蘇州樓市的熱點和微博熱搜一樣，換得很勤快。
去年還星光熠熠的滸關沒幾個月就迅速被運東、甪直甚至是近期的園區搶去了風頭。
回過頭來看看滸關，在蘇州樓市整體下行的環境裡——
滸關真可能是真不適合投資的板塊
為什麼？
原因也很簡單，因為房子太太太太多了！
新房多！超過萬套！
去滸關之所以會熱，正是因為開發商一窩蜂的湧入，在板塊內看項目，就和在拙政園看假山一樣，幾步就一個售樓處。
根據統計，滸關目前在售的項目有9個，共計11000+套房源。除去已經接近清盤的江南悅府，其餘樓盤都有房源在售，產品形態以高層、小高為主，價格都在2W3-2W7之間。
房多不算事！關鍵供給還很給力！
近兩年，滸關一直是蘇州土拍的常客。2019年也不例外，滸關依然沒有停下供地的腳步。今年以來，中南、南山先後拍下一宗，再加上上海嘉兆還未公開的項目，2300+套房源正在趕來的路上……
二手房量大，已補漲，沒有空間！
過去滸關以剛需為主，區域內的幾個樓盤都是出了名的“大城”——恆基旭輝城4484戶、南山金城3339戶……這些次新房體量大、戶數多，常以睡城示人的滸關，二手房存量相當驚人。
恆基旭輝城
更重要的是，滸關的次新房已經有過了
補漲。隨著去年5月南山楠打響第一槍開始，滸關的新房整體價格邁上2萬，從而導致板塊內二手房的價格普遍上漲。
目前區域二手房均價已經達到了2W1，次新房均價更是接近2W3，與新房相差不大。
新房、二手房存量巨大的滸關，短期幾乎看不到預期，沒有上漲的空間，未來一段時間內，二手房也
不具備流動性，投資更無從談起。因此，想在滸關投資的，請繞道
但想自住的，還請留步
有人會問，滸關哪一點適合自住了？
位置好嗎？
一般，屬於新區，但離核心區域有一些距離，需要20分鐘車程到獅山。
交通好嗎？
一般，有中環和3號線，但路網不夠密，自古一條道。
商業配套好嗎？
一般，永旺宜家已經開業，聽說迪卡儂公園已規劃，滸關老街也在改造，不過整體檔次欠佳。
醫療學校好嗎？
一般，蘇大附二院、第七人民醫院、文昌學校新校區都已投入使用，整體配置比上不足，比下有餘。
環境界面好嗎？
一般，運河景觀帶、滸關大碼頭都在改造，城鐵新城部分整體尚可，不過依然有很多老房子。
價格好嗎？
一般，新房2W3-2W6，已經超出剛需範疇，但這個價位沒有更多的選擇。
滸關從各方面來說，都很一般，沒有特別能打的，又都過得去。但如果你把上面任何一項變為“好”，那麼價格也就不是現在“一般”了。
滸關大碼頭
所以，要用一個詞來形容滸關，一定是“均好性”，它不出色也不偏科，很紮實。
滸關在新區的價格位置同樣能看出這一點：
獅山：4W，
科技城：3W
滸關：2W5
滸關的價格處於核心區域的末位，它沒有獅山的倒掛，也沒有科技城產業發展的預期，但同樣，它的門檻也沒有前兩者那麼高。
用適當的價格買到適合的房子，滸關不會讓購房者感到賺，也不會感到虧，一切都是剛剛好。對於年輕人來說，價格不高，離核心區域近，自身配套尚可，用作首改、首置極為合適。
滸關到底賣的好不好？
很多人覺得滸關賣的不好。
這樣的說法有一定的依據。滸關大批項目面市，是去年下半年，蘇州樓市很冷，基本上所有板塊都賣不好，加上滸關剛邁上2W大關，購房者對於價格有一定的抗性，總之當時滸關的天驕們很慘，日子不好過。
但一年過去了，情況還是如此嗎？
我們可以看一下各個項目截止目前的去化程度：
賣的最好的江南悅府、寬閱，接近清盤
弘陽上熙跑量可觀
璞玥風華一期售罄
南山楠銷售近尾聲
運河與岸、洛克公園都賣得挺好
……
這樣的銷售成績對於一個剛邁入改善一年多的板塊來說，不算差，甚至還有點超出預期。
滸關因為項目多、二手房存量大，很難迎來大面積的熱銷，但作為適合自住、首改群體的板塊，平穩、持續的銷售將是滸關的常態。
滸關可能是蘇州難得不倒掛還賣得不錯的板塊，自有其道理。
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