昆明人，你家的“老破小”，終於要開始改造了。
基礎配套差、物業管理不到位，髒亂差現象普遍的老舊小區，通過加裝電梯、適老化改造、社康修復、停車場、生活配套增加等手段，價值將被重新被激活。
目前，昆明市老舊改造工作已經全面展開，今年內昆明市將分兩批進行改造，將有67500餘戶居民受益。
最新消息來了，昆明市首批改造的老舊小區名單已經確定，涉及131個小區，均為2000年以前建成。
“老舊小區改造就是加裝部電梯嗎？”對於具體如何改造，不僅加裝電梯，主要圍繞道路修補、綠化補栽、下水道疏通、水電改造等，同時也將徵求居民意見。
131個改造小區名單：速看有你家嗎？
去年12月，昆明市就已經明確老舊小區改造目標，昆明市2019年計劃改造面積263.31萬平方米，涉及179個小區，1432棟樓，31551戶居民。據悉，目前招投標已經完成90%以上，改造項目大部分在今年3月底開工，6月底完工。
五華區
靖國路42號、靖國路54號、靖國路56號、靖國路62號、靖國路70/71號、靖國路76號、靖國路77號、初地巷15號、文林街162號、春暉一期、省委黨校生活區（春暉路6號）、豐寧小區北區、青龍巷38號、好生巷12號、大綠水河2號、鉑苑、紙箱廠、江岸小區曦江裡、昆明橡膠制輥廠家屬區、板機廠山下家屬區、菱角塘小區北區、菱角塘小區中區、菱角塘小區東區。
盤龍區
雲南電網公司宿舍、東風路47號院、小龍組團、席子營一區、王旗營小區、老龍泉鎮政府職工宿舍、易門礦物局職工宿舍（穿金路430）、有色金屬有限公司（穿金路438）、水泵廠宿舍、自行車廠宿舍、電工廠宿舍、鑄管廠職工宿舍、白龍小區。
官渡區
曙光小區（吳井街道、金馬街道）、曙光東區和太和片區。
西山區
省委老幹局宿舍(永樂路1號)、省政協宿舍（永樂路31號）、省紀委宿舍（永樂路43號）、省委組織部宿舍(永樂路47號)、省委宣傳部宿舍（永樂路49號）、省委黨史研究室宿舍（永樂路51號）、省委辦公室宿舍（永樂路71號）、省委5號院(西昌路225號)、安康路106號院、電信公司宿舍（安康路120號）、省政協報社宿舍（安康路123號）、盤龍新村13號、巡津新村3號、巡津新村4號、巡津新村5號、巡津新村11號、巡津新村12號、巡津新村14號、巡津新村17號、巡津新村19號、巡津新村20號、巡津新村23號、德緣小區、正和小區和平巷和順巷、馬灑營南區、馬灑營西區、馬灑營東區、劉家營幹休所、西嶽廟幹休所、丹霞幹休所、白馬乾休所、軍輝家園、棕樹營中心組團、馬街教師樓、棕樹營新三棟、（南區）丹平裡。
呈貢區
晨光小區、昆明市呈貢區軍隊離退休幹部休養所。
東川區
落雪大院、臘利大院、上大院、中大院、下大院、古銅路糧食局小區。
富民縣
八一四隊小區、公安小區、政府小區、法院職工住宿小區、國土住建小區、永定街道林業和水保小區、廣電小區。
祿勸縣
建設小區、貿易公司住宿區、百貨公司住宿區、農資公司住宿區、環保局住宿區、農機公司住宿區、糧食局住宿區、屏山糧所、縣政府住宿區、經貿局住宿區、財政局住宿區、供銷社住宿區。
石林縣
一期安居工程小區、大可安居工程小區、西街口安居工程小區、二期安居工程小區、板橋職工宿舍小區、縣防疫站職工宿舍小區、婦幼保健院職工宿舍小區、原計生局職工宿舍小區、原交警隊職工宿舍小區、縣公安局職工宿舍小區、法院小區、計生服務站宿舍、五號大院職工宿舍小區、縣政府新東樓職工宿舍小區、鹿阜派出所職工宿舍小區。
嵩明縣
豐登小區、景觀小區、城建小區、計貿小區。
尋甸縣
尋甸縣第一中學住宿區；尋甸縣煤炭局、燃料公司、煤供公司住宿區；尋甸縣民族中學住宿區；尋甸縣人大常委會住宿區；尋甸縣人武部住宿區；尋甸縣仁德二小、黨校、進修學校、農職中住宿區；尋甸縣政府大院住宿區；尋甸縣委住宿區。
宜良縣
雲南省地礦局物探隊職工家屬住宅區（包括髮達村小區、曾家營小區2片區）。
怎麼改？“缺什麼補什麼”
昆明曾發佈《關於加快推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，要求從2019年至2021年，要基本完成全省老舊小區改造提升工作。根據工作推進，2019年全面摸底排查並啟動改造工作，2020年要累計完成排查摸底總任務的70%以上，2021年完成100% ，基本解決全省城市老舊小區建築物和配套設施破損老化、市政設施不完善、環境髒亂差、管理機制不健全等問題。實現道路平整、設施配套、乾淨整潔、安全有序、規範管理、和諧宜居的目標。
對於大家關心的怎麼改、改造啥？也明確了“一區一策”“一院一策”改造方案。昆明市對老舊小區的改造，將分三類進行。
第一類是基礎設施保障類，包含排水整治、房屋防水措施處理、雨水管修理更換、化糞池清理、給排水管道保養修繕、水錶一戶一表改造等11項措施。
第二類為基礎設施提升類，包含樓道扶手踏步更換維修、樓道牆面粉刷、架空線清理、單元防盜門修理更換、房屋外立面整治、小區安防設施、機動車非機動車停車區域整治、小區綠化提升、加裝電梯等12項措施。
第三類為完善公共服務類，包含設置無障礙通道、公共活動空間建設、室外健身器材設置等7項措施。
不過，到了具體問題上，比如老舊小區最為普遍的加裝電梯、增加車位等問題，“一樓住戶不同意裝電梯”“增加車位佔用了綠化面積”……你說你有理。對於可能出現的糾紛，採用的方案是徵求居民意見，確定改造方案，缺什麼補什麼。
包括道路修繕、綠化改造、房屋外立面修繕、雨汙分流、增加車位、擴寬車道等需要改造的諸多問題，會存在意見不一致的狀況。一些社區的做法是整理出問題，請居民勾選，召開會議，確定改造項目。
錢誰出？入戶項目居民承擔
誰掏錢？要不要自掏腰包？可能是涉及改造居民最關心的問題。
原則上由財政支持，“多方籌資，共同參與”。
去年雲南下達了《雲南省財政廳雲南省住房和城鄉建設廳關於下達2019年中央財政城鎮保障性安居工程專項資金用於城鎮老舊小區改造的通知》，2019年中央財政城鎮保障性安居工程專項資金應分配金額共210621萬元，用於雲南省16個州（市）的城鎮老舊小區改造項目。其中，昆明市分配專項資金25436萬元。
根據昆明市指導意見，老舊小區改造按照“誰受益，誰出資”原則，明確居民的出資責任，探索居民出資部分通過住宅專項維修資金、公共收益、提取公積金等方式籌集。探索社會力量與市場化方式參與機制，建立改造資金政府與居民合理共擔、管線單位、產權單位出資等方式，引導社會資本參與老舊小區改造投資、建設、運行和管理。
不過，對於涉及到水網、電網、煤氣、光纖等需要入戶改造的項目，居民應自出一部分資金支持改造。
（部分資料源自昆明規劃建設）
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