嗨嘍能
我來分享下疫情對海口二手房價的影響和全島新樓盤的影響，
疫情期間近日海南推出最新政策:
1、本地人最多隻能買兩套房，對外地還是全島限購，
2、海南以後拿的地必須以現房銷售，不能賣期房了，
現在海外已經確診人數15萬以上了 已經超過國內確認人數，國外還處於一個爆發期，預計今年能夠得到控制已經是很好的結果，但是海南為何疫情期間出臺更嚴格的限購和現房銷售這些政策呢？難道不怕沒有人買降價嘛？
首先海口二手房目前看房客戶確實很少，主要成交是去年疫情前有意向的這套房子才能夠成交的居多，我一般叫這種為老客戶，目前只有老客戶成交居多，我預計今年海口房價會降直到明年初2021年4月份（博鰲亞洲論壇）以後會開始漲（回暖），全島新樓盤呢現在開發商各種線上直播賣房，我之前帶的一個粉絲也今年通過直播賣房買了的之前介紹那個樓盤，也是屬於老客戶成交，以恆大直播賣房為例:恆大通過賣房直播能夠成交的絕對多數也是我所說的這種“老客戶成交” 以前瞭解過 買過恆大的盤，有朋友買過 ，來看過該樓盤等等，綜合效果還行，但是依靠老客戶這小部分不行的。
但是我對比海口二手房性質不同，我認為海南新樓盤房價不會降，會一直是現在這個價直到明年2021年4月份房價的交易量會大幅度成加，我認為近兩年海南新房價格比較平穩，不會降也不會猛漲，只是交易量有所不同。
在回來政府所出的兩個政策您就明白
我來細分.
第一條政策.本地人不能買超過兩套房，這條政策主要影響海口最大，海口作為省會城市行政中心，由於海口外地人需要5年社保原因，基本不工作在海口的外地人不可能在海口買二手房的，二手房基本不能操作變成具有購買條件，海口新房有個別樓盤外地人買可以配合辦理社保，樓市黃金定律2－8定律，80%的房在20%人的手上，由於限買的政策導致本地人不能在買房，我賣房去年成交15套二手房其中10套都是一次性付款，5套是首次購房，所以我認為海口房價今年會降，
海南新樓盤我為什麼說不會降呢？那就在講第二天政策 以後拿的土地必須以現房銷售不能賣期房 賣現房能夠解決糾紛問題太多了 比如交房問題 爛尾樓問題等等這是一大利好。
除了外地人需要海口五年社保其他市縣僅需要兩年社保，大部分新樓盤都可以晚兩年拿證，先交社保等（外地也可購買個別新樓盤可補交社保）
所以我認為海南一手房新樓盤是不會降價但受疫情肯定影響銷量的。
海南房星探
有一點點上漲，海南的房價真的太貴了，幼兒園幼師工資1800，房價18000，一年的工資，不吃不喝也只能買一平方而已，還有海南的物價超級貴，快活不下去了，哪裡還敢買房？如果真想要房子，洗洗就睡吧，夢裡啥都有。
愛旅行的安妮
我把分析數據簡單說一下:
一、剛需問題:海口人口就那麼200萬，你那來那麼多剛需？
1、貨幣化拆遷暫停:國家2018叫停貨幣化拆遷，銀行不貸款，主動拆遷造成剛需已經消失。
2、最新限購政策:海南戶口本一戶只能二套住房，沒有資格買第三套。別說炒房了，你想改善型住房更換一下，就得先分家。
二、開發商資金壓力:開發商下半年就要面臨巨大的還款付息壓力，拼命都要回籠資金。限購打擊了島外，新限購又打擊了省內炒房，你說還有多少人是剛需？所有開發商都在搶，為什麼買你家的房子？只有打折降價促銷，斷尾求生一條路。
三、恆大打折促銷打響第一炮。
四、看到廣告富力海南某樓盤五折。
五、海口某樓盤備案價7000多元/平米，估計是回遷房價格。
六、現在海口的房子多，買家少，符合條件的買家更少。
七、海南為什麼出臺這樣的政策？肯定是為了防止島內居民炒房？為什麼要防止島內居民炒房？很多人猜測，政府有利好消息，為了穩定房價，所以搶先出手政策，限制島內居民買三套房。
以上就是，正常看，房子多買家少，開發商壓力大，要打折賤賣回收現金。
但是分析政府政策，又感覺上升空間很大的說。
這事真的是左右為難啊！
單身騎士團
海口房價不要想著降了，原因很簡單，剛需太大。看這限購的兩年，海口居然可以逆勢上漲，就說明了一切。人口出生率全國第一不是蓋的，再有自貿港政策利好，我覺得只有你的投資受益率的問題，而不是能不能賺的問題。
老馬說地產
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轎車託運小哥
穩步下降，海南的地理優勢全球可數，條件優越的人會去買房改善生活條件，全球經濟急劇下滑，對於海南房價肯定會有影響，但肯定好過其他地區的下降幅度，中國加油，歡迎各位明星大咖來成都叮叮貓美食街品嚐四川地道小吃[愛慕][愛慕]
胡春鴿
海南的自由貿易港地位決定了其房價的基礎，從經濟發展的角度來說也不會出現大幅下跌的情況，一切都要用發展的眼光去看待，有需求就下手，瞻前顧後只會錯失良機！
春天派來的拖拉機
上漲，海口近幾年來兩個利好政策的發佈：一個是自貿區建設，一個是百萬人才引進政策。尤其是自貿區建設政策落地後，整個海南島的價值被重估，來自全國各地的投資商紛紛下海南佈局資產。
惠州房地產諮訊
海口的房價應該上漲的趨勢不會太大，因為限購之後，政府也針對海南房價作出相應的控價，雖然海南成為自貿區，將來會有大量的外來人口，我個人的看法是上漲幅度不會太高，而下漲的可能性應該幾乎為零
海島大熊Vlog
感覺一樣到了懸崖邊上了，怎麼可能漲？？
