前幾期推文中老歡主要說的是三環外首付低的剛需盤，最近有很多改善需求的購房者諮詢老歡，能不能推薦核心區域的性價比盤？
隨著武漢建設步伐加快，中心城區的可出讓建設用地越來越少，尤其是二環內，新樓盤屈指可數。不過今年比較例外，中心城區有一大波純新盤面市，比如融創去年大手筆競得的幾宗地塊、福星惠譽的舊城改造項目以及幾年前的地王地塊，紛紛選擇在今年上市。
對於改善購房者來說，老歡一直建議的是購買毛坯。現在武漢二環內大多數新盤都帶裝修，裝修標準都在3000元/平以上，有些內環豪宅盤的裝修標準高達8000元/平，其實很多都是開發商想通過裝修達到溢價的目的。目前武漢限價，買毛坯盤是最划算的。所以今天老歡咵咵武漢二環內的毛坯純新盤。
大漢口
融創玖璽臺
融創玖璽臺位於江漢區新華路與馬場角小路交匯處，地處2號線和3號線接駁範湖站，菱角湖萬達廣場對面，屬於江漢核心CBD居住區內。
項目總建面約22萬方，容積率3.05，住宅戶數821戶，機動車位數1594輛，規劃有小高層、高層、超高層、寫字樓等多種物業形態。項目整體由2棟辦公樓、1所9班幼兒園及8棟住宅組成。
項目北側800多米即是發展大道二環線，自駕出行很方便，只是有堵車的風險；距離地鐵2號線和3號線換乘站範湖站僅100多米，出行非常方便。項目1公里範圍內有葛洲壩國際廣場、菱角湖商圈、泛海CBD商圈、漢口火車站商圈，可以說配套非常成熟，寸土寸金的地段。靠近西北湖豪宅區，周邊有華髮中城薈、西北湖壹號御璽灣等豪宅，預計該項目也是定位改善。
老歡點評：該項目實為美林公館二期，是融創2016年11月在二級市場購買的項目，目前對外釋放的信息是最早有望2020年8月首次開盤，項目營銷中心即將開放。
福星惠譽三眼橋項目
福星惠譽三眼橋項目位於江漢區二環內，花橋片區三眼橋北路和江大路交匯處，周邊多為花橋老社區。總體量4495戶，剛需定位。項目總佔地面積7.5萬方，總建面52.7萬方，容積率4.42，包括11棟24-58層高層、超高層以及5棟8-36層公寓。
項目周邊2公里內涵蓋了2、3、6、7、8多條地鐵線，距離地鐵6號線唐家墩地鐵站約500米左右，為地鐵盤，周邊又是發展大道二環線，自駕出行很方便（就是有點堵），2公里範圍內有唐家墩中百倉儲、蘇寧易購、菱角湖萬達等商業，生活配套非常成熟。
老歡點評：作為漢口二環內比較稀缺的純新盤，該項目還是具有一定優勢的，但容積率有點高，以超高層為主，居住人口密度較大，整體舒適度可能一般。價格方面，以福星惠譽在主城區打造的多個項目調性來看，老歡預計該樓盤可能成為漢口二環內的低價毛坯盤，價格可能有驚喜。目前項目具體開盤時間、價格等詳細情況均待定。
大武昌
月亮灣壹號
月亮灣壹號位於武昌濱江商務區和平大道綠地606旁，是武漢本土房企福星惠譽開發，小區共有2個地塊組成，總建築面積42.2萬㎡，其中住宅總建築面積29.5萬方，共計12棟住宅，規劃總戶數1914戶。
項目位於臨江大道與和平大道之間，武漢公鐵隧道就在項目門口，自駕十分方便，且距離地鐵7號線徐家棚站和正在修建的地鐵5號線三角路站距離500米左右，公共出行非常方便。
項目的最大優勢就是濱江資源，與月亮灣景觀陽臺直線距離約500米。周邊配套也很成熟，已經開業的綠地繽紛城與項目直線距離約800米，周邊還有銷品茂、群星城等大型商業綜合體，生活很方便。教育配套方面，周邊有三角湖小學、糧道街中學，教育資源一般。
月亮灣壹號位於位於武車A、B兩個地塊與和平大道合圍的範圍內，目前武車A、B兩個地塊已由華夏幸福競得，正在開工建設武漢長江之心項目，未來或有400米超高層，大型商業體。
老歡點評：項目主推建面約125-220㎡的毛坯房源，以福星惠譽的產品調性來看，預計該項目或許將成為武昌濱江低價盤，比周邊新盤更具性價比。需要注意的是，項目所在地塊是福星惠譽於2010年競得的，到目前差不多囤地10年，介意產權年限的購房者要了解清楚。
