五年前的夏天，東北不冷不熱，相比南方而言是絕佳的避暑勝地，下午6點，孩子剛放學回家，就被迫的上了我的補習課，中途一道數學題，給小孩將了3遍，他似乎並沒有上心，客廳的媽媽看我反覆講後，於是檢查他的受教情況，結果一問三不知，或許是因為根本不想補習，又或者上了一天的課太累，他補習時的走神卻換來了媽媽一耳光，緊接著一頓吼罵，記得當時話是這樣的：你爸在工地上辛辛苦苦的工作，好不容易買到這套學區房，想著你上學能夠方便點，哪知道你這麼不爭氣？說實話，我心酸了，我能體會到為人父母都“望子成龍”的心情，都希望孩子不輸在起跑線上，再苦再累都是值得的。
生活中還有很多人為了孩子教育不得不購買高於市場價的學區房，因為靠近學校、名校，房子價格普遍高出市場價20%左右，學區房的不平等價格側面也反映出了孩子受教的不平衡，貼上學區標籤後的房子，就意味孩子起點真提高了嗎？寒門出貴子，窮人家的孩子早當家，依靠學區房來“拔苗助長”未必能如家長所願，更多時候只會助長房產炒作，現在的學區房也開始漸漸失去“味道”，每個城市都有學校，坐公交車都很方便，無論是周邊有中學還是小學甚至補習機構，都極易被房企貼上學區房標籤，以此來提高自身利潤。
然而，成也蕭何敗也蕭何，學區房因教育而得勢也因教育的改革逐漸會消失在人們視野中，傳統的教育改革圍繞幾個方面展開：一是師資水平提升；二是硬件設施升級；三培養方向完善；四是檢驗機制改革，這些在教育範圍內的改革對學區房的影響其實並不大，但是自春節以來，3月1日本是各個學校開學的標準時間，卻因受到疫情影響不得不延遲開學，與此同時，為了讓學生學習保持連續性，線上教育支撐起了中小學上課的一片天地，可以說線上教育正是一次客觀且意義重大的教育改革。
鄭強教授曾表達過對學區房的感受，不能讓孩子輸在起跑線上可能是一件錯誤的事，因為高起點讓孩子前期跑得太累，後期容易“跑不久”，更多時候應該注重孩子從小的情感、身體健康方面的培養，筆者集結合這幾年房地產中學區房的發展狀況，也明顯意識到學區房在接下來的時間內將“大跌跟頭”，具體原因有以下幾點：
首先是教育的方式在發生改變，孩子的主動學習能力正在加強，使得對學區房的重視程度會逐漸消退。上學可以通過線上直播或者觀看錄播教學視頻，這樣不僅能提高教學效率，還能培養孩子主動學習意識，不懂的知識可以在網絡這片知識海洋中無盡的探索，學習的捷徑可以通過網上走，學區房的優勢自然不再明顯，就像過去重實體輕互聯網一般，在互聯網還未普及時，人人都以投資商鋪為榮，看準商鋪未來商機無限，誰知道互聯網的到來，給實體經濟“沉重一擊”，實體的零售行業幾乎消失殆盡，開零售店不如網店賺錢，租商鋪的老闆便越來越少，商鋪的價值也逐步縮水，甚至陷入“租不起、賣不掉”的僵局。
其次靠近學校的樓盤越來越多，無論是現房還是期房，房企在營銷方面都會跟學區掛鉤，從供需原理講，過去的學區房稀缺優勢同樣會隨著數量增多而不具備漲價能力，特別是期房類學區房，其增值潛力愈發減弱，眾所周知，期房存在交房週期，而部分期房項目的學區房更是有著先房後學校的現象，也就是房子都建成了，而學校卻還未動工，相當於在規劃上先給購房者定心丸，實際與預期卻存在誤差。
最後房地產大環境不景氣，國家開始重視房地產調控，對於捂盤惜售、飢餓營銷的管控越來越嚴厲，只要樓市稍微有些風水草動，就可能引來央行、中央的注意，如此而來，學區房想要依靠學校優勢進行炒作的可能性會越來越小，學區房的價格也有望降下來，“跌跟頭”的日子將不再遙遠。
該來的終極還是來了，據業內人士透露，3月份長春某盤二期開盤，一期業主售賣價格在15000元/㎡左右，二期開盤的賣家卻只有9000多元/㎡，二期價格低於一期已經不是第一次發生，而學區房低於一期價格還是很少見的，並且還是期房，這樣一來早購買的房產不但沒有保值，反而貶值了，業主自然不高興，這個現象雖然不常見，卻有力地表明瞭學區房的優勢越來越不明顯，隨著城市交通越來越便利，學區房甚至不排除會退出歷史舞臺，正好也符合未來購房者的預期。
對此你認為還有高價買學區房的必要嗎？
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