樓市定調：淡化調控強調指導，2019年的房價走勢有了依據

為期三天的經濟工作會議結束了。結果是符合預期的，沒有大信號就是最好的信號。與房地產行業和樓市相關的內容，好奇君用幾個關鍵詞概括：分類指導、鬆緊適度的穩健貨幣政策。

強調“指導”，弱化“調控”

構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。

由調控轉為指導，不是意味著放鬆甚至放任

指導，最簡單的字面意思就是“指點”和“引導”。要知道，之前的說法，是“調控”。調控是什麼意思？是調節，是控制。各位從字面上看，就能準確的體會到其中的差異。調控帶有很強的主觀性和能動性。而指導，則是站在觀察者的角度，對事情做出指點，但不主導。

由調控轉為指導，不是意味著放鬆甚至放任。只是不同階段的不同側重點而已，明年相關部門對房地產市場的監管，或許將會採取更加市場化的手段。回顧這兩年的樓市調控政策，是積極有效的，也控制了市場和行業的風險，房價實現了平穩的過渡。強調“指導”，對房地產市場來說是積極的，市場向好的預期得到加強。

鬆緊適度的穩健貨幣政策，有利剛需

實施更大規模的減稅降費和鬆緊適度的穩健的貨幣政策，保持流動性合理充裕

好奇君前幾天寫過的 。我們開心的看到，很多城市的很多商業銀行，針對首套房貸的剛需購房人群採取了差異化的房貸政策。2018年全國首套房貸利率為5.71%，與10月份基本保持一致。

最近約1年首套房貸平均利率走勢（全國）

廣州11月首套房貸款平均利率5.62%，環比10月下降了1.75%，二套房貸款平均利率為5.96%，環比下降1.32%。杭州11月首套房貸利率繼續微降，平均降至5.67%，環比降了0.18%；二套房貸款平均利率為6.14%，環比降0.32%。北京、南京、深圳、佛山、廈門的首套房貸平均利率零漲幅後，也開始小幅微降。

這對剛需購房者來說，是一則喜訊。好奇君認為未來首套房貸的利率，還會有更多有下降的可能。

熱點城市房價城市“穩”為主

今年，在樓市調控之下，房價已經在一個可以允許的區間內活動，從剛結束的經濟會議上看，仍然強調了“房住不炒”的基本論調。

所以，明年房的樓市政策基本上還是沿著當前已經確定的樓市調控的基本原則進行，這是中國房地產市場短期及中長期發展的基本方向。所以，在沒有大的經濟狀況發生的前提下，2019年房價反彈的可能性非常小。

值得注意的是，2018年房價下降壓力較明顯的城市，以及最近5-6年間，棚改進度非常大的三四線城市，房價會出現漲跌。這是符合預期的，也正是這次大會強調“分類指導”的原因。