同飲一江水lst
二手房也是商品的一種，如果是商品你要了解它本身具備哪些優勢，而且把他放大化。讓人們清楚知道得到這件商品能給自己帶來什麼？人們買東西也是想要的是東西給代來的作用，如果沒有用自己買它做什麼呢？
同比其它同類產品有什麼優勢，比如地段好 旁邊配套設施完善 學區房 地鐵口 還是高鐵飛機近 還是現房 單價低等這是同比同類產品的優勢。能講這麼多，能更加直觀的讓想要購買者有購買的慾望。不過最主要的就是滿足客戶的需求，客戶需要什麼你能滿足什麼？這是能賣的快的訣竅！還有就是如果今天只要有人來看房子了，客戶那怕沒有需求也可以創造需求。
觀樓閣
二手房的買賣隨著近些年的發展走勢越來越簡單化，信息也越來越透明，點快速的賣掉一套二手房，必須要把房子做到與眾不同。
隨著市面上的二手房越來越多，客人購買房子對比性就變得更強了，房子必須要做的突出。
房子要怎麼樣才能最快的賣出去？怎麼樣才使得中介公司能大力的幫我們推售房子？我們一起來深入探討一下這兩個問題。
一：房子怎麼樣才能最快的賣出去？
沒有賣不出去的房子，一棟房子下來有不好的樓層，朝向，戶型，房子同樣是被買光了，只不過是面對不一樣的朝向樓層，戶型，我們給出的價格，也要適應出這個房子的價位。
一套房子想快速的賣出去，必須要做各方面的整理和時間上的安排，要不然錯過最好的時機，房子的買賣也相對比較困難。
1.房屋的裝修
房子想出售的更快，就讓客人進門的一瞬間就感覺這房子用同樣的價錢買到這套房子就是值得的。
房屋出售之前，我們要先把房子先重新刷一遍油漆，把家裡面多餘的雜物全部扔掉，要做到乾淨整潔無異味。
傢俬電器我們也需要注意一下，把那些老舊的電視冰箱全部更換掉，更換一些8成新左右的二手傢俬電器既可以。
把房子等於翻新了一遍，做到一個9成新，這樣既不用花費我們太多的金錢，也可以讓房子更好更快的出售掉。
房子進行翻新之後，多邀請幾個親戚朋友鄰居過來觀看一下，並讓他們說出他們的第一感覺如何，還有什麼地方需要改進的，我們進一步的改進，儘量讓更多的人站在客戶的角度思考。
讓這套房子有100分的情況下，客戶一進門口一看自我感覺就分數達到80分。
2.選擇房地產旺季的時候出售房子。
房地產市場也有旺季和淡季，在3月和4月這是房地產傳統的旺季還有9月10月。在這4個月份中，房子是最多人購買的，也是價格最容易賣的比較高的。
三四月份又是房地產的“小陽春”，而9月10月又稱房地產行業“金九銀十”
因為三四月份剛剛在過年工作也穩定了，所以很多人就願意出手購買一套房子，到了9月和10月我國的天氣已經沒那麼酷熱，也很多人選擇購買一套房子，把手續辦理完畢之後就可以安穩的在房子裡面過年。
3.讓看房之間集中在一個點上
房子我們選擇了在房地產行業的旺季，但我們看房要集中在一天，這種套路在一手房銷售中我們最常見的。
一手房銷售中還有很多房託的存在，我們二手房的買賣也可以集中一個點讓自己的親戚朋友或者是中介公司都可以過來假扮客戶，把現場的氣氛做得緊張一點，能使我們的房子客戶儘快的定下來。
這樣操作從側面上來觀看，是我們中介和業主聯合起來騙了客戶，但是我們反過來想我們也讓客戶儘快的買到自己合適的房子，何嘗不是一件好事，我們做事情要換個角度來思考。
4.稍微簡單的講解一下房屋的風水。
購房者中無論多多少少都是有一點點相信風水的存在的。
可以描述下自己，自從購買這套房子之後做生意就一路順風順水的，小波折肯定有的，但是大困難基本上都是擦肩而過。
購買了這套房子之後，自己家裡面的人都是逢凶化吉，家裡的家庭生活過得也十分幸福美滿，沒有什麼爭吵。
你要結合一下房子的優點跟客人講解一下，中等樓層房屋採光朝向通風信這些都可以拿出來一一的細談。
……
二手房的買賣最主要講究是業主和客人之間的溝通，如果一旦太難溝通了，房子也很難成交。
二：怎麼樣才使得中介公司能大力的幫我們推售房子？
二手房的買賣在我國有95%以上，都是由中介公司介紹才達成這個買賣的，如果單靠個人來進行房屋推售，我們的房產出售週期將會延長很多。
想房子能得到大力的推廣，必須要選擇合適的中介，給出合理的價格，相對豐富的中介費。
1.中介公司的選擇
中介公司中介公司的選擇，我們不必太在意於大品牌或者是小地產。每一個門店能開得下去，必有他們自己的生存之道所在。
一定要選擇最靠近我們小區的中介公司，這樣無論是網絡客戶還是上門客戶，他們都是事先看上了這個小區才來到樓下，找到這些中介公司來看房子的。
