一季度東莞共成交三宗宅地，成交總額約48億，樓面均價達1.4萬/㎡，土拍市場表現活躍。
二季度首宗商住用地的拍賣是位於大朗鎮長塘社區，佔地面積37355.97㎡，總建面97125.52㎡；該地塊規劃為住宅和商服用地，其中住宅總建面佔比89%，即86441.71㎡；商業總建面佔比11%，即10683.81㎡。
競拍方式：限價+竟配建+終次報價（170530萬元至171030萬元）
值得注意的該地塊最低起拍價位13.12億元同時還需配建10%總商品住房建面的安居房，即9712.55㎡。
其中起拍樓面價為13531元/㎡，最高限價170530萬元，摺合樓面價17557元/㎡，可售樓面價19508元/㎡。
回顧大朗區域土拍標誌性事件，那就是2017年萬科21.2億+自持面積15%+自持年限不低於5年拿下大朗松柏朗村3.68萬㎡宅地，摺合樓面價16443元/㎡。
現該地塊項目名為萬科金地天空之城，由碧桂園、保利、金地、萬科和華潤五家開發商聯合開發，售價2.5-2.8萬/㎡。
對於本次出讓的地塊具有參考意義，大概率該地塊會受到開發商熱捧，畢竟現在寮步已出現3.1萬/㎡的新房價，同時松山湖園區內二手房掛牌價“4萬”是標配，該地塊臨近松山湖園區，即使觸及最高限價，樓面價也低於2萬/㎡，值得開發商大手筆。
目前地塊所在的大朗鎮區域在售住宅類樓盤僅有4個，其中松湖悅府和松湖豪庭處於尾盤，區域內市場新房供應相對緊缺；其中區域總體售價在1.9-2.8萬/㎡，價格梯度明顯，臨近松山湖園區的樓盤明顯價高。
值得注意的大朗二手房市場掛牌均價約為1.61萬/㎡，對比全市“2.2萬/㎡”的新房網籤均價有一定價格梯度，特別是疫情影響大概率存在筍盤可掏。
根據安居客房產研究院南部分院的用戶找房數據分析，該區域買賣雙方對後市看法偏樂觀，市場看好近期走勢；看房熱度排名在東莞全市處於居中，總體呈現客多房少，供不應求的狀態。
至此，房叔從地塊周邊規劃、配套簡要介紹其價值。
按東莞市控制性詳細規劃成果系統可知，地塊周邊均規劃為住宅區（黃色），同時規劃了商業區（紅色），片區屬於連片開發的商業居住區域，發展前景值得期待。
雖然地塊現狀較多工廠，但是隨著舊改的推動，周邊的工業廠區均會改為居住社區。
有如此優秀的規劃擺在這，自然配套也是可圈可點。
地塊與松山湖園區直線距離約為900米，一定程度上說地塊就在松山湖園區家門口，可以充分承接松山湖園區高科技企業居住需求的外溢，同時又可吸引大朗鎮周邊改善型需求的選擇。
地塊周邊有大朗佳美實驗學校、大朗中心小學、東莞帝豪花園酒店、大朗長盛公園、大潤發超市等，可滿足日常生活需要；同時地塊北邊是碧水天源怡景灣別墅區，居住氛圍較佳。
對此，該地塊會被哪位金主拿下明日揭幕！
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