自省的魚
你好！
現在，按揭房屋交易越來越多，如何保障買賣雙方的權益，規避風險，就成了雙方最關注的事。其處理方法有以下幾種：
1、向親朋好友借款後解除抵押
看到這個話題，想起了多年前的一部電影裡面的臺詞，“除了錢，什麼都可以談，包括罵總統”，揭露了社會的現實。
既然如鯁在喉，華山一條路，必須往前衝。因此，向你比較認可靠譜的人借錢，簽訂借款合同，約定利息、時間，並把房屋買賣合同給人家看，確保信賴你的需求是真實的，時間短，還款有保障。
2、如果是一次性付款，可以與買家協商，支付全款解除抵押過戶。
這種方法不是簡單的讓買家直接給錢給你，而是你們雙方找個公證機關，簽訂公證合同，買家把錢付給到公證機關賬戶，公證機關監管，你與銀行達成協議後，由公證機關把錢付給按揭銀行，由公證機關全稱監督解除抵押，辦理過戶手續後，公證機關把剩餘的款付給你。
3、銀行監管
買賣雙方共同到銀行，與銀行協商，開立監管賬戶，買家把錢存入按揭銀行，銀行把你尚未償還的借款收回，到抵押登記部門辦理解除抵押並同時辦理過戶，過戶後支付餘款（建行就有類似業務）。具體諮詢你的按揭銀行。
4、中介機構全程辦理
通過中介機構簽訂合同，約定全程辦理，進行監管。
綠色地球之夢想家園
還貸解押，不同的銀行週期也不一樣。
如果自有資金比較簡單，
1-櫃檯申請提前還貸款，會在下一個賬單日扣款，如果週期太久需要你和銀行協商辦理加急手續，
2-扣款後會給你一個還款結清證明，然後再去辦理解押手續，大概一週時間，再下來去領證！
如果資金不夠，就需要尋找墊資公司過橋，手續相對麻煩點且要支付相應的費用，他們做基本一個月可以幫你屬出證的！
手續都不是很麻煩，辦理起來也挺快的，但是需要你協調好，如果時間不夠，和合同當事人提前協商，免得產生不必要的麻煩[微笑]
祝你好運，如果有問題也可以@me，畢竟這個我還是很熟悉的[微笑]
中諾房產陳朋坤
1，向親朋好友借款後解除抵押
看到這個話題，想起了多年前的一部電影裡面的臺詞，“除了錢，什麼都可以談，包括罵總統”，揭露了社會的現實。
既然如鯁在喉，華山一條路，必須往前衝。因此，向你比較認可靠譜的人借錢，簽訂借款合同，約定利息、時間，並把房屋買賣合同給人家看，確保信賴你的需求是真實的，時間短，還款有保障。
2、如果是一次性付款，可以與買家協商，支付全款解除抵押過戶。
這種方法不是簡單的讓買家直接給錢給你，而是你們雙方找個公證機關，簽訂公證合同，買家把錢付給到公證機關賬戶，公證機關監管，你與銀行達成協議後，由公證機關把錢付給按揭銀行，由公證機關全稱監督解除抵押，辦理過戶手續後，公證機關把剩餘的款付給你。
3、銀行監管
買賣雙方共同到銀行，與銀行協商，開立監管賬戶，買家把錢存入按揭銀行，銀行把你尚未償還的借款收回，到抵押登記部門辦理解除抵押並同時辦理過戶，過戶後支付餘款（建行就有類似業務）。具體諮詢你的按揭銀行。
4、中介機構全程辦理
通過中介機構簽訂合同，約定全程辦理，進行監管。
安家落戶文強
二手房交易:房子銀行還有欠款的話，必須先還清欠款，辦理註銷抵押之後才能過戶，如果你資金不夠還銀行欠款解決辦法:自己尋找資金解壓，資金不夠或者暫時借不到足夠的款，要麼買房先支付首付款或者房款幫助你先還銀行，如果買房覺得有風險不願意，那隻能找墊資公司或者金融公司做過橋或者墊資！
我在南寧豪宅
第一你們這種合同簽訂的方式和時間節點就極其不正確，銀行還款不是你想還就能還這個有非常大不確定和不可抗力因數在裡面，如果銀行還款預約讓你三個月後還怎麼辦呢？正常的流程是簽訂合同5天內像銀行申請還款事宜，在銀行通知還款後5個工作日內去銀行辦理還款手續，銀行出具結清證明去房管局辦理註銷抵押手續才能辦理過戶、第二才考慮還款的資金從哪裡來，一般可以和買方約定用他的首付款來給你辦理結按、如果買房介意資金安全可以一同去銀行，在銀行還款當天將錢打到你的賬戶，如果買方油鹽不進，那就考慮自己準備錢來還款，可以找朋友週轉，如果不想欠人情直接找擔保公司墊資就可以了一般正常情況的費用就是1.5-2的樣子、幾十萬的也就萬把塊錢的事情、不用欠人情、不用低聲下氣、還不用請客吃飯還人情的嘛、就像有的人借錢喜歡找親戚朋友、有的人情願花利息去銀行貸款也不想欠人情、人情賬最是難還…………