如果選擇較遠的中介公司，他們有自己的主打樓盤，而且太遠了，他們對樓盤也不熟悉，也更不願意推薦此樓盤的房源。
2.給出豐厚的中介費。
有錢能使鬼推磨，這句話放在哪個行業中覺得都很合適，只要佣金比較合適，中介公司基本上會對每一個客人都會推薦這套房子並找其他房源為這套房子作為匹配對比房源。
房子給中介費，承諾房子無論賣了什麼價格都是支付中介費的一半，而且哪個業務員賣出去的額外再獎勵業務員一個大紅包竟然是使得每個業務員都會有一種上進的心理來推薦這套房子。
給出相對豐厚的中介費，而且我們的房源也進行翻新過，我們的房子價格可以調高，相對的一點價錢來出售，這個都不是很大問題，而且這樣做對我們後期談價還有一定的空間所在。
3.要配合中介公司的
房子想盡快能賣得出去，首先就是要看房方便，這個很重要（或者如果不想集中看房的話，留一條鑰匙在中介公司也可以的）
房源我們要配合中介公司，先拍好360度照片和視頻，讓中介公司很好地把房間掛到網上出售，或者是有上門客戶給客戶先進行觀看，覺得合適了再去觀看真實房源。
另外一個配合就是中介公司如果價錢報高了，都會事先跟我們說好情況，在觀看房源的過程中，客人問到價錢我們就按照和中介公司商量好的價格報出來。
……
要想房源儘快賣得出去，中介公司是幾個非常重要的角色所在，我們一定要配合好中介公司的手續和操作，這樣能使得我們的房源更快的出售。
三：總結
面對現在房地產市場的低迷期，而且二手房的數量也在不斷的攀升中，我們想要快速的出售到一套房子在價格和戶型朝向裝修上面都有優勢所在，才可以迅速的出售。
也儘量做出相對應的優勢，給到中介公司，能把我們的房源作為主推房源，這樣我們的房源才可以進一步的更好出售。
我是有點意思A，熟知房產交易售後流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討。
房產有點意思
第一，找對中介，儘量不籤獨家，如果籤獨家，需要中介交納數量較大的保證金，且只籤短期獨家
第二，配合看房，不說隨叫隨到，也得儘量保證看房方便
第三，報價合理，最好略低於市場價
第四，房產手續清晰
第五，家人意見一致，談合同決策人出面
第六，給予中介足額中介費
做到以上幾點，相信你的房子會比其他人更快的銷售出去
東拉西扯聊房子
二手房如何賣得快，說很直白的一句話，你把總價往下調同小區的賣80萬，你賣75萬我相信肯定賣得快！我們賣房的都想多賣點，買房的能少一點是一點，但是我們二手房因為樓層，位置，裝修，學位是否用過都有很大關係，拿個比方說吧同樣是二樓房屋面積一樣，一個帶汽車庫190萬，一個帶自行車庫178萬你會選擇哪一個？這些都取決於客戶的需求，如果你不怕騷擾發在你們當地（**同城上）另外在你們當地多找幾家品牌中介掛房源。如因工作或個人原因可以規定某一時段看房，避免自己受到打擾。
AD星期五
方法如下：
選取品牌中介較可靠 賣方最好將房屋委託給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來後顧之憂；
選擇一個好的代理方式 一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險；
代理有效期宜短不宜長 代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意；
“跳過”中介有風險 二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率；
不能籤“到手價” 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。 如果只籤一個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。
碰到一些不法中介的話，等於製造了“暗箱操作”的溫床，最後受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只籤一個“到手價”。
6.心平氣和報房價 客觀的估計自己物業的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然後綜合一下報價；
7.交鑰匙要謹慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同後，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎；
