前段日子，海底捞默默涨价被发现，在舆论批评下发布道歉声明并恢复原价。
这一波涨价又降价的操作，甚至还上了热搜，评论中广大网友为了“海底捞到底该不该道歉”发表了辩论。
而在楼市方面，2月20日，与房贷利率相挂钩的5年期以上LPR，继去年11月下调5个基点后，再度下调5个基点，是自去年8月改革完善LPR定价机制以来的最大降幅。
3月30日，央行再次开展500亿元逆回购操作，不少业内人士推测继2月LPR下调5个基点后4月房贷利率有望再降。在政府的干预下，楼市虽然受创，但还是整体向稳。
据珠海中原研究中心统计显示，2020年珠海3月楼市销量环比增长3.8倍，全市均价22993.27元/㎡。
面对这企稳的房价，珠海又该向谁道歉？
划重点：
- 2020年3月土地市场推出3宗土地，供应规模155.45万㎡，环比增长74.69%，成功出让3宗地，成交规模达155.45万㎡，环比增长30%。
- 3月住宅网签面积20.71万㎡（1972套），环比增长3.8倍。
- 据中原地产监控全市143个项目数据统计，2020年3月全市均价22993.27元/㎡，环比稍下降1.27%。
- 2月末住宅库存量217.74万㎡，按照近6个月去化速度，预计库存去化周期为11.06个月。
土地供应
3月全市推出3宗土地，单宗工业规模庞大。本月总供应规模达155.45万㎡，环比增长74.69%，商办综合用地仅供应1宗，供应规模6.04万㎡。
3月商住用地供应1宗，位于保税区，供应规模6.04万㎡；租赁商住用地供应1宗，位于横琴，供应规模2.7万㎡。
工业用地供应1宗，位于高栏港，供应规模146.71万㎡，占比94.38%。
土地成交
3月土地市场共成交3宗土地，成交规模达155.45万㎡，环比增长30%，工业用地超9成；其中1宗为商办综合用地，成交规模6.04万㎡，成交楼面价4380元/㎡。
其中，1宗为保税区商办综合用地，建筑面积6.04万㎡，由珠海保税区建设开发有限公司以楼面价4380元/㎡，底价竞得。
另1宗为横琴租赁商住用地，建筑面积2.7万㎡，由大横琴以楼面价6470元/㎡，底价竞得。
工业用地由格力电器以地面地价408元/㎡，底价竞得。
项目申报情况
2020年3月全市共有7个项目申报备案。
其中斗门的中铁建未来城项目，位于斗门区平华大道南侧、云湖路东侧，涵盖二类住宅、小学、幼儿园、二级邻里中心、商业、公园绿地 等综合建设，是去年12月中铁建以楼面价4762元/㎡竞得的综合用地。
住宅新增供应
3月开发商推货速度加快，全市住宅新增供应规模仅10.68万㎡（932套），环比增长3.7倍；其中市区占比约45.44%。
供应房源多为120-144㎡四方刚改产品，共新增276套，占比近3成。
另外，3月珠海商品住宅新增备案量触底，全市无新增备案。本月备案价格沿用上月均价26136.97元/㎡。
市区项目备案均价35721元/㎡；金湾备案均价18981.6元/㎡；斗门备案均价18878元/㎡；横琴备案均价46392.83元/㎡。
住宅成交量价
据珠海中原研究数据显示，1-2月珠海商品住宅成交21.47万/㎡，同比减少11.3%。
3月全市市场均价22993.27元/㎡，环比下降1.27%。
住宅网签成交
3月全市住宅网签20.71万㎡（1972套），环比增长3.8倍，同比减少46.11%。
各区网签较上月均明显回升，其中横琴增幅最大，环比增长超6倍。
其中市区网签7.5万㎡（643），环比增长2.4倍；斗门网签5.97万㎡（576套），金湾网签5.17万㎡（506套），横琴网签2.07万㎡（247套）。
网签套数TOP10中，五洲花城和世荣翠湖苑各签约72套并列榜首。
新推成交
3月20日，市住建局发布售楼部恢复线下开盘活动，截止至3月底全市新房开盘加推项目5个，新推房源406套，同比减少87.61%。
由于疫情原因，总体去化表现较不理想。
住宅库存
3月楼市呈复苏状态，珠海全市库存271.74万㎡，环比下降7.32%，按近6个月去化速度，去化周期11.06个月。
