近年來，因城區土地資源緊缺，很多開發商紛紛把目光放到的中山各鎮區的“三舊”資源上，東昇鎮便是其中之一。
除了土地資源，東昇鎮還是中山一個重要的交通樞紐鎮，多條聯通中山城區和周邊城市的重要交通幹線貫穿全鎮，交通優勢十分明顯。加上目前鎮內在售的新房項目比較少，新房源比較稀缺，這些都是新項目開發的有利因素，也是吸引房企進駐的有利條件。目前鎮內已成功吸引了佳兆業、新力等知名房企進駐。
據瞭解，去年開始，東昇鎮內已有多個新住宅項目相繼動工開建，部分項目更有望於今年面世，非常值得期待！
那麼這些新項目都在哪裡？打算怎麼建？周邊配套如何？隨房訊哥一起來看看吧。
佳兆業·香山熙園一期
開發商：佳兆業集團
項目地址：中山市東昇鎮廣福大道68號
項目概況：項目總用地面積25847.7㎡，總建築面積83410.4㎡。共12幢商業住宅樓，其中1-7幢、10幢17層住宅樓，建築面積55981.67㎡;9幢10層住宅樓，建築面積4101.97㎡;8幢2層商業樓，建築面積4420.65㎡;11幢1層配電房，建築面積83.94㎡;12幢1層垃圾收集容器間，建築面積30㎡;地下室-1層，建築面18792.17㎡。
踩盤手記：項目位於東昇鎮廣福大道，靠近同樂路，332路公車可達。去年底，房訊哥踩盤時項目未有工人在施工，工地出入口的門也都上鎖，透過圍擋縫隙看到裡面部分地面有鋼筋裸露，靠近門口處位置已完成部分地下室的澆築工程，工地看起來似乎已停工有一段時間了。
地塊圍擋上除了有開發商佳兆業的宣傳信息，未見到項目詳細信息，隨後房訊哥無意間在廣福路的另一側發現了“佳兆業香山熙園項目部”所在，才最終確定該地塊為香山熙園項目。
密探放料：項目所在地塊是佳兆業集團於2018年8月簽約拿下的地塊，同年11月底便通過備案審核，項目備案名為“佳熙雅園”，隨後動工開建。有消息稱，香山熙園項目或於今年年底面世，值得期待。另外，與項目地塊同期拿下的還有另一宗25,491平方米地塊，不過暫時未有相關動態信息。目前，佳兆業在中山已開發有佳兆業大都匯、佳兆業上品雅園、佳兆業香山御府等多個項目。
佳兆業中山項目（圖源：網絡）
密探點評：項目所在位置處東昇鎮中心，交通便捷、配套齊全，生活氛圍濃厚。廣福路沿線多個樓盤矗立，與之交匯的麗景路上還有麗景名築花園、樂意居等項目，周邊還有匯豐城、超市、市場、餐飲等醇熟商業配套，生活便捷。另外廣福路銜接同樂路、麗景路、麗城路等多條交通路線，未來出行也比較方便。
不過廣福路車流量較大，且周邊還有部分工廠，靠近路邊樓棟或有一定噪音影響。
周邊項目
麗景學校
匯豐城
新力·帝泊灣
開發商：新力集團
項目地址：中山市東昇鎮廣福大道31號
項目概況: 本項目擬建4棟14~15層住宅樓、1棟4層商業、1棟1層垃圾收集點和1座1層地下車庫，用地面積9804.6平方米，總建築面積32986.38平方米，其中住宅面積22006.13平方米、商業面積1972.29平方米、架空層面積1161.76平方米，設備用房及其他面積1787.63平方米、地下車庫面積6058.57平方米。
踩盤手記：項目位於廣福路與麗城路交匯處，333路公車直達項目門口。項目位置比較顯眼，遠遠就能看到圍擋上有開發商“新力”以及項目名稱“新力帝泊灣”等宣傳內容。
去年底，房訊哥踩盤時項目正在進行地基方面的施工，水泥車以及裝載施工材料的車輛頻繁進出，另一側門口還有一臺泵車正在作業，施工節奏緊湊。同時房訊哥也看到項目圍擋內還有部分舊建築物未拆除。
圍擋上的項目效果圖
施工圖
地塊內未拆除建築物
密探放料：2018年1月，新力集團官宣首進中山拿下東昇鎮兩宗商住地塊，同年6月份，其中一宗地塊建設工程建設性詳細規劃曝光，資料顯示，該地塊位於廣福路31號，項目名稱為新力·帝泊灣，不過之後一直未有項目動工消息。直至2019年10月，房訊哥從廣東省投資項目在線審批監管平臺瞭解到，新力·帝泊灣項目已經通過備案審核，備案名為帝泊灣花園（一期），項目總投資21291萬元。目前，除了帝泊灣項目，新力集團還在中山還開發有新力翡翠灣和新力鈺瓏灣項目，兩個項目都在正熱賣中。
圖源：新力地產
密探點評：項目所在位置居住氛圍濃厚，周邊有旭景花園、麗景領譽嘉園、藍森苑、麗城花園、世紀豪園、東方旭日豪庭等多個成熟住宅項目，可以共享這些住宅項目現有的商業配套。東昇高級中學、旭日公園、同樂小學等也圍繞在項目四周， 附近還有個建材五金銷售中心。
