五年前的夏天，东北不冷不热，相比南方而言是绝佳的避暑胜地，下午6点，孩子刚放学回家，就被迫的上了我的补习课，中途一道数学题，给小孩将了3遍，他似乎并没有上心，客厅的妈妈看我反复讲后，于是检查他的受教情况，结果一问三不知，或许是因为根本不想补习，又或者上了一天的课太累，他补习时的走神却换来了妈妈一耳光，紧接着一顿吼骂，记得当时话是这样的：你爸在工地上辛辛苦苦的工作，好不容易买到这套学区房，想着你上学能够方便点，哪知道你这么不争气？说实话，我心酸了，我能体会到为人父母都“望子成龙”的心情，都希望孩子不输在起跑线上，再苦再累都是值得的。
生活中还有很多人为了孩子教育不得不购买高于市场价的学区房，因为靠近学校、名校，房子价格普遍高出市场价20%左右，学区房的不平等价格侧面也反映出了孩子受教的不平衡，贴上学区标签后的房子，就意味孩子起点真提高了吗？寒门出贵子，穷人家的孩子早当家，依靠学区房来“拔苗助长”未必能如家长所愿，更多时候只会助长房产炒作，现在的学区房也开始渐渐失去“味道”，每个城市都有学校，坐公交车都很方便，无论是周边有中学还是小学甚至补习机构，都极易被房企贴上学区房标签，以此来提高自身利润。
然而，成也萧何败也萧何，学区房因教育而得势也因教育的改革逐渐会消失在人们视野中，传统的教育改革围绕几个方面展开：一是师资水平提升；二是硬件设施升级；三培养方向完善；四是检验机制改革，这些在教育范围内的改革对学区房的影响其实并不大，但是自春节以来，3月1日本是各个学校开学的标准时间，却因受到疫情影响不得不延迟开学，与此同时，为了让学生学习保持连续性，线上教育支撑起了中小学上课的一片天地，可以说线上教育正是一次客观且意义重大的教育改革。
郑强教授曾表达过对学区房的感受，不能让孩子输在起跑线上可能是一件错误的事，因为高起点让孩子前期跑得太累，后期容易“跑不久”，更多时候应该注重孩子从小的情感、身体健康方面的培养，笔者集结合这几年房地产中学区房的发展状况，也明显意识到学区房在接下来的时间内将“大跌跟头”，具体原因有以下几点：
首先是教育的方式在发生改变，孩子的主动学习能力正在加强，使得对学区房的重视程度会逐渐消退。上学可以通过线上直播或者观看录播教学视频，这样不仅能提高教学效率，还能培养孩子主动学习意识，不懂的知识可以在网络这片知识海洋中无尽的探索，学习的捷径可以通过网上走，学区房的优势自然不再明显，就像过去重实体轻互联网一般，在互联网还未普及时，人人都以投资商铺为荣，看准商铺未来商机无限，谁知道互联网的到来，给实体经济“沉重一击”，实体的零售行业几乎消失殆尽，开零售店不如网店赚钱，租商铺的老板便越来越少，商铺的价值也逐步缩水，甚至陷入“租不起、卖不掉”的僵局。
其次靠近学校的楼盘越来越多，无论是现房还是期房，房企在营销方面都会跟学区挂钩，从供需原理讲，过去的学区房稀缺优势同样会随着数量增多而不具备涨价能力，特别是期房类学区房，其增值潜力愈发减弱，众所周知，期房存在交房周期，而部分期房项目的学区房更是有着先房后学校的现象，也就是房子都建成了，而学校却还未动工，相当于在规划上先给购房者定心丸，实际与预期却存在误差。
最后房地产大环境不景气，国家开始重视房地产调控，对于捂盘惜售、饥饿营销的管控越来越严厉，只要楼市稍微有些风水草动，就可能引来央行、中央的注意，如此而来，学区房想要依靠学校优势进行炒作的可能性会越来越小，学区房的价格也有望降下来，“跌跟头”的日子将不再遥远。
该来的终极还是来了，据业内人士透露，3月份长春某盘二期开盘，一期业主售卖价格在15000元/㎡左右，二期开盘的卖家却只有9000多元/㎡，二期价格低于一期已经不是第一次发生，而学区房低于一期价格还是很少见的，并且还是期房，这样一来早购买的房产不但没有保值，反而贬值了，业主自然不高兴，这个现象虽然不常见，却有力地表明了学区房的优势越来越不明显，随着城市交通越来越便利，学区房甚至不排除会退出历史舞台，正好也符合未来购房者的预期。
对此你认为还有高价买学区房的必要吗？
閱讀更多 談房說鋪 的文章
