4月28日，中海以13000元+12500平配建拿下领事馆东-1地块，首进曹仲。曹仲房价未来将直奔30000+，沈阳二环外的住宅价格将被重新定义 。
而在过去的2019年，住宅持续霸占主导，成因主要源于土地市场的高溢价、高关注，以及品牌开发商自主定价的拉动；客户逐渐适应住宅价格的快速提升，“不买则赔”的心理逐渐成为惯性思维。
然而随着刚需逐渐向刚改市场转变，房价持续高涨，住宅产品已经令许多刚需和投资客群望而却步。纵观房地产市场，我们的选择是仅限于此了么！除了普通住宅产品，还有没有被我们忽略的“沧海遗珠”！
01
多重政策利好，让公寓居住属性更强
如今中国基于“房住不炒”的前提下，很多城市楼市政策从严，限购住宅。
当住宅无法购买时，多数投资者便把目光投向了公寓，毕竟公寓不限购不限贷，而且投资的门槛低、收益稳定、功能性好。
而且在没有名额的前提下，通过抢占公寓，也能分享时代的红利。据瑞达思数据显示，观察2020年2-3月份的公寓销量趋于平稳增长态势，这说明沈阳公寓市场在良性发展。
一方面，基于“沈22条”中提出，自住型公寓享受住宅政策，实现了在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。不仅如此，在沈22条11条补充意见中指出购买自住型公寓可用公积金贷款，购50平米商用房办落户等多项政策。多项利好政策出台后，让公寓产品匹配了居住价值属性。
另一方面，随着沈阳人才落户政策的放开，作为东北最重要的经济、金融中心，沈阳一直是东北的核心城市。在未来或将实现人口的快速增加，对于沈阳房地产而言，将会是很大的利好。同时，新政规定购买公寓，商铺等产品都可以落户。这对于一部分外地來沈，但经济实力有限的人来说，无疑是最大的好消息。其中像公寓等一类投资门槛小的产品而言，或将有一个大的销售爆发期。
02
自带“爆款”属性决定了它的价值
说到底，公寓属于投资品，在现有配套体系下，没有谁会自用一辈子。既是投资，就须重点考虑回报。
而投资公寓要遵循核心原则——升值潜力+高租金。
地段好，由于公寓更关注未来的升值或者运营带来的收益，其对地段的敏感度比普通住宅还要高。
和买住宅一样，公寓同样适用于“地段价值论”这个金科玉律，而房子地段的价值实际上和所在区域政策、交通、商务等配套的发展水平是高度相关的。
简单点来说，越是有发展潜力的地段，公寓的价格就涨的越快。
租金高，作为长线投资产品，公寓不具备短炒的可能，而是规避风险又收入稳定的选择。
从租金方面来看，一些繁华地段的公寓甚至比新房住宅更有优势。买房不仅成本高，而且风险大，想出手时不一定能“卖上价”。而公寓不仅易出租，回报率大，还可以“以租养贷”，实现0风险购房。
此外，公寓面积一般在30-70㎡之间，面积小，投资成本只占住宅的一半或三分之一，门槛较低，长期持有的房租回报率非常稳定。
升值潜力大，公寓的升值潜力，一看所属片区的地理位置，二看这个片区未来的规划。其中品牌房企在城市规划中扮演着重要的角色。
03
住宅房价飞涨 公寓投资价值显现
有观点认为，沈阳楼市经历了住宅产品价格快速上涨之后，公寓与与住宅产品的价差在逐渐拉开，住宅产品的买入门槛大幅提高，公寓产品的“投资价值”逐渐得以显现。
从价格上看，确实如此。例如华润置地长安里，loft公寓均价8500元/平，高层均价15000元/平左右清盘，价格差距大约近7000元/平，却能够享受该区域所有成熟配套。况且，现在小区二手房公寓房价在9000元/平，足以体现公寓价值。
房子不仅具有居住功能，其实亦是一种投资手段。
在一个城市，可以开发房产的地方有很多，但是足够条件开发公寓的地方却是有限的。而城市化的不断发展，人口不断涌入，并伴随着人们对生活质量的高要求，在未来市场上，对于公寓的需求只会越来越高。所以说在产品有限而需求不断增加情况下，投资公寓的风险自然更加小了。可以预见，公寓未来价值可期！
閱讀更多 城市動力 的文章
關鍵字: 伴随成长的中国味品牌 沈阳 中海
