中證網訊（記者 王舒嫄）貝殼研究院29日發佈報告顯示，4月的全國重點監測的18城二手房市場在繼續復甦，但恢復力度並不大。
具體表現在三個方面，一是 4月交易量只有去年3月的85%。二是根據歷史成交變化假設一季度缺失的需求延後到二季度釋放，預計二季度的交易量同比增長可能達到40%，目前 4月的成交量同比增長17.6%，不及預期。三是從周度數據看，市場的拐點已經出現，目前的成交量已經連續下滑兩週，市場拐點較為明顯。
報告預計，5月成交量將會大概率下滑，價格走向平穩。雖然4月市場成交量有明顯增長，但是長期收入不確定、調控政策不放鬆的背景下，市場支撐力度不足、市場節奏依舊較緩。從調價行為來看，4月18個城市中有13個城市漲價佔比下降，比上個月增加了6個城市。深圳的調漲佔比雖然較高，但是在金融政策調整後，業主預期也相應回落，調價中漲價佔比下降。成交週期方面，4月客戶成交週期拉長到56.8天，較去年同期增加13天，18個城市房源成交週期均超過120天，市場成交節奏依舊緩慢。
從需求端來看，如果將目前鏈家的客源按照線下看房頻率選取出高潛客源，歷史數據顯示當月高潛客源量和下個月成交量在各個城市間有穩定的比例關係。選取體量大的典型重點城市來看，按照對應的轉化比率測算，北京、成都、大連、上海、深圳5月成交量環比4月分別下滑19%、增長4%、下滑11%、下滑23%、下滑9%，預計5月大部分城市的成交量都會出現拐點，開始自然回落。
本文源自中國證券報·中證網
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