拆遷不僅存在於普通的住戶，一些企業也會面臨著拆遷問題，但是大多數的企業只熟悉自己的主營業務，對於拆遷不是很瞭解，導致最後自己的拆遷款很少，那麼企業怎麼做能夠得到合理的補償呢？我們通過一個案例瞭解一下。
山東某地的一個製藥公司即將面對拆遷，但是拆遷方的態度不是很負責，他們之前有找藥企負責人聊過補償問題，但是並沒有瞭解公司的具體情況，就直接進行實地勘察，最後拆遷方表示可以給他們500萬作為拆遷補償。而這個數字大大低於負責人的預估，因此並沒有同意。
後來，雙方再次進行商談，藥企的負責人表示自己企業證件齊全，不應該只有這麼少的補償款，拆遷方見對方不是很好忽悠，因此就把補償費用提到了700萬。
負責人自己對於拆遷不是很瞭解，但是憑藉他以前經商的經驗，感覺對方給的應該不是合理的補償費用，但是具體應該給多少錢合理，負責人自己也不是很清楚，最後，他選擇尋求律師的幫助。
律師在瞭解公司的具體情況後，決定接這個案子，並且表示，如果按照正常的拆遷流程去走，該公司又擁有相關證件，因此能夠得到大概2500萬的補償，拆遷方給的價格太低了。
之後該公司配合律師的工作，最後就真的獲得了2500萬的補償款，是最初議價的五倍。
通過這個案例希望大家明白，拆遷的補償費用不僅包括建築物的補償，還應該含有建築物的附加價值，企業拆遷包括：位置、面積、重置費、裝飾裝潢費、停產停業、搬遷費等等，這些在計量拆遷補償費用時都應該考慮在內，企業在面臨拆遷時，應該按照這些項目列出清單，然後再計算大概的補償費用，這樣能夠做到心中有數。
很多人會好奇，企業要想獲得合理的補償，應該做些什麼呢？在上面的案例中，藥企的負責人頭腦清醒，再對方開出七百萬的價格後並沒有同意，而是選擇尋找律師的幫助，我們自己如果遇到拆遷時，也一定要保持一個清醒的頭腦，不能對方說什麼就是什麼。
除此之外，藥企最後之所以能夠獲得那麼高的補償，和企業本身也有關係，如果企業沒有證件或者對於自己的經營狀況不是很瞭解，有很可能得不到這麼多的補償，接下來，就來說說企業應該做哪些準備。
營業許可，很多企業都會會營業許可，但是有的企業由於一些原因，自己的註冊的地址和企業的實際地址不一樣，這可能會導致最後的補償款偏低。
企業的土地性質，我國的土地分為集體土地和國有土地，兩者不僅在性質上不同，而且在補償的費用上也有不同。
對拆遷會給企業造成的影響有一個大概的瞭解：停產停業損失、員工補償、搬遷以及設備費用等。
對於拆遷方也要有一定的瞭解，要明白徵收的主體，並且確認是是否具有徵收的合法手續，最好對這片區域未來的規劃也有一定的瞭解。
最後，如果對於補償費用不滿意，並且雙方沒有協商一致，為了確保能夠獲得儘可能多的補償，應該尋求專業律師的幫助，並且事先保留好該有的證據。
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