前几期推文中老欢主要说的是三环外首付低的刚需盘，最近有很多改善需求的购房者咨询老欢，能不能推荐核心区域的性价比盘？
随着武汉建设步伐加快，中心城区的可出让建设用地越来越少，尤其是二环内，新楼盘屈指可数。不过今年比较例外，中心城区有一大波纯新盘面市，比如融创去年大手笔竞得的几宗地块、福星惠誉的旧城改造项目以及几年前的地王地块，纷纷选择在今年上市。
对于改善购房者来说，老欢一直建议的是购买毛坯。现在武汉二环内大多数新盘都带装修，装修标准都在3000元/平以上，有些内环豪宅盘的装修标准高达8000元/平，其实很多都是开发商想通过装修达到溢价的目的。目前武汉限价，买毛坯盘是最划算的。所以今天老欢咵咵武汉二环内的毛坯纯新盘。
大汉口
融创玖玺臺
融创玖玺臺位于江汉区新华路与马场角小路交汇处，地处2号线和3号线接驳范湖站，菱角湖万达广场对面，属于江汉核心CBD居住区内。
项目总建面约22万方，容积率3.05，住宅户数821户，机动车位数1594辆，规划有小高层、高层、超高层、写字楼等多种物业形态。项目整体由2栋办公楼、1所9班幼儿园及8栋住宅组成。
项目北侧800多米即是发展大道二环线，自驾出行很方便，只是有堵车的风险；距离地铁2号线和3号线换乘站范湖站仅100多米，出行非常方便。项目1公里范围内有葛洲坝国际广场、菱角湖商圈、泛海CBD商圈、汉口火车站商圈，可以说配套非常成熟，寸土寸金的地段。靠近西北湖豪宅区，周边有华发中城荟、西北湖壹号御玺湾等豪宅，预计该项目也是定位改善。
老欢点评：该项目实为美林公馆二期，是融创2016年11月在二级市场购买的项目，目前对外释放的信息是最早有望2020年8月首次开盘，项目营销中心即将开放。
福星惠誉三眼桥项目
福星惠誉三眼桥项目位于江汉区二环内，花桥片区三眼桥北路和江大路交汇处，周边多为花桥老社区。总体量4495户，刚需定位。项目总占地面积7.5万方，总建面52.7万方，容积率4.42，包括11栋24-58层高层、超高层以及5栋8-36层公寓。
项目周边2公里内涵盖了2、3、6、7、8多条地铁线，距离地铁6号线唐家墩地铁站约500米左右，为地铁盘，周边又是发展大道二环线，自驾出行很方便（就是有点堵），2公里范围内有唐家墩中百仓储、苏宁易购、菱角湖万达等商业，生活配套非常成熟。
老欢点评：作为汉口二环内比较稀缺的纯新盘，该项目还是具有一定优势的，但容积率有点高，以超高层为主，居住人口密度较大，整体舒适度可能一般。价格方面，以福星惠誉在主城区打造的多个项目调性来看，老欢预计该楼盘可能成为汉口二环内的低价毛坯盘，价格可能有惊喜。目前项目具体开盘时间、价格等详细情况均待定。
大武昌
月亮湾壹号
月亮湾壹号位于武昌滨江商务区和平大道绿地606旁，是武汉本土房企福星惠誉开发，小区共有2个地块组成，总建筑面积42.2万㎡，其中住宅总建筑面积29.5万方，共计12栋住宅，规划总户数1914户。
项目位于临江大道与和平大道之间，武汉公铁隧道就在项目门口，自驾十分方便，且距离地铁7号线徐家棚站和正在修建的地铁5号线三角路站距离500米左右，公共出行非常方便。
项目的最大优势就是滨江资源，与月亮湾景观阳台直线距离约500米。周边配套也很成熟，已经开业的绿地缤纷城与项目直线距离约800米，周边还有销品茂、群星城等大型商业综合体，生活很方便。教育配套方面，周边有三角湖小学、粮道街中学，教育资源一般。
月亮湾壹号位于位于武车A、B两个地块与和平大道合围的范围内，目前武车A、B两个地块已由华夏幸福竞得，正在开工建设武汉长江之心项目，未来或有400米超高层，大型商业体。
老欢点评：项目主推建面约125-220㎡的毛坯房源，以福星惠誉的产品调性来看，预计该项目或许将成为武昌滨江低价盘，比周边新盘更具性价比。需要注意的是，项目所在地块是福星惠誉于2010年竞得的，到目前差不多囤地10年，介意产权年限的购房者要了解清楚。