8.不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對於提前交房的要求屋主還需思量；
9.合同細節要講清 由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些“後遺症”了；
10.自售房屋有學問 目前市場上也有一部分屋主的二手房交易並不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。 對於這樣自售二手房的現象，專家提醒要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程
深惠同城聊房
二手房主要就是業主自己心態來賣房 如果想要賣的快就有以下幾點
1 在58同城或者安居客 貝殼裡面找到同戶型 樓層裝修大致相同的房子 然後再對比自己的房屋 定一個合理價格 當然肯定是跟著市場行情 沒必要太低
2 看房方便 一般家裡有老人或者隨時可以看房 這樣的話更有利於中介帶看客戶省時省力
3 可以找幾個本地大型中介公司 幫你規劃 共同幫你賣並接受中介隨時來看房
4 看房以後積極詢問帶看業務員 客戶的心理期望和對房子的態度 這樣更有利於成交
宜昌房產小肖
您好，很高興能為您解答。
想快速出售二手房就要做到以下幾點：
【1】做網絡端口，比如掛到鏈家、房天下、58同城、焦點找房等
【2】委託地產公司，他們會幫您免費做線上、線下推廣。
【3】整理房間，把一切不需要的物品清理掉並清掃清潔房間
【4】自我推廣，多向親朋好友推廣或者求助他們幫忙推廣。
【5】降價促銷，這是最後不得已而為之的辦法了。
希望我的建議能幫到您。祝您生活愉快，萬事如意！
防城港樓市旁觀者
1.參考當地區域均價，諮詢當地正規中介，瞭解最近成交價，結合自己的房子情況進行定價。
2.定價標準儘量標實價，如果急於出手，可以適當調低掛價。
3.通過正規中介，專人對房子進行VR拍攝，房子拍攝時，保持總體整潔，乾淨，明亮，這樣效果會好很多。
4.說明清楚所屬房產的證明，時間，是否滿足免稅年限，贈送面積多少，公攤面積等，越詳細客戶選擇的機會就更大。
5.對於房子的位置，學區，內部環境，外部環境，生活配套，醫院，商超，交通等詳細說明。
6.可看房時間方便，聯繫電話方便，配合中介看房工作。
房產最新報道
很高興回答您的問題！
二手房怎麼樣賣的快？從兩個方面入手，相信很快就能賣出去！
一、從信息發佈方面考慮，現在是網絡時代要相信網絡的力量：
1、各大房產同城網站發佈，如58同城等、房產門戶網站發佈，如安居客、家天下等；
2、各大連鎖二手房品牌門店發佈，因連鎖二手門店系統是共享的，一家發佈其它門店同時會收到房源信息，能夠有效的增加客戶量；
二、從房子本身考慮：
1、房子清潔整修工作要做好，這樣信息發佈時和客戶來看房時第一感觀會好很多；
2、房子出售價格要合理，儘量不要超出市場價格範圍；
3、提供方便的看房服務；
基本上做到這些，如果房子沒有硬傷的話，相信很快就能賣出去了！
希望我的回答能夠幫到您！
曉曉優品
你好，很高興回答您的問題，從業10年，給您分享一下經驗:
1，要學會懂規則:在市場好的時候，也就是客源多於房源時候，只要市場價就沒有賣不了的房子。咱們重點說市場不好的時候，要放平心態，禮貌對待中介和客戶，其實很多客戶並不是要撿多大的便宜，而是希望對方對自己有一定的尊重，比如有地下室一定帶，有戶口一定遷，對方需要貸款積極配合等。
2，要學會懂市場:現在的房價已經不是以前，以前只會漲不會跌的神話已經破滅，至少太原目前是這樣的，所以一定要請回安自己的房價，可以找多個大型中介，也可以自己網絡搜索目前的行情價格。怕的就是鄰居賣過100萬，總感覺自己99萬就虧大了，一定要結合現在的行情，可能現在就是90萬的市場，可以選擇不賣，但決定賣一定要誠心。
3，要學會藉助工具:可以藉助58同城貝殼網等網絡工具廣發信息，也可以委託中介出售，總之消息散播的越廣，商機量越大，有效客戶就越多，就更易於成交。在等到有效客源後，要積極配合看房，隨時可以簽約，成交只在一瞬間。
4，要學會保護自己，也就是要有自己的原則，你越是著急賣，有時候會給一些無良中介和炒房者鑽空子，導致自己的利益受到損失，所以一定要有原則，比如只過戶不公正，不接受中介裝修一下在賣，不接受中介代簽合同等。
以上就是我的一些經驗，如果有幫助，請給個贊。
