公攤面積、套內建築面積、建築面積：這三個面積具體都是指什麼，都有什麼影響呢？
1什麼是公攤面積
定義：公攤面積是指整棟樓共用部分的建築面積，由整棟樓的購房者共同出資購買。公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設備間、公共門廳、警衛室、共用牆體等。
計算：每戶公攤面積＝每戶的套內建築面積×分攤係數。
公攤面積的大小，關係到套內建築面積的大小以及公共區域舒適度的高低。公攤面積越大，則套內建築面積越小，實際的套內使用面積也就越小；公攤面積太小，套內建築面積則變大，但公共區域，比如樓梯、過道、電梯的面積則會受到壓縮，造成業主使用的擁擠和不便。總之，公攤面積不宜過高，也不宜過低，合適才行。
2什麼是套內建築面積
定義：套內建築面積指商品房套內各部分建築面積的總和，主要由套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積三部分組成。
套內使用面積：臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和；躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。
套內牆體面積：新建住宅各套之間的分割牆、套與公用建築空間之間的分割牆，以及外牆（包括山牆）均為共用牆。共用牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積；非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積；內牆面裝修厚度均計入大部內牆體面積。
陽臺建築面積：原計劃的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；凹陽臺按其交戰面積的一半計入建築面積；半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。
計算：套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。
套內使用面積關係到入住後，房屋實際可以供我們所利用的面積的大小。
3什麼是建築面積
定義：建築物（包括牆體）所形成的樓地面面積，包括附屬於建築物的室外陽臺、雨篷、簷廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建築。買房時，建築面積也指房屋的銷售面積。
計算：商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。
建築面積的大小關係到總房款的多少。
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