前段日子，海底撈默默漲價被發現，在輿論批評下發佈道歉聲明並恢復原價。
這一波漲價又降價的操作，甚至還上了熱搜，評論中廣大網友為了“海底撈到底該不該道歉”發表了辯論。
而在樓市方面，2月20日，與房貸利率相掛鉤的5年期以上LPR，繼去年11月下調5個基點後，再度下調5個基點，是自去年8月改革完善LPR定價機制以來的最大降幅。
3月30日，央行再次開展500億元逆回購操作，不少業內人士推測繼2月LPR下調5個基點後4月房貸利率有望再降。在政府的干預下，樓市雖然受創，但還是整體向穩。
據珠海中原研究中心統計顯示，2020年珠海3月樓市銷量環比增長3.8倍，全市均價22993.27元/㎡。
面對這企穩的房價，珠海又該向誰道歉？
劃重點：
- 2020年3月土地市場推出3宗土地，供應規模155.45萬㎡，環比增長74.69%，成功出讓3宗地，成交規模達155.45萬㎡，環比增長30%。
- 3月住宅網籤面積20.71萬㎡（1972套），環比增長3.8倍。
- 據中原地產監控全市143個項目數據統計，2020年3月全市均價22993.27元/㎡，環比稍下降1.27%。
- 2月末住宅庫存量217.74萬㎡，按照近6個月去化速度，預計庫存去化週期為11.06個月。
土地供應
3月全市推出3宗土地，單宗工業規模龐大。本月總供應規模達155.45萬㎡，環比增長74.69%，商辦綜合用地僅供應1宗，供應規模6.04萬㎡。
3月商住用地供應1宗，位於保稅區，供應規模6.04萬㎡；租賃商住用地供應1宗，位於橫琴，供應規模2.7萬㎡。
工業用地供應1宗，位於高欄港，供應規模146.71萬㎡，佔比94.38%。
土地成交
3月土地市場共成交3宗土地，成交規模達155.45萬㎡，環比增長30%，工業用地超9成；其中1宗為商辦綜合用地，成交規模6.04萬㎡，成交樓面價4380元/㎡。
其中，1宗為保稅區商辦綜合用地，建築面積6.04萬㎡，由珠海保稅區建設開發有限公司以樓面價4380元/㎡，底價競得。
另1宗為橫琴租賃商住用地，建築面積2.7萬㎡，由大橫琴以樓面價6470元/㎡，底價競得。
工業用地由格力電器以地面地價408元/㎡，底價競得。
項目申報情況
2020年3月全市共有7個項目申報備案。
其中斗門的中鐵建未來城項目，位於斗門區平華大道南側、雲湖路東側，涵蓋二類住宅、小學、幼兒園、二級鄰里中心、商業、公園綠地 等綜合建設，是去年12月中鐵建以樓面價4762元/㎡競得的綜合用地。
住宅新增供應
3月開發商推貨速度加快，全市住宅新增供應規模僅10.68萬㎡（932套），環比增長3.7倍；其中市區佔比約45.44%。
供應房源多為120-144㎡四方剛改產品，共新增276套，佔比近3成。
另外，3月珠海商品住宅新增備案量觸底，全市無新增備案。本月備案價格沿用上月均價26136.97元/㎡。
市區項目備案均價35721元/㎡；金灣備案均價18981.6元/㎡；斗門備案均價18878元/㎡；橫琴備案均價46392.83元/㎡。
住宅成交量價
據珠海中原研究數據顯示，1-2月珠海商品住宅成交21.47萬/㎡，同比減少11.3%。
3月全市市場均價22993.27元/㎡，環比下降1.27%。
住宅網籤成交
3月全市住宅網籤20.71萬㎡（1972套），環比增長3.8倍，同比減少46.11%。
各區網籤較上月均明顯回升，其中橫琴增幅最大，環比增長超6倍。
其中市區網籤7.5萬㎡（643），環比增長2.4倍；斗門網籤5.97萬㎡（576套），金灣網籤5.17萬㎡（506套），橫琴網籤2.07萬㎡（247套）。
網籤套數TOP10中，五洲花城和世榮翠湖苑各簽約72套並列榜首。
新推成交
3月20日，市住建局發佈售樓部恢復線下開盤活動，截止至3月底全市新房開盤加推項目5個，新推房源406套，同比減少87.61%。
由於疫情原因，總體去化表現較不理想。
住宅庫存
3月樓市呈復甦狀態，珠海全市庫存271.74萬㎡，環比下降7.32%，按近6個月去化速度，去化週期11.06個月。
