曾經讀過一個故事。清朝末年，山西有一個“甲村”，全村人拜了祖先，準備第二天收割秋麥。然而卻連夜遭了蝗災，連麥子杆都被吃個乾淨。
要知道，那個年代沒有糧食是要死人的。所以一個村的人都逃光了。
消息幾經週轉，傳到了十幾裡外的“乙村”，也炸了鍋。村民上下認為是劫難，蝗災要來，天都擋不住。麥子能割多少是多少，隨後連夜奔逃轉投親戚家。
村裡最後只剩下了一個王二蛋。王二蛋因為腦袋不太好使，一根筋，也無處可去，只能固守在村裡準備等死。
然而，有意思的是，一年以後，王二蛋非但沒死，還成了當地最富有的人。
原來，乙村四周被群山環繞，山上有一種奇特的藥草，終年散發出來的藥味形成了天然屏障，將蝗蟲阻隔在外。而本要等死的王二蛋，等了一個月都沒等來蝗蟲，只好悻悻把全村的麥子都割了，年後轉手給了“糧販子”。還把“沒人要的地”租給了逃難來的外鄉人。
因為地域不同，一個災難，造成兩種結果。有時候傻子反而成了聰明人。
這讓我想到了當下的樓市。
樓市下行期間，尤其是在金九銀十的檔口，聲音是最為混亂的。由於期望降價的購房者眾多，所以樓市新聞為了“對口”，多數都是誇大其詞的焦慮文。
在此期間，作為一個聰明的購房者，你要將幾下幾條建議放在心中：
1.當你看到標題為“暴跌、潰敗”等題目時，可以直接忽略跳過，因為這種情況在國內目前的政策型市場中，根本不會出現。
2.多關注成交數據，例如上兩個月你所在城市的二手房成交量是怎樣的。如果找不到成交數據，就多去跑跑樓下的二手房中介店鋪，看看是否冷清或者關門。相對於網上的信息，這才是最符合實際的行情指標。如果二手房交易短期內異常，成交極速下滑，中介店鋪紛紛關閉，則判定為樓市進入「真空期」行情，房價回落是下一步的趨勢。
3.不要買打折最狠的盤。雖然9、10月份大家都不好過，但是好地段的房子一般都是偽促銷，如果開發商是品牌房企，打折更是子虛烏有。
但是遠郊的新盤就不是這樣了，行情不好，忽悠不來人，就只能拋盤離手，打折往往是最狠的，而且全款支付折扣會更大，這時候很多人往往就入套了。記住這種房子不要買，瞅便宜買了你會難受很多年。如果是期房的話，這個時間節點，很可能遭遇爛尾。
4.金九銀十是淘筍盤的好時機，大批業主會在此階段集中掛牌出讓。多加幾個中介朋友，談好“反傭條件”，讓他們給你集中推送優質房源。如果遇到低於周邊均價的房源，一定要問清出售緣由，如果是短期內換房急售，或者炒房客拋盤救資金鍊的，抓緊入手，而且想辦法讓中介去砍價，砍價得來的利潤適度反給中介。這段時間是買方市場，購房者佔主動權，有很大的選擇空間和議價空間，要把握好屬於你的購房機會。
有時候傻子未必是傻子，聰明人也未必是聰明人。
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