曾经读过一个故事。清朝末年，山西有一个“甲村”，全村人拜了祖先，准备第二天收割秋麦。然而却连夜遭了蝗灾，连麦子杆都被吃个干净。
要知道，那个年代没有粮食是要死人的。所以一个村的人都逃光了。
消息几经周转，传到了十几里外的“乙村”，也炸了锅。村民上下认为是劫难，蝗灾要来，天都挡不住。麦子能割多少是多少，随后连夜奔逃转投亲戚家。
村里最后只剩下了一个王二蛋。王二蛋因为脑袋不太好使，一根筋，也无处可去，只能固守在村里准备等死。
然而，有意思的是，一年以后，王二蛋非但没死，还成了当地最富有的人。
原来，乙村四周被群山环绕，山上有一种奇特的药草，终年散发出来的药味形成了天然屏障，将蝗虫阻隔在外。而本要等死的王二蛋，等了一个月都没等来蝗虫，只好悻悻把全村的麦子都割了，年后转手给了“粮贩子”。还把“没人要的地”租给了逃难来的外乡人。
因为地域不同，一个灾难，造成两种结果。有时候傻子反而成了聪明人。
这让我想到了当下的楼市。
楼市下行期间，尤其是在金九银十的档口，声音是最为混乱的。由于期望降价的购房者众多，所以楼市新闻为了“对口”，多数都是夸大其词的焦虑文。
在此期间，作为一个聪明的购房者，你要将几下几条建议放在心中：
1.当你看到标题为“暴跌、溃败”等题目时，可以直接忽略跳过，因为这种情况在国内目前的政策型市场中，根本不会出现。
2.多关注成交数据，例如上两个月你所在城市的二手房成交量是怎样的。如果找不到成交数据，就多去跑跑楼下的二手房中介店铺，看看是否冷清或者关门。相对于网上的信息，这才是最符合实际的行情指标。如果二手房交易短期内异常，成交极速下滑，中介店铺纷纷关闭，则判定为楼市进入「真空期」行情，房价回落是下一步的趋势。
3.不要买打折最狠的盘。虽然9、10月份大家都不好过，但是好地段的房子一般都是伪促销，如果开发商是品牌房企，打折更是子虚乌有。
但是远郊的新盘就不是这样了，行情不好，忽悠不来人，就只能抛盘离手，打折往往是最狠的，而且全款支付折扣会更大，这时候很多人往往就入套了。记住这种房子不要买，瞅便宜买了你会难受很多年。如果是期房的话，这个时间节点，很可能遭遇烂尾。
4.金九银十是淘笋盘的好时机，大批业主会在此阶段集中挂牌出让。多加几个中介朋友，谈好“反佣条件”，让他们给你集中推送优质房源。如果遇到低于周边均价的房源，一定要问清出售缘由，如果是短期内换房急售，或者炒房客抛盘救资金链的，抓紧入手，而且想办法让中介去砍价，砍价得来的利润适度反给中介。这段时间是买方市场，购房者占主动权，有很大的选择空间和议价空间，要把握好属于你的购房机会。
有时候傻子未必是傻子，聪明人也未必是聪明人。
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