最近，徐州一批高價盤賣的火熱，比如綠地國博城一期狂賣6億，一期已經賣完。
那麼低價盤賣的怎麼樣呢？今天我在徐州房地產信息網查詢發現，徐州一批低價盤賣不動！
有樓盤開盤15個多月，賣出89套房；有樓盤開盤近5個月，才賣出55套房！關鍵，這些房價的房價都不高，房價最低的樓盤只要6212元/㎡！
具體如下：
1、南區大學路板塊中和南院，洋房1.14萬/㎡，開盤15個月，成交89套房，平均每個月賣6套房…
2、醉了！房價7599元/㎡起！徐州華建溪棠開盤失利！3個月成交2.5成！
3、房價6212元/㎡，徐州賈汪華地紫御府，開盤5個月賣出55套房！
4、8800元/㎡起！徐州南區嬌山湖板塊頤居隱山觀湖，開盤8個月，賣出3.9成！
問題來了，你覺得今年冷門板塊的樓盤，會迎來熱銷春天嗎？
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震驚！南區大學路板塊中和南院，開盤15個月，成交89套房，平均每個月賣6套房…
中和南院，位於徐州南區大學路板塊，目前板塊內的整體配套都比較齊全，商業、醫院都有，所以這一板塊吸引了不少的剛需買房人。
目前板塊內毛坯高層的房價已經攀升到10800元/㎡，而美的天譽的放風房價，也高達1.2萬/㎡—1.3萬/㎡。
中和南院的洋房房價約1.1萬/㎡—1.2萬/㎡，洋房這樣的房價，在徐州主城真的很低了。
據瞭解，項目去年1月中旬領到首批房源的銷許，可售房源套數是375套房，截止到今年4月13日，成交了89套房，成交量2.37成，平均每個月賣6套房。
相比之下，中和南院價格相對低一些。那為什麼賣不動呢？
從規劃來看，該項目只有164套房，算是一個小型社區，社區規模小，從某方面來講，可供建設公共設施的區域會相對小一些。
從品牌來看，項目由本地開發商庭院置業打造，不具有品牌知名度。
此前我與多位買房人交流發現：伴隨著品牌房企的不斷入駐，品牌市場佔有率逐步擴大，買房人置業，更側重選擇品牌物業、品牌房企打造的樓盤。
最後，從項目在售戶型來看，洋房戶型打造一般，128㎡的房子，整體面寬小，進深長，採光度一般，且只有三開間朝南，南側主臥還不帶飄窗。
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醉了！房價7599元/㎡起！徐州這家樓盤開盤失利！3個月成交2.5成！
第2個賣的相對慘淡的，當屬西區的新盤華建溪棠。
據瞭解，華建溪棠在今年1月中旬領到銷許，共4棟樓，約440套房，高層洋房都有，其中高層均價7599元/㎡，洋房均價8600元/㎡。
今天我在徐州房地產信息網看到，目前1#10#暫無成交，5#7#樓，成交了113套房，只有2.5成。
其實，從地段來看，該項目隸屬於淮海新城，但是距離核心區比較遠。
項目靠近安徽蕭縣，周邊配套欠佳，僅有一個農貿市場，此前我曾去大彭鎮踩盤瞭解到，有不少的來自山東和安徽的買房人會選擇到該區域內買房，且買房主要為自住。
從樓市的角度來看，大彭鎮的宜居性並不是很高，
鎮區內商業交通等都不是很多，未來生活主要依靠淮海新城和其他商圈。從價格來講，該項目高層約7599元/㎡，這個價格，可以考慮在南區高新板塊奧園玖瓏天境置業，既是地鐵房，又是品牌開發商打造，所以華建溪棠，整體比較雞肋。
目前項目還有房源在售，高層建築面積約為99㎡、114㎡，洋房建築面積約為113㎡、125㎡、140㎡。
▽99㎡三室兩廳一衛
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均價6212元/㎡，徐州賈汪這家低價盤，開盤5個月賣出55套房！
開盤5個月賣出55套房，徐州這家樓盤賣的也挺慘！
今天我瀏覽成交信息的時候發現，賈汪華地紫御府成交慘淡，要知道該項目之前還放風要漲價！
據徐州房地產信息網數據顯示，去年11月底，該項目領到了3棟樓128套房的銷許，截止到今天，成交了55套房，我算了一下發現，平均每個月成交11套房！
據瞭解，華地紫御府目前在售高層和洋房，高層戶型為94㎡，98㎡，114㎡，洋房戶型為114㎡，125㎡，均價6212元/㎡。3#樓預計4月加推，單價4799元/㎡起。
建築面積約為95㎡
華地紫御府主要打造高層和洋房產品，整體容積率2.4，共1488套房，全部毛坯交付，未來將由華地物業服務。
該項目位於賈汪區鵬程大道與徐輪路交匯處，附近有徐州礦物集團醫院、鹽城醫院等、規劃九年制學校、陶聖中學、徐州七中、江蘇師範大學賈汪校區、大泉小學、吾悅廣場、幸福廣場。
其實，賈汪除了 比較火爆的潘安新城和城東大吳之外，其他區域的樓盤銷售都一般。這個主要受制於區域。
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8800元/㎡！徐州南區嬌山湖板塊一樓盤開盤8個月，賣出3.9成！
南區嬌山湖板塊的樓市，向來比較平淡，全市樓市火的時候，嬌山湖板塊波瀾不驚；全市樓市冷的時候，嬌山湖板塊樓市很冷！
而在嬌山湖板塊一眾樓盤中，頤居隱山觀湖，可以說的上是銷售慘淡的樓盤了。
今天我在徐州房地產信息網上查詢數據發現：該項目去年7月19日領到385套房銷許，至今賣出152套房子，成交量為3.9成。
據瞭解，頤居隱山觀湖目前在售樓棟還剩部分房源，8800元/㎡起，建築戶型面積約118-120㎡。
頤居隱山觀湖位於銅山區嬌山湖板塊，目前板塊內商業生活配套都比較短缺。
但是看來，地鐵3號線通向嬌山湖板塊，銀山路上千禧城配備了15萬方的商業配套，融創水街，待到商業配套建成之後，板塊宜居性將進一步提升。
總之，目前的徐州市場，整體還是處於冰火兩重天的狀態，好地段的好房子，賣的很火，地段不好的非品牌樓盤，銷售慘淡。
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