編者按：2020年，是十三五規劃收官及十四五規劃開局之年，是打贏脫貧攻堅戰、實現全面建成小康社會目標的決勝之年，是21世紀第三個十年的全新起點。
在新時代新需求下的人居升級將成為應有之義。
關於生活居住方式，有哪些新的追求？關於產品，有怎樣的變革？引領地產行業的頭部品牌企業又是如何不斷適應新形勢下的居住需求，發生轉變？
（圖/牟哥美攝）
一直以來，重慶人居的升級道路從未停止過。從上世紀80年代的筒子樓到直轄後雨後春筍般湧出的商品房，從重慶第一個真正意義上的商品房小區南方花園到重慶第一批花園小區加州花園，再從龍湖西苑、融僑半島、藍湖郡等到如今的來福士、翡翠都會、舜山府……
數十年間，重慶人的居住觀念從單純的遮風擋雨轉入更高的居住追求，中間曾有過對超大居住面積別墅產品的嚮往，也曾有過對學區房學位房的狂熱，但是近些年又逐漸迴歸居住屬性本身，無論現實如何，對於未來的人居夢想，人們始終未曾停止想象，未來人居生活究竟會是怎樣？從最近重慶樓市的表現中或許能夠窺探出一些關鍵詞。
關鍵詞一：品質升級
隨著經濟的發展，人們越來越關注建築的實用性，以及建築的品質，從而追求更好的建築設計、建築結構以及建築用材。今年上半年，重慶樓市不少品牌開發商不約而同地開始在品質方面發力。
3月下旬，在香港置地重慶線上精裝產品新標準發佈會最後，香港置地重慶說道：“2020年，香港置地將成為重慶市場，第一個推出規模化精裝別墅的服務商”，未來將以人為本、以城市家庭高品質生活需求為出發點，聚焦客戶在公區和室內兩大場景系統之上的健康提配，並在其三大品質項目公園大道、長嘉匯、壹號半島率先升級體驗，精裝守護健康居住。
而重慶萬科針對未來住宅產品將如何升級品質、在哪些方面、細節進行迭代等問題同樣有了深入研究，並同樣在3月末率先推出新一代住宅標準，從2大擇址觀、6項作品觀、1種服務觀等維度，重新定義“好房子”，將住宅必不可缺的自然資源，與生活社區融合再造，生態、低密、綠色、親氧、智能等多維度升級革新，為新十年的居住體驗啟寫全新標準。
（圖/牟哥美攝）
除了產品品質，社區品質同樣值得關注，而到底未來的理想社區該是什麼模樣？融創在3月下旬首次給出了樣本答案，據瞭解，融創首個“新場景”歸心社區將落地重慶，融創率先將產品創新理念付諸實踐，以社區12小時九大微創新居住場景，包含九大微創新居住場景，涉及歸家、社交、娛樂休閒等多個社區生活環節，力求打造新形勢下的“新場景”歸心社區。
關鍵詞二：智慧生態升級
提到智慧生態，近幾年常常被一眾開發商拿來作為樓盤賣點，但是到底該如何避免將所謂的“智慧”、“生態”停留在綠化、景觀美化和改善建築物內的某些設備等個別層面上的做法，這個著實考驗開發商的眼界和實力，不過，令人欣喜的是，重慶有很多項目還是在朝著這一方向不斷前行。
例如位於中央公園西的保利和光塵樾就用三大系統、二十六個光學設計、五大OTA設計，從建築、園林、科技等多個維度詮釋了其以產品為核心，以客戶體驗為上的宗旨。例如為了解決車庫沉悶、陰暗、潮溼等問題，保利和光塵樾的設計師們用28個全矩形設計的陽光天井，最大限度地為地下空間提供充足採光，讓普遍潮溼的地下車庫溼度下降30%，為業主帶來更舒適的停車體驗；而其中包括即可升級至100%自動充電樁接口的新能源汽車OTA、市場思考下健康升級的環境生態OTA、生活後盾保障的一級物業OTA、家電智控OTA、定製無憂計劃的新奢產品OTA等五大OTA設計更是堪稱亮點，OTA作為小區為未來生活預留的插座，只要有接口，萬物皆可升級。
而在去年3月金科“生命建築”發佈會一年後，由金科自主研發的住宅類產品內核體系——“生命家”，已在全國32個城市的40個項目落地開花。早上六點半浴室燈光自動亮起，智能廚房推薦科學食譜；智能管家自動調節室內溫度溼度、負氧離子、全屋清潔；小區智能安保、訪客登記；歸家時車庫的智能充電樁；智能手環日程提醒、一鍵開啟睡眠模式……如今，上述部分場景，都已在重慶金科的“生命家”裡落地。
（圖/鄧萍）
關鍵詞三：物業服務升級
2020年伊始，一場突發的疫情考驗著無數小區的物業服務，毫無疑問，“安全”將作為物業公司未來數年間不斷探索的課題。在重慶，重慶萬科將自身的精細化服務再升級，充分運用科技與人防相結合的方式，打造無接觸式智能社區，人臉識別，車輛識別，對社區每一個門禁、閘口、電梯進行零死角實時監控，安保人員24小時輪換值班……以更精細化的安保措施，守護社區安全；在疫情這場“大考”面前，保利物業在以居住業態為根基的同時，不斷強化服務特色，重點發力公共服務領域，深入到景區、城鎮、校園、交通場站等公共服務領域，承擔了大量的疫情防控和服務保障工作，憑藉自身事無鉅細的服務理念和專業能力，充分展示了“大物業”應對公共衛生危機的全域化管理優勢，彰顯了“大物業”戰略佈局的協同價值。
