引言：當我們在談論CBD時，我們在談論什麼？
地標？經濟中心？或者城市核心？——無論如何，“高密度”往往是CBD的離不開的共性特點。但對於成都，卻未必如此。
——成都保利國際廣場，正在以低密度的公共空間，重新定義CBD的概念。
健康的城市綜合體CBD項目，應該是一個由多元用途混合而成的區域，彼此相互支持與協調，從而創造一個多樣而富有活力的商業和休閒氛圍。對比世界各大城市CBD的容積率，高密似乎成為了它們的共性。但對於成都，高密度的CBD可以代表國際化的成都，卻不能代表休閒的成都。因為低密，是成都CBD應有的氣質。低密下優質的公共空間，能為城市生活增添視覺和空間趣味，也提供了有吸引力的可休閒交流場所。
成都保利國際廣場，
正是這樣一個低密度的成都CBD街區。
01.項目概況
成都“保利國際廣場”地處成都高新區大源板塊，屬於城市CBD核心地段。從2009年拿地至今，成都保利攜手美國SOM、SWA以及香港歐華爾事務所等國內外各大優秀設計院，整整經歷了10年的沉澱，在天府之都打造出又一個屬於成都的新地標。
項目佔地180畝，僅1.7超低容積率的先天優勢，打破了傳統城市CBD給人的印象，也讓項目有機會塑造屬於成都的閒逸氣質，成就了一個更加璀璨的“國際廣場”。
02.如何利用低密？
——花園秀場裡的“珠寶盒”
針對項目1.7的超低容積率和富裕的空間資源，設計團隊結合成都地域文化與項目方正的場地特質，從傳統9宮格的珠寶盒汲取靈感，將基底劃分成多個具有特色主題的景觀廣場：約5000㎡的銀杏廣場、9000㎡的水景花園等。超高層塔樓、商業街區與主題景觀相互滲透，將潮流時尚，傳統藝術，城市人文，自然風光有機結合，為市民營造獨一無二的購物和休閒體驗。
結合城市景觀生態軸，項目在場地西側規劃了一棟超高層辦公建築和一棟公寓塔樓，北側與東側是商業街區，負一層為地下商業，通過多個下層廣場與整個場地有機連通。寫字樓+公寓+商業+花園廣場——複合的業態規劃，打造無邊界的城市綜合體。
03.如何體驗低密？
——花園秀場的獨特路徑
地上4.2萬方+地下4.7萬方的商業部分，是一個開放、低密度的街區形態購物中心，建築以兩層為主、局部三層，在二層通過外廊進行連通。人在整個漫遊路徑中能最大化地感受廣場景觀，公園式的體驗購物實現了產品差異化，同時，通過設置零售、餐飲、文化館以及主力店等一系列豐富的業態，滿足遊客24小時的購物體驗，帶給人們全新的視覺和步行體驗的同時，也無疑最大化了潛在的消費客戶群。
水平層面上，地塊核心的休閒商業街被幾條“大街”和多條“短街”劃分為眾多小區域，室外連廊連接各個獨立的建築單體，使消費者在其中漫步時，感受到的不是現代商業空間中常見的“大”和“均質”，而是如同傳統街巷空間中穿梭的體驗。
另外空中走廊的設計，賦予步行相對其他交通方式獨有的豐富視覺層次，並且增添了空間的動感。垂直層面上均勻分佈的垂直交通核，有效的實現了物理和視線上層層連通的作用，帶給人們全新愉悅的購物體驗。
首先開放的展示區為項目一期，共5個獨棟商業，佔地約12000㎡，包含銷售中心、招商中心和文化零售展示商店等業態。作為“珠寶盒”體驗的起點，展示中心沒有采用與商業大區類似的金色飛簷與玻璃幕牆組合的形態，而是通過獨特的表皮設計，讓自身也成為整個項目的焦點。
展示中心共兩層，首層建築面積約500㎡，採用了“雙層表皮”的設計。平面內部圍護隔牆規整，外部採用框架式玻璃幕牆，通過玻璃面的轉折形成錯動的體量。
最大尺寸達到2.1*4.8m板塊的高透玻璃面，模糊了室內外界線，雙牆間隙可以作為類似精品店的櫥窗，展示給漫步在商業街中的遊客。
二層以上立面則用高反的三角形鏡面玻璃，形成一個簡潔的體量，展示中心如同一顆閃耀的鑽石，通過反射與周邊環境相互呼應。
04.結語
成都保利國際廣場，用慢生活打破快節奏
在CBD核心區位裡，打造的低密的城市花園秀場
通過城市街區間的室內外廣場、庭院、步道等不同大小尺度的空間，有效地促進市民之間的交往，以及對城市活動的參與，實現場所營造。
一方面促進市民生活品質的提高，另一方面公共空間與零售空間的良好作用，帶來了充滿體驗式、參與式、精緻的璀璨花園，也為區域聚集了更多的人流，增加了消費的機會，使社會生活與商業繁榮有機的融合在一起。
項目信息
項目名稱 | 保利國際廣場
項目業主 | 保利（成都）房地產開發有限公司
項目類型 | 商業•辦公
項目位置 | 成都市高新區
項目總建築面積 | 約39萬方
項目整體規劃 | som建築設計事務所
建築設計（商業街） | 歐華爾顧問有限公司
項目景觀設計 | swa景觀設計事務所
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