地鐵復興城
地鐵復興城位於武昌核心，張之洞路與解放路交會處，該地塊為歌笛湖片的舊城改造項目，由武漢地鐵集團有限公司投資打造。
項目用地面積約4.5萬方，總建築面積約為29.4萬方，由9棟住宅樓（層數為10~34層、建築高度為30~99米），1棟商務服務業超高層建築（層數為36層、其中塔樓高度為147米、裙房高度為24米）、1棟3層幼兒園及相關配套商業等組成，其中部分住宅工程採用裝配式建築。小區內有部分還建房。
項目周邊規劃在建5號線、11號線，且距離已經開通的地鐵4號線復興路站A出口約300米左右，屬於真正的地鐵盤。但項目自駕出行有點尷尬，項目門口就是張之洞路，周邊臨江大道，解放路，復興路，高峰期容易擁堵。
項目屬於老武昌城，享受的配套條件都屬於全區優秀資源集中地區，正對省人民醫院，距離司門口、黃鶴樓、武昌江邊、首義廣場等都約在1公里左右。且項目自帶部分商業，後期業主生活很便捷。
老歡點評：項目售樓部上半年開放，首推毛坯高層住宅。價格方面，該項目是武昌區的次地王項目，當年樓面價約14330.12元/㎡被武漢地鐵集團拿下。目前周邊二手房價格在2萬到3萬每平之間，周邊有佳兆業廣場天御、融創望江府兩個新盤，但項目比融創望江府地段更好，老歡預估該項目毛坯可能會達到30000元/㎡左右。
大漢陽
融創武漢1890
融創武漢1890位於漢陽區琴臺大道與京廣鐵路線交叉口，原漢陽鐵廠地塊，是去年融創花41億拿下的漢鋼地塊，屬於漢陽主城二環內。
該項目總建面約55萬方，分為A、B兩個地塊。其中住宅建築面積380442.96㎡，包含近2萬方公租房。共規劃3195戶，機動車停車位3555個，建築密度20.42%，容積率4.22，綠化率30%。
項目整體（A+B地塊）由3棟高層與13棟超高層住宅組成，外立面以現代化的灰白色調為主，地塊內擬建一座12班幼兒園和一座9班幼兒園。項目自身約76萬方大型商業、約1500㎡菜場。項目臨主幹道琴臺大道，自駕出行便利，距離4號線七里廟站1194米，距離4號線五里墩站842米，地鐵出行需要步行一段距離；臨近張之洞紀念公園和月湖風景區，周邊多為已交房入住小區，居住氛圍濃厚。目前周邊在售新盤有萬科金域國際和恆韻府，周邊新房均價在20000元/平以上。
老歡點評：該項目由於是漢陽鋼廠的特殊性，既要保證住宅規劃又要考慮保留工業遺產，改造難度較大，住宅部分容積率偏高，這點大家需要注意。目前對外釋放的消息是項目即將開盤，主推建面約97-116平毛坯房源，入住門檻不高。項目自帶76萬方商業，可能成為漢陽下一個地標。
中鐵金橋璟園
中鐵金橋璟園位於漢陽大道與紅光路交匯處，是由中鐵大橋局漢陽控股集團兩大國企聯合開放，地處漢陽大道的七里廟與五里墩板塊之間，距離地鐵4號線七里廟站B出口500米，附近有月湖橋、漢江大道、長江大橋，交通出行很方便，前有王家灣商圈後有鍾家村商圈，地段還算可以。
本項目共計1棟超高層，1棟高層住宅、1棟公寓樓及主題沿街商鋪組成，體量較小。周邊老小區居多，配套成熟，生活氛圍濃郁。周邊有恆韻府、萬科金域國際等在售新盤，均價20000元/平左右。
老歡點評：二環內，靠近地鐵4號線五里墩站，計劃推建面約103-127㎡住宅、70-94㎡複式，因為體量較小，價格應該不會超過片區均價，可以參考恆韻府價格。
綜合點評：今年武漢中心城區的供應還是很足的，前幾年備受關注的地王項目今年都在陸續入市，尤其是武昌區，武昌區在今年供應上比較充足，偏改善和豪宅項目也很多，有效緩解了武昌中心城區緊張的供應。但在價格上，由於武漢限價原因，加上今年疫情對樓市的影響，想要突出區域天花板還是有一定難度的，不過這對於改善購房者來說比較有利。
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