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提问：房姐好，再问您一个问题。 刚需SFSD，可融资250万。要找一些地铁近，空间大，楼龄20年内的盘。南三环大红门区域裕隆园137平户型，刘家窑区域恒松园169平户型，单价均在四万左右，兼顾自住和投资，是否合适入手，有哪些优劣势？谢谢
回答：这两个区域可以考虑，大红门 和 刘家窑 都存在部分淘笋机会 性价比上康泽园要好于裕隆园，不过大户型较少需要等到好标的 天通苑 80-150也可以选，只不过性价比没那么高
提问：房姐好，石佛营的特区808小区怎么样？适合入手吗？
回答：特区808很小，就在老朝阳房地局对面。 缺点是略破，去地铁走路约15分钟。 大户型可以淘笋，小户型性价比一般般了
提问：房姐好，最近看了新华联丽景珊瑚湾最西边紧挨酒店4层173平4室，二暗卫，第4个小房间无窗，北向两次卧视野稍欠，公司产权，含佣金税费6W內。请权衡上述各因素情形下入手合适吗？感谢不尽。
回答：不适合。 珊瑚湾这类改善型房产，本身不适合带有硬伤。 越是刚需下沉的产品，硬伤的接受度越高。 很少有人会在意沙县小吃少放了一个蒸饺； 但是Hermas掉了一颗扣子，也能上媒体新闻。 另外公司产权的房子，隐藏风险的概率更大，交易的复杂性更高。
提问：房姐你好，请教男女一个问题，你们男生相亲，会看重女生哪些方面呢？外貌占比呢？超甜的算不算加分呢？
回答：所有的个体条件，本质都是基因。 基因呈现了身高，外貌，智力，性格发展等等。 最后还需要阶层相对应，除非支付代价。 你喜欢就好。
提问：麻烦咨询一下房姐，300首付子弹，北京stsd，如何能够拿下700的房子呀？您提到的换核如何操作呢？多谢！
回答：sfsd可以贷款贷足拿下700万的房子，二手房可以适当高评 换核就是换个人申请，抵押和按揭不要是同一人
提问：请问我现在在回龙观慧华苑有个顶层复式，127的房本面积只能挂420，中介说也就400成交价，租金自如也只能给到7200，同小区76平还能360-370呢……很是郁闷，房子现在可以不住不是刚需，不知是否该留？小区是回龙观元老级小区，很老，没电梯，外立面也不佳，地铁距离步行要12分钟，但是生活便利度极其方便，难以想象的方便....是先租等等回天计划结束再说，还是可以现在就卖掉换到别处？我看建外soho 500w能买90多平，1w5租金....或者可有更好的建议？谢谢
回答：不要听信中介的，中介只为成交，不会站在你的角度考虑， 多挂中介，一段时间后你就了解真实情况了，不着急就先挂着慢慢出 建外soho不建议买，它有办公属性，不能以住宅的标准来看，不要只以租金来衡量
提问：房姐好，我本人是河北涿州人，京户，在海淀上班。不看好涿州这边房以后的前景，所以决定将一套闲置小产权房子卖出用于在北京买房的首付。目前看好的是双井的优士阁项目，70平不到300w, 投资用，首付只需100多，用月租金来承担月供。想投资优士阁的原因是它优越的地理位置。现在就是想问我这样安排是否可行，双井是否值得投资，或者日后转卖有所收益的可能性有多大。另，我刚刚工作，首房首贷，不知道如何规划自己的未来贷款是科学的，听说过婚前要将首房首贷用掉的说法，求点拨，谢谢。
回答：优士阁应该是40年产权的公寓，独栋没有小区环境，投资不建议 婚前使用sfsd是正确的，100+首付以东三东四公房为主
提问：天通苑西三区200平电梯塔楼感觉比东一区同户型还要便宜一点点，请问是什么原因呢？因为17号线地铁预期更方便吗？感觉5号线也挺方便的？还是因为东一区挨着公园，学校稍微好一些呢？
回答：1.东区的电梯房也分很多类型，板楼，一般塔楼和八大金刚，都是不同的价格。 2.东一二三区有学区，西区没有学区。 3.东二三区离17号线比较近，西区距离5号线比东一区距离17号线更近。 4.在天通苑，你能看到不同户型价差30%，你也能看到类似户型仍然价差30%，可能只是因为楼栋的不同。 北京选筹，一定要对比一套套具体房子。
提问：房姐您好，幸识！请教一下： 1.首付融资。刚需首套尚缺首付90W，看您有提及最好不要用xyd，我理解消费贷可能亦是如此，关于首付融资，不知您有什么建议？（出身农村，亲人基本无钱可借又不想麻烦朋友，收入尚稳定，与女票税前年薪约90，主要急于当下。） 2.购房时间。您提及年前最好购置完毕，但鉴于明年7月方有资格，您预计劲松双井80平米左右刚需房单价上涨幅度大约多少？ 以上，感谢您的耐心回复。
回答：主贷人尽量无负债，用其他核来下贷，也是常用操作 明年也不会大起大落，不用太着急，7月入也可，提前计划好资金
提问：房姐好，新人首问，老婆怀孕，父母将来照应想换房，怎么换还不清晰，求教 情况1.住南三环洋桥一居，17年组合贷总花360万，现跌310，卖出能拿到110万。2.现金200万，100万加成贷（小中介说的）3.税后年收入60万，公积金每月1.3万。4.亦庄工作居住证；老婆西单工作，可能拿到西城户口 方案：1.卖房换小三居，A买非学区；B 买学区，避免上学再次换房交易成本高 2.不卖房，再买一套小的，A买没有学区的洋桥附近；B买其他位置学区的，附近再租一套 问题：1. 房姐建议什么方案呢？2. 如果买学区，考虑排位，貌似只有亦庄可以考虑？3.您提到的抵押全款方式，是否适合我？跟加成贷是同一回事吗？谢谢
回答：建议置换一套非学区满足居住功能，学区适合总价低的老破小，几年后看市场情况再选择入学区，自住+学区的组合最优 加成贷类似，可以使用
提问：房姐你好，预算比较有限，但是又想买双井地区的次新，有没有什么办法呢？大概370-380万。
回答：380万首付，预计对应760-900万总价。 900万以内，双井次新，基本都在两居的范围，个别三居可能户型，朝向，楼层有一定缺点，看你是否接受以及落地价格。 另一个方法是调整预期，从次新扩大到九龙花园一类的老破大类型标的，900买到3居部分可能4居。
提问：房姐好！夫妻婚后在惠新西街有一套中介评估435万，贷款已还清。孩子后年上小学，想换一套2到3居质量好点小区，兼顾学区，了解了一点芍药居北里。请房姐指教：朝阳区选陈经纶嘉铭，人大附朝阳，外国语学校学区的小区哪些值得推荐。
回答：学区房普遍属于溢价，价格和品质并不对等，长期看会跑输大盘 为学区买一套小户型做为门票，再入一套自住投资盘更加合理 如果还是想一套解决，看看紫薇天悦
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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