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提問：房姐好，再問您一個問題。 剛需SFSD，可融資250萬。要找一些地鐵近，空間大，樓齡20年內的盤。南三環大紅門區域裕隆園137平戶型，劉家窯區域恆松園169平戶型，單價均在四萬左右，兼顧自住和投資，是否合適入手，有哪些優劣勢？謝謝
回答：這兩個區域可以考慮，大紅門 和 劉家窯 都存在部分淘筍機會 性價比上康澤園要好於裕隆園，不過大戶型較少需要等到好標的 天通苑 80-150也可以選，只不過性價比沒那麼高
提問：房姐好，石佛營的特區808小區怎麼樣？適合入手嗎？
回答：特區808很小，就在老朝陽房地局對面。 缺點是略破，去地鐵走路約15分鐘。 大戶型可以淘筍，小戶型性價比一般般了
提問：房姐好，最近看了新華聯麗景珊瑚灣最西邊緊挨酒店4層173平4室，二暗衛，第4個小房間無窗，北向兩次臥視野稍欠，公司產權，含佣金稅費6W內。請權衡上述各因素情形下入手合適嗎？感謝不盡。
回答：不適合。 珊瑚灣這類改善型房產，本身不適合帶有硬傷。 越是剛需下沉的產品，硬傷的接受度越高。 很少有人會在意沙縣小吃少放了一個蒸餃； 但是Hermas掉了一顆釦子，也能上媒體新聞。 另外公司產權的房子，隱藏風險的概率更大，交易的複雜性更高。
提問：房姐你好，請教男女一個問題，你們男生相親，會看重女生哪些方面呢？外貌佔比呢？超甜的算不算加分呢？
回答：所有的個體條件，本質都是基因。 基因呈現了身高，外貌，智力，性格發展等等。 最後還需要階層相對應，除非支付代價。 你喜歡就好。
提問：麻煩諮詢一下房姐，300首付子彈，北京stsd，如何能夠拿下700的房子呀？您提到的換核如何操作呢？多謝！
回答：sfsd可以貸款貸足拿下700萬的房子，二手房可以適當高評 換核就是換個人申請，抵押和按揭不要是同一人
提問：請問我現在在回龍觀慧華苑有個頂層複式，127的房本面積只能掛420，中介說也就400成交價，租金自如也只能給到7200，同小區76平還能360-370呢……很是鬱悶，房子現在可以不住不是剛需，不知是否該留？小區是回龍觀元老級小區，很老，沒電梯，外立面也不佳，地鐵距離步行要12分鐘，但是生活便利度極其方便，難以想象的方便....是先租等等迴天計劃結束再說，還是可以現在就賣掉換到別處？我看建外soho 500w能買90多平，1w5租金....或者可有更好的建議？謝謝
回答：不要聽信中介的，中介只為成交，不會站在你的角度考慮， 多掛中介，一段時間後你就瞭解真實情況了，不著急就先掛著慢慢出 建外soho不建議買，它有辦公屬性，不能以住宅的標準來看，不要只以租金來衡量
提問：房姐好，我本人是河北涿州人，京戶，在海淀上班。不看好涿州這邊房以後的前景，所以決定將一套閒置小產權房子賣出用於在北京買房的首付。目前看好的是雙井的優士閣項目，70平不到300w, 投資用，首付只需100多，用月租金來承擔月供。想投資優士閣的原因是它優越的地理位置。現在就是想問我這樣安排是否可行，雙井是否值得投資，或者日後轉賣有所收益的可能性有多大。另，我剛剛工作，首房首貸，不知道如何規劃自己的未來貸款是科學的，聽說過婚前要將首房首貸用掉的說法，求點撥，謝謝。
回答：優士閣應該是40年產權的公寓，獨棟沒有小區環境，投資不建議 婚前使用sfsd是正確的，100+首付以東三東四公房為主
提問：天通苑西三區200平電梯塔樓感覺比東一區同戶型還要便宜一點點，請問是什麼原因呢？因為17號線地鐵預期更方便嗎？感覺5號線也挺方便的？還是因為東一區挨著公園，學校稍微好一些呢？
回答：1.東區的電梯房也分很多類型，板樓，一般塔樓和八大金剛，都是不同的價格。 2.東一二三區有學區，西區沒有學區。 3.東二三區離17號線比較近，西區距離5號線比東一區距離17號線更近。 4.在天通苑，你能看到不同戶型價差30%，你也能看到類似戶型仍然價差30%，可能只是因為樓棟的不同。 北京選籌，一定要對比一套套具體房子。
提問：房姐您好，幸識！請教一下： 1.首付融資。剛需首套尚缺首付90W，看您有提及最好不要用xyd，我理解消費貸可能亦是如此，關於首付融資，不知您有什麼建議？（出身農村，親人基本無錢可借又不想麻煩朋友，收入尚穩定，與女票稅前年薪約90，主要急於當下。） 2.購房時間。您提及年前最好購置完畢，但鑑於明年7月方有資格，您預計勁松雙井80平米左右剛需房單價上漲幅度大約多少？ 以上，感謝您的耐心回覆。
回答：主貸人儘量無負債，用其他核來下貸，也是常用操作 明年也不會大起大落，不用太著急，7月入也可，提前計劃好資金
提問：房姐好，新人首問，老婆懷孕，父母將來照應想換房，怎麼換還不清晰，求教 情況1.住南三環洋橋一居，17年組合貸總花360萬，現跌310，賣出能拿到110萬。2.現金200萬，100萬加成貸（小中介說的）3.稅後年收入60萬，公積金每月1.3萬。4.亦莊工作居住證；老婆西單工作，可能拿到西城戶口 方案：1.賣房換小三居，A買非學區；B 買學區，避免上學再次換房交易成本高 2.不賣房，再買一套小的，A買沒有學區的洋橋附近；B買其他位置學區的，附近再租一套 問題：1. 房姐建議什麼方案呢？2. 如果買學區，考慮排位，貌似只有亦莊可以考慮？3.您提到的抵押全款方式，是否適合我？跟加成貸是同一回事嗎？謝謝
回答：建議置換一套非學區滿足居住功能，學區適合總價低的老破小，幾年後看市場情況再選擇入學區，自住+學區的組合最優 加成貸類似，可以使用
提問：房姐你好，預算比較有限，但是又想買雙井地區的次新，有沒有什麼辦法呢？大概370-380萬。
回答：380萬首付，預計對應760-900萬總價。 900萬以內，雙井次新，基本都在兩居的範圍，個別三居可能戶型，朝向，樓層有一定缺點，看你是否接受以及落地價格。 另一個方法是調整預期，從次新擴大到九龍花園一類的老破大類型標的，900買到3居部分可能4居。
提問：房姐好！夫妻婚後在惠新西街有一套中介評估435萬，貸款已還清。孩子後年上小學，想換一套2到3居質量好點小區，兼顧學區，瞭解了一點芍藥居北里。請房姐指教：朝陽區選陳經綸嘉銘，人大附朝陽，外國語學校學區的小區哪些值得推薦。
回答：學區房普遍屬於溢價，價格和品質並不對等，長期看會跑輸大盤 為學區買一套小戶型做為門票，再入一套自住投資盤更加合理 如果還是想一套解決，看看紫薇天悅
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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