▲寮廈村
道路潔淨，兩旁的店鋪整齊劃一，過往的消費者一臉輕鬆和愉悅，顯然，這裡的購物環境令大家都感到很滿意。這是在寮廈社區鴻運二期、德運鞋城附近出現的一幕。
▲2009年寮廈社區俯瞰圖
過去，這片土地是小廠房和小企業的天下。這些小廠房和小企業大多是上世紀80年代末至90年代初引進的，多為加工貿易企業，噪音大、汙染嚴重，環境非常不好，社區居民對此都意見很大。
為此，在村鎮、企業、政府聯手下，通過改造舊廠房為專業市場——鴻運鞋材鞋業廣場，讓昔日破舊且汙染嚴重的老工業區重獲新生，成為商鋪林立的“鞋城”。
▲寮廈社區鞋城
鞋城的興起，帶動了周邊商業圈興旺，隨之周邊的環球商貿中心、全球跨境直購中心、萬達廣場等大型產業集群社區圈和專業市場的陸續出現，進一步帶動整個商貿區的興旺發達。
同時，商圈的發展帶動了寮廈社區物業租金的上漲。寮廈社區相關負責人介紹，該物業租金由原來7元/平方米提升至10元/平方米，單這個片區一年就為集體增加經濟收入200多萬元。可見，舊改的成功不僅喚醒了“沉睡”的物業，而且形成產業的聚集，帶動了整個商圈的蓬勃發展。
▲厚街萬達廣場
隨著城鎮化的發展，傳統制造業向高新產業發展，從工業園區到高層樓宇到城市綜合體之間的轉型是市場的規律，通過舊改項目，不僅可以為城市節約土地，而且可以促進產業高級化發展，開拓城鎮化發展的新局面。
更重要的是舊改其中潛在的商業價值似乎告訴我們一個新的物業更新時代即將到來。未來，東莞將會加快城市更新步伐，這寓示著一個巨大的商機正在悄然襲來，這次，你還會選擇錯過嗎？
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