重慶資深地產人徐波表示，在當前受到疫情影響，經濟下行的情況下，人們往往會回到原點思考問題，在未來人居升級這個問題上面，首先現在可以看到的是，隨著新土地政策到來，供應土地的容積率越來越低，這也就意味著未來居住的產品品質也會越來越好；其次，不斷髮展的基礎設置投入讓人居的舒適度有了不斷升級的可能，所以產品才會不斷革新，從高層到洋樓、大平層甚至到別墅；另外，像目前很多開發商提到的生態、智能、服務等等都只是未來人居升級中的一個板塊，而未來人居升級的真正核心還是經濟原因，正因為中國新中產階層的產生帶來強大的消費能力和對自身生活品質有著更高階段的訴求，這才推動了品質建築時代的到來，而未來人居到底將會向著怎樣的方向發展也必然和這一群體不斷湧現出的居住需求息息相關。
（圖/牟哥美攝）
重慶人居變革標杆企業》》
重慶龍湖地產發展有限公司
融創集團
恆大集團重慶公司
重慶華僑城
金科股份重慶區域公司
綠地集團重慶置業有限公司
重慶華宇集團有限公司
旭輝西南區域集團
重慶魯能開發（集團）有限公司
中海地產重慶有限公司
招商蛇口重慶公司
華潤置地（重慶）有限公司
和記黃埔地產（重慶）有限公司
新城控股（住開）成渝區域公司
陽光城川渝區域重慶公司
聯發集團重慶區域公司
美的置業川渝區域公司
首創置業重慶公司
藍光發展重慶區域
富力集團重慶公司
世茂房地產
（以上排名不分先後）
“重慶消費升級典範樓盤”展示》》
龍湖·三千庭
地址：蔡家南曹家灣站旁
戶型區間：建面122-140㎡
價格：即將首開
十里長江
地址：南濱路
戶型區間：建面約113-191㎡
價格：建面均價約19000元/㎡
巴嶽西湖
地址：大足龍水湖
戶型區間：建面105-144㎡
價格：5868元/㎡起—8500元/㎡止
世茂·璀璨天城
地址：渝北汽博中心
戶型區間：套內約99-121㎡躍層洋房
價格：套內均價17000元/㎡
美的雲來
地址：西永
面積區間：套內約76-85㎡
價格：建面均價11700元/㎡
富力院士廷
地址：重慶高新區
戶型區間：套內65-99㎡
價格：套內均價12500元/㎡
首創·天閱嘉陵
地址：重慶沙濱路雙碑大橋旁
戶型及價格：
T4大平層建面162㎡~165㎡，銷售均價13000元/㎡
洋房在售建面143㎡~179㎡，銷售均價14000元/㎡
T2大平層建面188㎡~220㎡，在售均價13900元/㎡
招商·雍江府
地址：巴濱成熟區
戶型區間：建面110-158㎡
價格：建面均價9500元/㎡
天空雲鏡
地址：渝中·大坪
戶型區間：建面約147-190㎡
價格：建面約21000元/㎡
萬科森林公園
地址：兩江新區中央公園南側
戶型區間：98-129㎡洋樓，
均價：15600元/㎡（精裝）
陽光城·未來悅
地址：中央公園版塊
戶型區間：建面約89-132㎡
價格：建面均價19000元/㎡
藍光未來城
地址：渝北空港
戶型區間：套內66-80㎡三房
價格：建面均價10000-11000元/㎡
聯發君領西城
地址：大渡口區伏牛溪
戶型區間：建面126-142㎡
價格：建面9500元/㎡起
融創曲水風和
地址：沙坪壩西永
戶型區間：建面約160-253㎡疊拼
建面約162-260㎡疊拼
建面約202-229㎡合院
價格：疊拼總價230-315萬；合院總價347萬-438萬
和黃地產御峰
地址：南坪核心
戶型區間：套內約150㎡
價格：套內均價18000元/㎡
天島湖國際旅遊度假區
地址：貴州赤水
戶型區間：建面約40-90㎡
價格：建面均價8800元/㎡（精裝）
澤科·空港中心
地址：空港新城核心板塊中央公園旁
戶型：商業建面區間20—320㎡
價格：待定
綠地新裡·秋月臺
地址：涪陵區中山西路江南城區
戶型區間：建面約97-124㎡
價格：建面均價9300元/㎡（精裝高層）
魯能星城外灘
地址：江北嘴核心板塊
戶型區間：套內109-132㎡
價格：套內均價16500元/㎡
桂語九里
地址：重慶西永板塊
戶型區間：套內約78—94㎡闊景高層
套內約95-131㎡大平層
價格：建面均價11000元/㎡
華僑城云溪別院
地址：重慶兩江新區禮嘉
戶型區間：高層套內約70-108㎡
洋房套內約120㎡
價格：洋房套內均價17462元/㎡
高層套內均價15910元/㎡
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