從區域情況來看，庫存依然集中在西區，西區總庫存135.58萬㎡，佔比49.89%。
其中斗門庫存79.57萬㎡，佔比29.28%；金灣庫存56萬㎡，佔比20%。市區總庫存124.88萬㎡，環比下降5.07%；橫琴庫存11.28萬㎡，佔比4.15%。
珠海各區的情況又是如何？
市區均價32028元/㎡，環比上浮3%
市區市場熱度較上月相比有較明顯提升，房價走勢總體起伏較小，市區均價32028.59元/㎡，環比稍上浮2.99%。
3月市區成交住宅423套，環比大幅增長超9倍。隨疫情逐步控制，市區各版塊成交普遍上漲。
橫琴均價45915元/㎡，環比微降1.3%
3月橫琴樓市表現量跌價穩，成交同比恢復5成，住宅市場均價45915.26元/㎡，環比稍下降1.3%。
據中原監控6個項目數據，3月橫琴成交住宅111套，環比增長近7倍，同比仍下降46.89%。售樓中心及中介渠道恢復正常運營，新增上門客及帶客量均明顯提升，市場需求逐步釋放。
唐家均價28344元/㎡，環比上揚5.33%
3月唐家表現量升價穩，成交住宅155套，成交量環比增長6.38倍。
在價格方面，唐家3月均價28344.84元/㎡，環比小幅上揚5.33%，同比基本持平，區域市場價格波動趨穩。
新香洲均價36904元/㎡，環比下降5.5%
3月新香洲樓市恢復速度較慢，住宅成交68套，環比增幅超12倍，同比減少64.77%。自2018年起，區域項目多滯銷，成交水平長期處於低位。
房價方面，市場均價36904.24元/㎡，環比下降5.51%。
老香洲均價36422元/㎡，環比下降8.05%
3月老香洲表現量升價跌，住宅成交僅22套，環比增長21倍，同比下降55%。
房價方面，市場均價36422元/㎡，環比下降5.51%。總體來說，與上月相反，量升價跌。
吉大均價34368元/㎡，環比下滑4.81%
3月吉大成交住宅僅2套，較上月增長1套。區域項目長期滯銷，市場活躍度較低，成交表現不理想。
從總體房價走勢來看，3月均價34368元/㎡，由於吉大成交基數小且項目價差大，片區價格穩定性相對較低，價格波動大。
前山均價33132元/㎡，環比下滑4.74
3月前山住宅成交6套，環比增長5倍，同比減少94.23%，銷量較上月相比有所回升，但總體消化速度仍然緩慢。
區域市場均價33132.59元/㎡，環比下滑4.74%，2018年11月至今區域房價持續高位維穩之態。
拱北均價37961元/㎡，環比下滑6%
3月拱北樓市表現量升價跌，成交住宅25套，同比恢復4.5成。本月市場均價37961.92元/㎡，環比小幅下滑6.04%。
2018年11月至今區域房價持續波動趨穩。
南灣均價32255元/㎡，環比上浮0.27%
3月南灣片區成交住宅145套，環比增長11.08%。市場熱度有所回升，成交反彈，但整體消化水平仍不及去年同期的4成。
區域均價32255.36元/㎡，環比稍升0.27%，走勢穩中趨穩。
斗門均價13760元/㎡，環比基本持平
3月斗門成交住宅511套，環比增長9.4倍，區域市場活躍度明顯回升。
市場均價13760.36元/㎡，環比稍上浮0.71%，房價走勢維穩，總體波動幅度較小。
金灣均價17538元/㎡，環比下降7.83%
3月金灣成交住宅409套，環比增長6.72倍，隨著整體市場的恢復，金灣樓市較上月明顯活躍。
區域市場均價17538.73元/㎡，環比小幅下降7.83%，2017年至今金灣片區價格走勢企穩。
據珠海中原研究中心表示，3月樓市逐漸回溫，項目售樓中心相繼開放，渠道、分銷恢復運營，新增上門客及帶客量較上月均明顯回升，拉動銷量回升。
本月全市住宅成交約1454套，環比增長超8倍，較上年同期相比，全市銷量已恢復4成。在供應方面，房企推貨意欲增強。
進入4月，樓市宏觀環境將更趨穩定，於房企而言，為追趕銷售進度，後期或會加快推盤節奏及加大購房優惠政策，降價讓利從而撬動成交。客戶方面，預計除剛需之外，不排除會有部分投資款入場。
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