地铁复兴城
地铁复兴城位于武昌核心，张之洞路与解放路交会处，该地块为歌笛湖片的旧城改造项目，由武汉地铁集团有限公司投资打造。
项目用地面积约4.5万方，总建筑面积约为29.4万方，由9栋住宅楼（层数为10~34层、建筑高度为30~99米），1栋商务服务业超高层建筑（层数为36层、其中塔楼高度为147米、裙房高度为24米）、1栋3层幼儿园及相关配套商业等组成，其中部分住宅工程采用装配式建筑。小区内有部分还建房。
项目周边规划在建5号线、11号线，且距离已经开通的地铁4号线复兴路站A出口约300米左右，属于真正的地铁盘。但项目自驾出行有点尴尬，项目门口就是张之洞路，周边临江大道，解放路，复兴路，高峰期容易拥堵。
项目属于老武昌城，享受的配套条件都属于全区优秀资源集中地区，正对省人民医院，距离司门口、黄鹤楼、武昌江边、首义广场等都约在1公里左右。且项目自带部分商业，后期业主生活很便捷。
老欢点评：项目售楼部上半年开放，首推毛坯高层住宅。价格方面，该项目是武昌区的次地王项目，当年楼面价约14330.12元/㎡被武汉地铁集团拿下。目前周边二手房价格在2万到3万每平之间，周边有佳兆业广场天御、融创望江府两个新盘，但项目比融创望江府地段更好，老欢预估该项目毛坯可能会达到30000元/㎡左右。
大汉阳
融创武汉1890
融创武汉1890位于汉阳区琴台大道与京广铁路线交叉口，原汉阳铁厂地块，是去年融创花41亿拿下的汉钢地块，属于汉阳主城二环内。
该项目总建面约55万方，分为A、B两个地块。其中住宅建筑面积380442.96㎡，包含近2万方公租房。共规划3195户，机动车停车位3555个，建筑密度20.42%，容积率4.22，绿化率30%。
项目整体（A+B地块）由3栋高层与13栋超高层住宅组成，外立面以现代化的灰白色调为主，地块内拟建一座12班幼儿园和一座9班幼儿园。项目自身约76万方大型商业、约1500㎡菜场。项目临主干道琴台大道，自驾出行便利，距离4号线七里庙站1194米，距离4号线五里墩站842米，地铁出行需要步行一段距离；临近张之洞纪念公园和月湖风景区，周边多为已交房入住小区，居住氛围浓厚。目前周边在售新盘有万科金域国际和恒韵府，周边新房均价在20000元/平以上。
老欢点评：该项目由于是汉阳钢厂的特殊性，既要保证住宅规划又要考虑保留工业遗产，改造难度较大，住宅部分容积率偏高，这点大家需要注意。目前对外释放的消息是项目即将开盘，主推建面约97-116平毛坯房源，入住门槛不高。项目自带76万方商业，可能成为汉阳下一个地标。
中铁金桥璟园
中铁金桥璟园位于汉阳大道与红光路交汇处，是由中铁大桥局汉阳控股集团两大国企联合开放，地处汉阳大道的七里庙与五里墩板块之间，距离地铁4号线七里庙站B出口500米，附近有月湖桥、汉江大道、长江大桥，交通出行很方便，前有王家湾商圈后有钟家村商圈，地段还算可以。
本项目共计1栋超高层，1栋高层住宅、1栋公寓楼及主题沿街商铺组成，体量较小。周边老小区居多，配套成熟，生活氛围浓郁。周边有恒韵府、万科金域国际等在售新盘，均价20000元/平左右。
老欢点评：二环内，靠近地铁4号线五里墩站，计划推建面约103-127㎡住宅、70-94㎡复式，因为体量较小，价格应该不会超过片区均价，可以参考恒韵府价格。
综合点评：今年武汉中心城区的供应还是很足的，前几年备受关注的地王项目今年都在陆续入市，尤其是武昌区，武昌区在今年供应上比较充足，偏改善和豪宅项目也很多，有效缓解了武昌中心城区紧张的供应。但在价格上，由于武汉限价原因，加上今年疫情对楼市的影响，想要突出区域天花板还是有一定难度的，不过这对于改善购房者来说比较有利。
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