房地产作为国民资产的重要配置，虽不是国民经济重要支柱，但也发挥了压舱石的积极作用，国家和人民都不会让楼市崩塌，不动产的价值始终是存在的。
我们看到，香港当年楼市跳水后，如今楼市价格早已回位并超越，李嘉诚就是在香港楼市跳水后抄底一举成为了今天的香港首富。所以房地产市场经历了几轮波折，精英人士更能理解和判断价值走向。
中国楼市崩盘可能性不大，风险总体可控！
地产新观
一般不会崩盘的，会不会持平那到不好说。崩盘那对国家也是有一定的影响的，所以一般大的不会。