从区域情况来看，库存依然集中在西区，西区总库存135.58万㎡，占比49.89%。
其中斗门库存79.57万㎡，占比29.28%；金湾库存56万㎡，占比20%。市区总库存124.88万㎡，环比下降5.07%；横琴库存11.28万㎡，占比4.15%。
珠海各区的情况又是如何？
市区均价32028元/㎡，环比上浮3%
市区市场热度较上月相比有较明显提升，房价走势总体起伏较小，市区均价32028.59元/㎡，环比稍上浮2.99%。
3月市区成交住宅423套，环比大幅增长超9倍。随疫情逐步控制，市区各版块成交普遍上涨。
横琴均价45915元/㎡，环比微降1.3%
3月横琴楼市表现量跌价稳，成交同比恢复5成，住宅市场均价45915.26元/㎡，环比稍下降1.3%。
据中原监控6个项目数据，3月横琴成交住宅111套，环比增长近7倍，同比仍下降46.89%。售楼中心及中介渠道恢复正常运营，新增上门客及带客量均明显提升，市场需求逐步释放。
唐家均价28344元/㎡，环比上扬5.33%
3月唐家表现量升价稳，成交住宅155套，成交量环比增长6.38倍。
在价格方面，唐家3月均价28344.84元/㎡，环比小幅上扬5.33%，同比基本持平，区域市场价格波动趋稳。
新香洲均价36904元/㎡，环比下降5.5%
3月新香洲楼市恢复速度较慢，住宅成交68套，环比增幅超12倍，同比减少64.77%。自2018年起，区域项目多滞销，成交水平长期处于低位。
房价方面，市场均价36904.24元/㎡，环比下降5.51%。
老香洲均价36422元/㎡，环比下降8.05%
3月老香洲表现量升价跌，住宅成交仅22套，环比增长21倍，同比下降55%。
房价方面，市场均价36422元/㎡，环比下降5.51%。总体来说，与上月相反，量升价跌。
吉大均价34368元/㎡，环比下滑4.81%
3月吉大成交住宅仅2套，较上月增长1套。区域项目长期滞销，市场活跃度较低，成交表现不理想。
从总体房价走势来看，3月均价34368元/㎡，由于吉大成交基数小且项目价差大，片区价格稳定性相对较低，价格波动大。
前山均价33132元/㎡，环比下滑4.74
3月前山住宅成交6套，环比增长5倍，同比减少94.23%，销量较上月相比有所回升，但总体消化速度仍然缓慢。
区域市场均价33132.59元/㎡，环比下滑4.74%，2018年11月至今区域房价持续高位维稳之态。
拱北均价37961元/㎡，环比下滑6%
3月拱北楼市表现量升价跌，成交住宅25套，同比恢复4.5成。本月市场均价37961.92元/㎡，环比小幅下滑6.04%。
2018年11月至今区域房价持续波动趋稳。
南湾均价32255元/㎡，环比上浮0.27%
3月南湾片区成交住宅145套，环比增长11.08%。市场热度有所回升，成交反弹，但整体消化水平仍不及去年同期的4成。
区域均价32255.36元/㎡，环比稍升0.27%，走势稳中趋稳。
斗门均价13760元/㎡，环比基本持平
3月斗门成交住宅511套，环比增长9.4倍，区域市场活跃度明显回升。
市场均价13760.36元/㎡，环比稍上浮0.71%，房价走势维稳，总体波动幅度较小。
金湾均价17538元/㎡，环比下降7.83%
3月金湾成交住宅409套，环比增长6.72倍，随着整体市场的恢复，金湾楼市较上月明显活跃。
区域市场均价17538.73元/㎡，环比小幅下降7.83%，2017年至今金湾片区价格走势企稳。
据珠海中原研究中心表示，3月楼市逐渐回温，项目售楼中心相继开放，渠道、分销恢复运营，新增上门客及带客量较上月均明显回升，拉动销量回升。
本月全市住宅成交约1454套，环比增长超8倍，较上年同期相比，全市销量已恢复4成。在供应方面，房企推货意欲增强。
进入4月，楼市宏观环境将更趋稳定，于房企而言，为追赶销售进度，后期或会加快推盘节奏及加大购房优惠政策，降价让利从而撬动成交。客户方面，预计除刚需之外，不排除会有部分投资款入场。
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