一直以來，樓市就從來不缺乏跟風買房之人。
過去的22年時間裡，房地產市場之所以能夠快速發展、房價能趾高氣昂地迅速上漲，除了土地財政的嚴重依賴程度外，買房人大量炒房、囤房也是關鍵的一項因素。炒房與囤房其實是一對孿生兄妹，炒房需要先購置房產，然後長期擱置，等待房價上漲之後賣出賺取差價。
炒房引起了市場上的住房需求不足，在結構性、週期性供不應求的情況下，房價繼續上漲。
舉個例子：
- 在一座城市裡，本來有5000個購房需求家庭；
- 這個市場上投放了5000套新建商品房。
如果按照每家購置一套房的話，那麼市場上供需對等，房價平穩。但實際上，由於不少人出於投資考慮買的房子不止一套，假如1000個家庭，買完了5000套房子（平均每個家庭購置5套房）。最終，市場上依然存在4000個剛需需求者，他們沒買到房子，仍然想要買房，所以會對市場上的房價起到促進作用。
過去的買房經驗，已經驗證了一個基本道理：買房的人基本上都賺錢，至少比把錢存在銀行吃利息要好得多。很多買房人說，“我買房從來不關注升值問題，因為我買的房子是用來自己居住的。”這句話究竟有多少人相信，根據西南財大的研究數據顯示，有超過85%的買房人第一動機就是投資升值，只有不到15%的人純粹是為了自己居住買房。
在房地產市場，剛需買房、投資買房、囤房是三大主流購房需求。剛需該不該關注房價漲跌我們且不評價，但是炒房和囤房顯然很不合理了。一方面抬高了房價水平，另一方面還造成了大量的住房資源浪費（例如空置房超過22%比例）。在現階段住房制度不完善的情況下，樓市怪象頻出，例如這麼一個案例：買房時126萬，短短15天下跌30萬，買房人：首付款就這麼虧沒了，應該退房、補差價。
根據昆明廣播電視臺報道，一位陳女士之前購置了一套房子，買房時的價格為10559元/平米，這套房子總價大約是126.6萬元（我們暫且記為126萬）。在買房之初，開發商好話說盡，例如說到這裡有完善的周邊配套、這裡有重點項目投放，房子有很大的升值潛力。
不過，現實情況卻狠狠地打了買房者一巴掌，這套126萬的房子不僅沒有升值，反而在短短的15天裡，就貶值了（總房價下跌）了接近30萬元。按照市場價格，同樣的樓盤、同樣的戶型和樓層房子，這樣的房子已經被房地產開發商降價30萬元出售（單價降到了8000多元，也就意味著下降了2044元/平米。）
買房人認為自己吃虧了，開始找售樓部解決，一開始的時候，售樓部銷售人員和開發商並不承認這套房子貶值的情況，但最終經過一番爭議，開發商無奈地承認了事實。不過對於買房人提出的退房和補償差價的要求，開發商則表示不認可、也無法辦到，畢竟雙方是簽訂了《商品房買賣合同》的，按照商品房的基本市場交易原則，交易已經完成，開發商已經按照合同履行了交房義務。至於價格問題，在合同中有清晰地註明單價、面積、總價。
房子降價了就找開發商理論，要求退房子或者補差價的情況很多，早已見怪不怪了。但是其背後的真正原因，筆者認為是雙方的“契約精神”在作怪，雙方既然已經按照合同完成了交易事項，那麼交易之後在出售方沒有違背合同義務的情況下，購買方不應該尋找補償的，這不合理，更不符合《合同法》的相關規定。
商品房的本質是居住的，只不過在過去的20年升值之後，更多人把房子看作了投資產品，所以才期盼著快速升值。可以說，那麼降價之後就找開發商要退房和補償的，其實都是出於投資目的，如果真的按照這樣做，
那麼漲價之後，買房人會不會給開發商補償差價呢？筆者的一位朋友，也曾炒房，但是相對遵循合同規定，他在燕郊購買了一套單價2.6萬元，總價300萬元的房子，但是從2017年5月份開始，這裡的房價急轉直下，300萬元現在已經跌至150-180萬元之間（單價將至1.5-1.8萬元之間），按照這個說法，他已經虧掉了接近一半的買房錢，在這裡買房的人很多，但是沒有要退房的。
北大教授蘇劍認為，我國的房價從去年開始，一線城市就出現了下跌情況，這是房地產市場發展到一定階段之後的自然下滑，房價漲跌從長遠而言，歸根結底依然是要看城市發展的，在過去2-3年的三四線城市棚改之下，很多市場需求被提前釋放出來。在未來的短期內，市場或許需求不足，但是新建商品房或許依然增長，供大於求的情況下，誰還買房子？
同樣的道理，社科院認為2020年全國房價漲幅應該為6.1%左右，但是個別三四線城市的房價有可能進一步下跌，這也給買房人提前支了招，買房時最好選擇發展動力強的城市，這樣才能有效避免貶值問題，不然的話可能像筆者的朋友一樣，掛牌3年也賣不掉，只有一堆教訓了。
房價下跌了，開發商應該給買房人補差價嗎？
