CBD旁的樓盤從位置上來看，放眼鄭州皆可遇不可求，中州府來了房產頭條網

有不少網友給我留言鄭州CBD附近的中州府怎麼樣？它今天來了

糾結鄭州某個樓盤值不值得入手，或想要了解鄭州哪個樓盤留言下期幫您解決

前言：這是鄭州購房攻略第156篇講解鄭州樓盤的文章，也是點評的第156個鄭州的樓盤。為什麼想到寫這個呢，因為很多人只是看到156篇樓盤點評的，其中的一篇的樓盤講解，再加上2019年太多鄭州買房的小夥伴很迷茫，不知道選哪樓盤，或者是已經有了幾個目標樓盤，就是一直很糾結不知道選哪個，到底值不值得入手。關注鄭州購房攻略回覆【鄭州樓盤字典】領取往期的鄭州樓盤點評分析和具體的樓盤資料戶型圖等。

正文：

在鄭州金水、鄭東等核心區房價早已是2字、3字開頭的今天，1字開頭的房價可謂是一股清流，可遇不可得。而就在近日，一則消息震撼了樓市，在金水核心區中州大道金水路交會處CBD旁的中州府竟然只要15500元/㎡左右。

相信應該會有很多人心情激動，畢竟放眼周邊均價怎麼都在18500元/m²左右，低於市場價這麼多的價格，有幾個不心動的。但請不要忘記，世上沒有一個商人是傻子，為啥房子會突然低於市場這麼多的價格，難道不懷疑中間有什麼貓膩嗎？別最後“雞沒有偷到，反而損失了一把米”。

對於懂不懂房地產的朋友，大家都知道一句話，買房看地段、地段、地段。那對於中州府來說，位置絕對是稀缺的。臨著中州大道、CBD，距離地鐵4號線商鼎路站直線距離近280米，公交線路也是比較豐富，位置是非常搶手位置。周邊臨近最便宜的騰威城還售價18500元/m²，融創金林金水府三房均價都在21000元/m²，鑫苑金水觀城在19000元/m²，中州府15500元/m²的價格確實有優勢。

但整個項目僅有4棟樓，約18萬方，容積率6.1，這個要比周邊的幾個項目的容積率都要高一些。採用現代風格的外立面，整體採用石材+真石漆的設計，三層中空斷橋鋁窗的配置，雙入戶大堂設計，後期物業聘請康橋物業，物業費約2.85元/m²，戶型分佈上也算合理，空間利用率還算比較高，並且有飄窗設計，增加舒適感，這些也都算是優勢吧。

但是整個項目不可忽視的一點，是開發商品牌實力，開發商顯示河南省金豪置業有限公司，小開發商操盤。之前1#、3#樓兩棟還是團購房。中間各種變數，開發商資金斷裂，項目爛尾近10年。雖然現在緩解，改頭換面，但爛尾多年這個事信任度不好說。外加上高容積率，舒適度問題也不容忽視，這到底是個漏還是坑，真的不好說，購房投資還需謹慎。

在地價推動房價不斷上漲的今天，能在城心金一環買到如此低價的產品，可以說是難得一遇，不管你是投資還是自住，都具有超高性價比，購房還需謹慎。

項目位於福元路北，中州大道西，建業路東，總佔地約40畝，總建築面積18.6萬方，容積率6.18；共規劃有四棟高層。除了被內購的1#3#，目前2#4#發售中，面積區間116-130的三房，144的四房。

先來說大的區域，項目的位置確實沒得說，中州大道和金水路的核心位置，坐擁金水，東望東區和CBD，再往西便是銀基王朝等核心高端住宅和商業中心。鼎立大中原，雄踞“鄭中心”。在鄭州邁向國家中心城市建設的高質量發展階段，中州府於鄭州金一環的核心位置，暢享萬億都會的耀眼十字，與鄭東CBD僅一路之隔的地理位置，放眼鄭州皆可遇不可求。未來，隨著康橋物業的入駐，“專心、放心、貼心、省心、知心”五心高端物業服務體系，將為塔尖府邸帶來更具品質的溫馨生活。