4月28日，中海以13000元+12500平配建拿下領事館東-1地塊，首進曹仲。曹仲房價未來將直奔30000+，瀋陽二環外的住宅價格將被重新定義 。
而在過去的2019年，住宅持續霸佔主導，成因主要源於土地市場的高溢價、高關注，以及品牌開發商自主定價的拉動；客戶逐漸適應住宅價格的快速提升，“不買則賠”的心理逐漸成為慣性思維。
然而隨著剛需逐漸向剛改市場轉變，房價持續高漲，住宅產品已經令許多剛需和投資客群望而卻步。縱觀房地產市場，我們的選擇是僅限於此了麼！除了普通住宅產品，還有沒有被我們忽略的“滄海遺珠”！
01
多重政策利好，讓公寓居住屬性更強
如今中國基於“房住不炒”的前提下，很多城市樓市政策從嚴，限購住宅。
當住宅無法購買時，多數投資者便把目光投向了公寓，畢竟公寓不限購不限貸，而且投資的門檻低、收益穩定、功能性好。
而且在沒有名額的前提下，通過搶佔公寓，也能分享時代的紅利。據瑞達思數據顯示，觀察2020年2-3月份的公寓銷量趨於平穩增長態勢，這說明瀋陽公寓市場在良性發展。
一方面，基於“沈22條”中提出，自住型公寓享受住宅政策，實現了在落戶、入學、水電暖民用價等方面享受住宅同等政策。不僅如此，在沈22條11條補充意見中指出購買自住型公寓可用公積金貸款，購50平米商用房辦落戶等多項政策。多項利好政策出臺後，讓公寓產品匹配了居住價值屬性。
另一方面，隨著瀋陽人才落戶政策的放開，作為東北最重要的經濟、金融中心，瀋陽一直是東北的核心城市。在未來或將實現人口的快速增加，對於瀋陽房地產而言，將會是很大的利好。同時，新政規定購買公寓，商鋪等產品都可以落戶。這對於一部分外地來沈，但經濟實力有限的人來說，無疑是最大的好消息。其中像公寓等一類投資門檻小的產品而言，或將有一個大的銷售爆發期。
02
自帶“爆款”屬性決定了它的價值
說到底，公寓屬於投資品，在現有配套體系下，沒有誰會自用一輩子。既是投資，就須重點考慮回報。
而投資公寓要遵循核心原則——升值潛力+高租金。
地段好，由於公寓更關注未來的升值或者運營帶來的收益，其對地段的敏感度比普通住宅還要高。
和買住宅一樣，公寓同樣適用於“地段價值論”這個金科玉律，而房子地段的價值實際上和所在區域政策、交通、商務等配套的發展水平是高度相關的。
簡單點來說，越是有發展潛力的地段，公寓的價格就漲的越快。
租金高，作為長線投資產品，公寓不具備短炒的可能，而是規避風險又收入穩定的選擇。
從租金方面來看，一些繁華地段的公寓甚至比新房住宅更有優勢。買房不僅成本高，而且風險大，想出手時不一定能“賣上價”。而公寓不僅易出租，回報率大，還可以“以租養貸”，實現0風險購房。
此外，公寓面積一般在30-70㎡之間，面積小，投資成本只佔住宅的一半或三分之一，門檻較低，長期持有的房租回報率非常穩定。
升值潛力大，公寓的升值潛力，一看所屬片區的地理位置，二看這個片區未來的規劃。其中品牌房企在城市規劃中扮演著重要的角色。
03
住宅房價飛漲 公寓投資價值顯現
有觀點認為，瀋陽樓市經歷了住宅產品價格快速上漲之後，公寓與與住宅產品的價差在逐漸拉開，住宅產品的買入門檻大幅提高，公寓產品的“投資價值”逐漸得以顯現。
從價格上看，確實如此。例如華潤置地長安裡，loft公寓均價8500元/平，高層均價15000元/平左右清盤，價格差距大約近7000元/平，卻能夠享受該區域所有成熟配套。況且，現在小區二手房公寓房價在9000元/平，足以體現公寓價值。
房子不僅具有居住功能，其實亦是一種投資手段。
在一個城市，可以開發房產的地方有很多，但是足夠條件開發公寓的地方卻是有限的。而城市化的不斷髮展，人口不斷湧入，並伴隨著人們對生活質量的高要求，在未來市場上，對於公寓的需求只會越來越高。所以說在產品有限而需求不斷增加情況下，投資公寓的風險自然更加小了。可以預見，公寓未來價值可期！
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