無錫樓市將面臨新一輪大洗牌。
曾經被稱之為無錫房價“窪地”的惠山區，以迅雷不及掩耳之勢來了一個華麗轉身，讓很多人一下高攀不起。
真的應了那句流行語：今天你對我愛答不理，明天我讓你高攀不起。
惠山新城快速崛起其實有一個很大的背景環境。
4月21日，首屆蘇錫常一體化發展合作峰會在蘇州召開，三市現場簽署蘇錫常一體化發展戰略協議。這也是蘇錫常歷史上第一次聯合召開的“圓桌會議”。
被稱為“散裝江蘇”最為發達的地方，蘇錫常三市的合作發展能否為江蘇區域發展探出一條新路，形成新的
蘇南模式。
在這場新的蘇南模式中，惠山新城起到至關重要的作用。首先惠山新城是無錫的中心，惠山新城是無錫市區、江陰和宜興的紐帶，恰到好處的把大無錫串聯在一起。
再有，惠山新城也是蘇錫城的中心，從惠山新城到蘇州市常熟市主城區約35分鐘，從惠山新城到常州市主城區約25分鐘，所以在蘇錫常快速發展中，惠山新城有著天然的優勢。
在城市規劃、產業發展、公共服務等方面惠山新城發揮著獨特作用，在未來發展的過程中，惠山新城很有可能會成為蘇錫城一體會新的商務中心。
還有，惠山新城乃至惠山區的土地價值越來越被認可。
3月31日，無錫成功出讓8幅涉宅用地，這8幅地塊的成功出讓可以用“驚心動魄”和“車輪戰”來形容，鏖戰12小時，給無錫土拍史帶來高光時刻。
3月31日無錫8幅地塊成交結果一覽
惠山區3幅地塊表現不俗，均以高樓面價成交，其中洋溪5號地塊最終樓面價高達9164元/平。
6年未掛地的玉祁成為這次土拍的“黑馬”，9家開發商報名，焦灼兩個多小時，最終以7474元/平的價格成交，溢價率高達24.4%。
玉祁平湖1號地塊成交結果
這兩幅地塊成交後，立刻讓所有人對惠山區刮目相看。
因為洋溪5號地塊周邊的在售房價才12500-15000元/平，該幅地塊以9164元/平的價格成交，未來打造產品的毛坯價格至少在18000元/平，如果加上精裝標準，房價破2萬絕對沒有問題。
錢橋5號地塊成交結果
同樣的道理，6年未掛地的玉祁，整個區域的二手房房價才7000-9000元/平，新房庫存積壓寥寥無幾，好不容易新進一個項目，無論從地價上還是從供應上，都會把房價直接頂起，無錫最後一塊房價“窪地”也隨之消失。
這說明惠山區的土地價值和投資環境已逐步被認可。
其實凸顯惠山區土地價值的絕非這兩幅地塊。
4月9日，無錫再掛牌出讓6幅地塊，其中5幅地塊為涉宅地，惠山區2幅涉宅地再次成為大家熱議的焦點。
因為西漳11號地塊起始樓面價高達10970元/平；西漳12號地塊起始樓面價高達10501元/平。
西漳11號地塊（圖來自土拍網）
西漳12號地塊（圖來自土拍網）
和這兩幅地塊一路之隔的是萬科兩個項目。
2017年，萬科在一路之隔摘得兩幅地塊，一幅地塊樓面價僅為5500元/平，另一幅地塊樓面價為7253元/平。
3年之後，與萬科兩個項目一路之隔的兩幅地塊起始樓面價翻了近2倍，稍有溢價成交都有可能成為惠山區的新“地王”。
據小道消息傳言，兩個深耕天一新城的品牌房企美的和萬科都有意摘得西漳兩幅地塊。
美的在天一新城成功開發出國賓府項目，以5M智慧健康住宅社區引領市場，迅速成為無錫熱銷紅盤。
美的國賓府實景圖
西漳兩幅地塊最終不管誰摘得，未來產品售價至少在2.2萬元/平以上，如果加上精裝標準售價很有可能突破2.5萬/平。
5月14日，無錫緊急再掛出5幅涉宅地，其中惠山區出讓一幅高力地塊，起始樓面價高達12029元/平，還未拍就成為惠山區的新“地王”。
高力地塊（圖來自土拍網）
從多家開發商瞭解到，大家對高力地塊預期很高，有開發商直言高力地塊最終樓面價拍到15000元/平絕對沒有問題。
