近年來由於和中國大城市的房價相比日本的房產性價比越來越高，再加上在日華人收入的普遍提高，在日本買房已經不是什麼新鮮事了，當然了還有很多國內的朋友看到了在日本買房的升值潛力赴日投資買房。
不過在日本買房可不是買了就會升值的。小編就聽說有些朋友買了房後又因為各種原因後悔不已，想賣吧但又完全賣不上價，變成了一個騎虎難下的局面。
這是因為在購房前沒有進行市場調研，又對東京的房價情況不是特別瞭解，也不知道什麼樣的房子適合居住，可以相對保值，其實不管做什麼投資都要慎重，畢竟錢不是大風吹來的（土豪除外哈）
今天就和大家分享一下，如果在東京圈買房，到底要買什麼樣的房？才會是一筆成功的投資。
如今這個社會能活到100歲都不是什麼稀奇的事兒，所以買房就要住一輩子的觀念已經過時了，更多人側重的是以換房為前提購買相對保值的房子。這樣住個十幾，二十年還可以賣掉再換一個房子。
畢竟不同年齡階段對房子的需求也不一樣。比如說我們在青壯年時期買了大一些的房子，同孩子們一起度過了他們的年少期。但是隨著孩子的長大以及我們的變老，比起大房子的清掃不易，很多老年夫婦更願意選擇相對小一些，更適合老年人養老的居所。
所以這個時候，當初選的房子是否保有最大價值是非常重要的。今天先從公寓房給大家進行分析。
相對保值的公寓式住宅所必須的5個要素
畢竟房子是我們人生中買的最貴的東西之一，既然花了大價錢，這錢也必須花在刀刃上，萬一想賣的時候「不賠」是非常重要的。
在日本買房只要是滿足下面這五個要素，基本上都不會賠！
(1)離都心近
(2)離車站近
(3)高層公寓
(4)總戶數多
(5)70平米以上
第一條和第二條的原因淺顯易見，無論是在那個國家這都是保值的第一要素。不過如果說到距離近到底應該近到什麼程度也讓很多人迷茫。日本不動產的專業人士（沖有人さん）就這個問題是這樣回答的：
「距離車站近最完美的狀態就是：如果是面向單身人群為步行4分鐘以內，如果是面向家庭就是步行8分鐘以內」。
不過，高層公寓有人氣的背後，也有各式各樣的問題，比如說因為電梯遲遲不來，或住進去才發現對高處無法適應的住戶也大有人在。
「不過比起低層戶數少的公寓，高層公寓的二手房再賣出時更受歡迎。也正是如此高層公寓更保值一些。」（沖さん）。
另外住戶多的公寓在購買新房子時價格都會控制在最低，這樣作為二手房賣的時候就會多出平常看不見的利潤。另外很多找房子的人都是想找適合家庭居住的公寓，因此70平的房子更容易出手。
不過很多人可能會說，你說的我都懂、但是預算就這些，怎麼可能買到符合上述條件的房子呢？
就比如說，想滿足以上的條件：新房，六本木車站徒步4分，27層景觀公寓，70平左右光價格都要超1億2000萬日元了，就算不會降價一直保值問題是能買的起的人應該也不多吧？
沒錯，能滿足上述條件的房子，價格也不是普通人承受的起的，所以在預算不夠的情況下，就勢必要在一些條件上妥協。
在這裡給大家分享一個由日本的專業機構調查得出的「這個車站購買公寓住宅更划算」的排行榜。首都圈買房子最划算的前25個車站都在這裡，趕快圍觀一下吧！
第一名：南千住
JR常磐線、東京メトロ日比谷線、首都圏新都市鉄道（つくばエクスプレス）都匯聚在此、就算是到東京車站也只需20分鐘，是交通非常方便的一個車站。車站前因為城市再開發，高層住宅林立，商場及公共設施完備。
第二名：新船橋
這個車站雖然只有一條線路通過，就是東武鉄道野田線、不過和JR船橋駅只有一站之差，而且車站前有大型的永旺商場，雖然知名度不高但是是一個非常方便的車站。
通過『這個車站購買公寓住宅更划算』的排行榜不難看出，離人氣車站近是排名靠前的一些車站的共通點。比如說第四名的東神奈川。雖然只有一條電車線通過，但是隔壁站就是橫濱車站，就只有一站之差，但是划算程度一下升高了不是一點半點兒。
對於每天通勤上班的人來說是非常重視交通的方便性的。如果是你會選擇從車站出來走20分的公寓還是多坐一站但是隻要走5分鐘就好呢？
當然選擇哪個是個人的喜好，但是如果把「值得購買的划算程度」考慮在內，也許看的更長遠一些。這樣也許你能碰到意想不到的好房子！
怎麼樣，聽完分析是不是有點明白了，知道怎麼挑房子了？當然了這也是一家之談，想買到自己滿意的房子一定要多問，多看，多聽，這樣您才有可能和您命中註定的房子相遇哦！
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