央視新聞 今天
“秦嶺違建別墅”一波剛平,石家莊市別墅“瘋長”再起。2月18日,有媒體報道河北省石家莊削山造地建別墅。報道一出,同日河北省委主要負責同志就批示,當天石家莊市就拆除。
媒體一曝就拆了,但在此之前卻存留了那麼長時間,監管究竟出了什麼問題?
削山造地違建別墅 媒體曝光後連夜拆除
2月18日,《中國房地產報》刊發了一篇題為《石家莊“削山造地”1800畝建別墅調查》的報道,其中寫到:
位於石家莊市鹿泉區山前大道東側,一個總佔地面積120萬平方米、總建築面積23萬平方米、容積率0.6,堪比秦嶺別墅的住宅區西美金山湖小鎮正在大規模興建中。
這篇報道一出,當地旋即做出反應。
河北省委書記王東峰2月18日作出批示,要求石家莊市委、市政府立即組成調查組,全面深入調查,堅決依法依規依紀查處。
就在河北省委主要領導作出批示的同一天,石家莊市當即成立調查組,進駐別墅所在地鹿泉區。經查實,該項目獲批300畝,已佔地面積229畝,其中19畝沒有取得土地合法手續。
2月18日當晚,石家莊市鹿泉區連夜對24棟違建進行拆除。
從18日至20日,拆除一直沒有間斷。截至20日下午,24棟別墅中,有7棟已經拆成平地,還有8棟正在拆除。剩下的違建,大約需要三天拆完。
記者現場追問拆違細節
20日,央視記者在現場見證了拆除過程。
1.被拆別墅的主人是誰?
央視記者 楊海靈:
我們在現場觀察了一個細節,就是已拆除了的房子的構造,有一些完全是毛坯房,還有一些是有貼了壁紙等裝飾。這些房子究竟有沒有主人呢?當地的一位副鎮長很明確地告訴我們,這個房子確實銷售不是特別好,目前這24棟沒有主人,所以拆除比較順利。這個裝修是怎麼回事?是因為其中有5棟是樣板間,所以是有裝修的。
2.報道提及1800畝土地是什麼情況?
18日的媒體報道中,提及了1800畝這樣一個非常龐大的數字,但目前當地表示不合法的土地涉及到別墅建設19畝,差距為什麼這麼大?
央視記者 楊海靈:
我們也特意去問了一下這1800畝到底是怎麼回事,當地的負責人告訴我們,開發商在進行規劃的時候,設想是要把它打造成一個1800畝的小鎮,包括幼兒園、五星級酒店、禮堂等配套設施,但是並沒有完全實現。目前這些房子是在300多畝的土地上建起來的,2013年開發商分兩批徵得了300畝土地,在實際建的過程當中少徵多佔,這19畝土地是不在徵的那300畝土地範圍之內的。
3.下一步調查的重點方向是什麼?
央視記者 楊海靈:
省委書記批示,石家莊連夜形成了由規劃、國土、林業資源多個部門組成的聯合調查組,這兩天就會對社會公佈。
手續不全卻建成售賣 開發商如何“先上車後補票”?
如果不是媒體的曝光,位於石家莊西郊的歷史文化名山封龍山,也就是被當地人稱為的西山,還要繼續被開發商作為賣點叫賣。
這個名為西美金山湖小鎮的項目,在宣傳中自稱為“石家莊首座體量龐大的高端低密度住宅社區”。但這樣一個龐大的項目,卻連建設工程規劃許可證、預售許可證以及土地手續都不全。
對於這樣一個違法建設銷售的大項目,當地監管部門並不是沒有采取過措施。
在中國裁判文書網上,一份石家莊鹿泉區法院的行政裁定書顯示,2017年,石家莊鹿泉區綜合執法局認定該項目擅自開工建設了109棟樓,對其罰款600餘萬。
2017年11月30日,開發商在繳納了罰款311800.67元之後,剩餘5924212.73元至今未交納,只以三套房屋作為擔保。
此外,除了石家莊鹿泉區綜合執法局之外,石家莊市住建局、鹿泉區住建局也都在各自官網上,對於該項目做了風險提示,因為“不具備銷售條件,存在極大購房風險”。
而另一份行政裁定書顯示,同一年,石家莊鹿泉區國土資源局認定,該項目違法佔地1.18畝。但是,對於開發商違法佔用的土地面積,究竟有多大,目前還在調查之中。
主持人 白巖松:
這些信息表明,當地的各個部門是知道整個房地產項目存在的,那為什麼還要任其慢慢地去發展?
中國人民大學土地政策與制度研究中心主任 葉劍平:
這就是原來傳統的一種粗放式的開發模式,原來都是先上車後補票,都有僥倖的心理,甚至政府和企業之間合謀,在做出處罰的同時,試圖進行一些合法化的,一些程序化的彌補,以使它達到符合政府的一些規定。
主持人 白巖松:
先上車後補票,但是這裡其實存在著非常矛盾的東西。它是不合格的,沒有預售證、開工證,因此違規了,就要罰款,可是罰款他又不拿錢,說要拿將來建成的房子來抵罰款,這不等於又在鼓勵快點建成嗎?
中國人民大學土地政策與制度研究中心主任 葉劍平:
從依法治國、依法行政的標準來說,這完全不符合法律規定。既然是違法的,那直接就拆除,就沒有什麼好查來查去的。拖了這麼長時間,還是執行力度的問題。
破壞生態開發房產事件頻發 該吸取哪些教訓?
此次石家莊的違建別墅位於西山,正是因為這裡的自然生態及其文化資源優勢,成為開發商叫賣的“噱頭”。這次涉事的西美金山湖項目,依山勢呈階梯式而建,幾乎削掉半架山。
事實上,近年來以犧牲秀美風景、破壞生態環境為代價,開發房地產項目的事例並不少見。
2010年4月,雲南大理洱海公園內被房地產商圈地開發,將著名景點“情人湖”全部填埋,建起了豪華別墅群。
2015年,河南鞏義市青龍山慈雲寺景區內,林木被砍伐後,上千平方米土地被侵佔,建成了別墅和農莊。
2017年,中央環保督察組對海南省開展了環境保護督察,所發現的問題同樣嚴重。如海南省儋州市海花島填海總面積783公頃,當地市政府及海洋部門化整為零進行違規審批,使得本該禁止的項目卻得以審批。
△《工人日報》社評
主持人 白巖松:
秦嶺違建別墅建在了保護區內,石家莊的別墅雖說不是國家級保護區,但是對當地來說這也是自然生態(區域)。很多住房項目都想靠近自然生態,今後怎麼樣去把握這個分寸?
中國人民大學土地政策與制度研究中心主任 葉劍平:
現在的自然資源部正在劃定生態區,我們要為子孫後代留下綠水青山,所以我們沒有權利去破壞它。房地產開發不應該往生態保護區以及生態綠地這方面發展,應該避開這方面。
主持人 白巖松:
秦嶺別墅之後,媒體又報道了石家莊違建別墅,沒被報道的各個省是不是也應該有一次自查?這件事的啟示給其他地方是什麼?
中國人民大學土地政策與制度研究中心主任 葉劍平:
生態紅線是我們國家的生命線,秦嶺事件後,對生態的重視不能僅是喊口號,而是要實際行動起來,各個地方就要自查。石家莊是非常快速,但實際上造成的損失都很難修復了,與其事後整改,不如事前管理。
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