甚至有傳言，美的、萬科、綠城、金茂、建發等品質房企早已盯上這幅優質地塊，說明開發商對該幅地塊的價值認可，對惠山新城發展的認可，對整個惠山區協同發展的認可。
接下來我們把所有話題都濃縮到惠山新城。
從5月14日掛地的樓面價可以看出，惠山新城仍然是惠山區的頭部，高力地塊以12029元/平的起拍價引領惠山區。
前面說過，包括美的、萬科、綠城、金茂、建發等品質房企早已盯上高力地塊，如果往深了想，這些房企看中的是惠山新城的快速崛起。
惠山新城實景圖
看到惠山新城快速崛起的不僅有以上這些房企，還有已經佈局惠山新城的龍湖、融創、美的置業&愛情地產。
2017年，龍湖以7883.47元/㎡樓面價競得惠山億仁醫院西側地塊。
2018年，龍湖以8920.25元/㎡的價格競得億仁醫院北地塊。
2019年，融創以10324元/㎡的價格競得惠山新城張村2號地塊。
2019年，愛情地產&美的強強聯手以10350元/平的價格競得惠山新城張村3號地塊。
由此，就凸顯出惠山新城的價值意義。
其實惠山新城的快速發展並非這幾年，2002年2月，經省政府批准，江蘇省無錫惠山經濟開發區正式設立，給惠山新城的快速發展做好鋪墊。
快速發展的惠山新城
此後，根據區域調整和無錫市新一輪經濟發展的需要，市、區兩級政府決定將惠山經濟開發區納入惠山新城進行整體規劃、開發和建設。
2006年12月28日，惠山大橋順利建成通車。
夕陽下的惠山大橋
這座跨越滬寧高速公路和錫北運河，全長908.3米、橋寬 36.5米、雙向六車道的大橋的通車，標誌著惠山新城的路網交通邁向了“南北通達”的新紀元。
2013年6月21日，無錫第二座萬達——惠山萬達廣場的正式開業，對惠山新城在文化、休閒、娛樂等方面的配套產生了極大的提振作用。
惠山萬達
2014年7月1日，無錫地鐵一號線的正式通車運營，則猶如給惠山新城板塊打了一劑長效的強心劑，徹底打通了惠山新城與主城各區域的交通脈絡。
途徑惠山新城的地鐵1號線
而作為省重點中學、始建於清光緒三十三年（1907年）春、前身為無錫私立匡村學校的江蘇省錫山高級中學，更是為板塊內的教育資源配套夯實了足夠紮實的基礎。
江蘇省錫山高級中學
隨著錫澄一體化的快速推進、錫澄快軌S1線的正式開工，以及未來地鐵三號線、四號線的規劃建設，作為無錫主城北門戶、錫澄協同發展區核心樞紐的惠山新城，將成為無錫連接上海、蘇州、南京以及蘇北的一張重要的城市名片，勢必享受到極大的發展紅利。
錫澄城際軌道 S1 線
我們從以上內容可以看到一個有趣的現象，惠山新城每次拍地都會創新高。
在樓面價創新高的同時，無論是房企還是購房者對產品都有新的要求，不僅要提升住宅品質，還要提升生活環境和科技健康。
我們把這樣的居住要求定義為從1.0時代向2.0時代轉變。
快速發展的惠山新城
惠山新城就是一個很好的特例。
1.0時代，是惠山新城早期開發的板塊，主要為錫北運河站周邊綠地世紀城、融創亞美利加、嘉利華府莊園那一塊地區，由於開發較早，各項配套設施有所老化，居住體驗相對欠佳。
快速發展的惠山新城
說它高端，主要體現在以下幾點：
其一，居住人群較為高端
1.0板塊內由於工廠較多的緣故，居住人群主要以剛需為主。
2.0時代作的惠山新城，吸引了江蘇數字信息產業園、石墨烯產業園等國家重點生物材料研究機構先後落項其間。
同時，惠山新城始終保持著對高科技技術人才的引進，而不斷從各地流入的高素質人才，則為周邊較高的居住圈層提供了堅實的基礎。
因此，2.0時代被越多越多的高圈層人士所認可，也是理所當然了。