總體上看，項目周邊的生活配套相對齊全，交通也比較便利，經麗城路或廣福路都能接駁105國道，可前往中山城區或其他城市。
金樂花園
開發商：中山市金樂房地產開發有限公司
項目地址：中山市東昇鎮兆龍村
項目概況: 佔地面積165727.2平方米;總建築面積825950.89平方米;住宅面積535885.36平方米，共46棟17-33層住宅;商業面積83134.20平方米，共16棟1-12層商業樓及1棟12層公建配套;其它面積：206931.33平方米(地下室、架空層、公共服務設施)
踩盤手記：項目位於東昇鎮同樂大街三路、麗城路交界處一側，緊挨著中山市熊貓少年棒球場。項目地塊所在位置均已被鐵皮圍擋圍起，工地入口處有張貼著項目工程概況、效果圖，以及承建單位“湖南五建”的相關信息。
在圍擋外可以看到，工地內已有幾棟高出圍擋的建築物，都有工人在施工，施工進度相似。另外一邊還有打樁機正在作業，部分未施工區域還有雜草未清理。
密探放料：翻閱歷史資料得知，金樂花園項目是中山市政府大力扶持的西北片區大規模商住項目，由中山市金樂房地產開發有限公司開發。項目已於2019年1月通過備案審核，備案資料顯示項目總投資180億元，項目體量較大，除了住宅、商業，還包含公建配套及公共服務設施等內容，體量大，建設週期比較長，距項目面世可能還需一段時間的等待。
密探點評：金樂花園項目位於兆龍社區內，靠近升鎮政府，項目體量大，或成為東昇鎮政府商圈內新的重量級大盤。項目周邊已有朝陽花地、尚譽名築、錦繡龍灣等多個成熟項目及自帶配套，還有兆興廣場、潮星數字影城、壹加壹超市、順景樓、輝公海鮮美食城等商業配套環繞，同樂小學、東昇高級中學、東昇中心幼兒園、東昇醫院等公共服務配套也分佈項目四周，生活配套相當醇熟。
此外，房訊哥踩盤時還看到，項目對面即麗城路的另一邊，有一大型商業項目正在建，圍擋上的宣傳信息顯示該項目為利城新天地，且已經在招商中。
金樂花園項目位置優越，配套醇熟，周邊交通便利，又靠近城軌東昇站，預計會比較受歡迎。
中山熊貓少年棒球館
兆龍廣場
壹加壹超市
尚上名築花園
開發商：中山市名築房地產開發有限公司
項目地址：中山市東昇鎮坦背東二馬路22號
項目概況：項目總建築面積196909.67㎡，住宅面積130478.01㎡，商業面積8680.49㎡，地下室面積50527.13㎡，其它面積7224.04㎡。共15幢，其中8幢31層、2幢27層、1幢30層、2幢1~2層、1幢10層配套商業樓、1幢3層幼兒園、地下室2層。其中10層配套商業樓(面積7586.74平方米)及3層幼兒園(面積2401.52平方米)為公建。
踩盤手記：項目位於東昇鎮坦背東二馬路一側，在同茂工業區路口公交站處能看到項目所在位置。沿路走過去，很快就能看到項目圍擋上有項目開發商“信業地產集團”的宣傳信息，另在項目入口處也掛有“尚上名築項目部”的牌子，現場有保安人員駐守。房訊哥踩盤時，從項目入口處看到，工地內部地面已平整，並堆放著一些施工材料，不遠處有幾臺打樁機正在作業。
圍擋
密探放料：雖然尚上名築花園項目在2018年10月份便已通過備案審核，不過卻在施工一年後的2019年11月29日，才舉行開工儀式，項目正式開工建設。尚上名築花園項目由信業集團開發，該開發商在中山還開發有尚譽名築項目。
尚上名築效果圖（圖源：信業e家）
密探點評：尚上名築花園項目所處位置交通較為便利，門口即是東昇鎮重要的交通幹線坦背東二馬路，可達中山城區及小欖鎮等鎮區。另外，經坦背東二馬路可上中江高速，再接駁廣珠西線高速通過廣珠江等城市。
除了交通，項目附近就是東昇鎮大型商業綜合體——大錦商貿中心，這裡集超市、酒店、餐飲、娛樂休閒等功能為一體，足以滿足日常生活所需。此外，周邊還有時代御京新城、京珠花園、名都華庭等住宅項目，且這些項目基本都已收樓入夥。現階段來看，尚上名築花園項目是周邊僅有新住宅項目，將來開賣或將吸引更多購房者的注意。
不過項目周邊還分佈了多個工廠及汽車店，且坦背東二馬路車流量較大，未來居住或有噪音方面的影響。
大錦中心
項目周邊路況
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