其二，坐擁四大市政公園
中央公園、飛鳳牡丹園、惠山溼地公園、吳文化公園，近800畝的綠洲和溼地，約45.3萬方城芯生態景觀，環繞其間。
惠山溼地公園
其三，有著成熟的生活配套
坐擁省錫中實驗小學，以及全無錫第二家貴族雙語私立學校等豪華教育配套資源，更緊鄰萬達廣場及時代廣場核心商圈。
與此同時，惠山區政府、惠山區人民法院以及多家金融證券機構和政府機關單位也都落戶於惠山新城。
另外，板塊內高端改善社區也較為聚集，是典型的最宜居且極具發展潛力的新城核心區域。
由此，惠山新城正式進入人居2.0時代！
那麼怎樣的產品才能納入人居2.0呢？品質、居住環境、科技健康肯定必不可少。
前段時間公佈案名的美的愛情•雲築就是朝著這個目標打造產品。
據瞭解，美的愛情•雲築產品規劃7棟高層、15棟洋房、2棟配套用房及地下室等，高層建築面積約95、113平，洋房建築面積約140平。
美的愛情·雲築規劃圖
在產品打造上，美的愛情•雲築項目將在兩個方面樹立區域價值標杆，一個是大面積玻璃幕牆的運用，另一個，就是美的置業成熟的“健康智慧社區”理念，將會全面被運用到項目上。
美的愛情•雲築項目緊靠白屈河景觀帶，旁邊還有個運河公園，如果買在美的愛情•雲築的高層，可一覽無餘獨享運河景觀。
美的愛情·雲築示範區效果圖
大家在惠山新城買房的一大主因是學區問題，美的愛情•雲築項目旁邊就是省錫中二小，直線距離不到1公里，很多惠山新城的企業高管、公務員、金融從業者都把房子買在附近，一是方便小孩上學，二是方便家長接送。
需要強調的是，美的愛情•雲築項目地塊是由美的置業&愛情地產共同摘牌，所以美的愛情•雲築項目是由美的置業和愛情地產聯手打造。
美的置業在無錫已深耕多年，除兩個獨立項目公園天下和國賓府外，還有三個合作項目，分別是雍華府、雍錦灣和雍景裡。
資料顯示，美的置業成立於2004年，經過16年的快速發展，目前已經躋身全國品牌房企頭部陣營，尤其在2018年上市之後，美的置業更是加速了其在全國的發展佈局。
截至2019年，美的置業已經在全國5大經濟區重點城市佈局了278個項目，並擁有超過4000萬㎡的土地儲備。
據克爾瑞發佈的《2019年房企銷售排行榜100強》名單，美的置業以1011.4億的銷售業績，位居全國第34位，成功晉級千億房企俱樂部。
而談到美的的產品力，
“5M健康智慧社區”始終是屬於代表其產品高度的標籤。
美的置業早在2014年便啟動了智慧家居戰略，並在2015年率先提出了5M智慧健康社區概念。這個具有市場前瞻性的產品研發理念，整整領先了行業5年。
或許大家對愛情地產稍有陌生，但提到長城實業大家肯定都非常熟悉，長城實業將地產板塊業務取名為愛情地產，也是希望通過名稱，向客戶傳達公司打造人文地產、體現人文關懷的初心。
愛情地產長期致力打造智慧社區，將“綠色、健康、智慧”為理念，在結合智能家居、物業服務基礎上，致力於打造呼應式社區文化及社區環境。
愛情地產“打造美好生活，建設智慧、健康的智能科技地產”奮鬥目標，與美的5M產品不謀而合。
美的愛情·雲築示範區效果圖
兩大實業公司強強聯合不僅可以打造出理想人居社區，更是為惠山新城的快速發展添磚加瓦，讓我們一起期待美的愛情•雲築項目早日亮相。
目前美的愛情•雲築在惠山萬達設置城市展廳，預計會在5月4日開放售樓處，預計5月底首開高層，建築面積約95、113平，其餘信息待定，敬請持續關注。
美的愛情·雲築95㎡戶型圖
美的愛情·雲築113㎡戶型圖
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